تاخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش فروش

تاخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش فروش : قاعده کلی در قرارداد ها و تعهدات این است. که اگر برای تأخیر در انجام تعهد خسارت و وجه التزامی مشخص شود. متخلف از ایفای تعهد صرفاً ملزم به پرداخت آن مبلغ است. و دادگاه نمی تواند به کمتر یا بیشتر از مبلغ تعیین شده حکم دهد .

اما در مورد قرارداد پیش فروش قانون خاص و متفاوتی حاکم است. در قرارداد پیش فروش میزان خسارت تأخیر در اجرای تعهدات به وسیله قانون تعیین شده است و طرفین فقط می توانند به بیشتر از آن توافق نمایند.

میزان خساراتی که پیش خریدار می تواند از پیش فروشنده مطالبه کند

به شرح زیر است :

1. در صورتی که واحدی پیش فروش شده لکن بخش های اختصاصی نظیر پارکینگ و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد : پیش فروشنده باید معادل اجرت المثل ملک یا بخش تحویل نشده آن را تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار بپردازد. (اجرت المثل ملک بر اساس نظر کارشناس تعیین می گردد)
2. در صورتی که عدم انجام تعهدات مربوط به قسمتهای مشاعی باشد. پیش فروشنده می‌بایست خسارت روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار بپردازد.
3. چنانچه عدم انجام تعهدات در قسمت های خدمات عمومی همچون خیابان فضای سبز مسجد مدرسه و امثال آنها باشد. روزانه به میزان یک هزارم بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار باید پرداخت شود.
4. در صورتی که پیش فروشنده در تنظیم سند رسمی انتقال تاخیر نماید. پرداخت روزانه به میزان یک هزارم مبلغ قرارداد به عهده وی خواهد بود.

طرفین دعوا

در این دعوا پیش خریدار خواهان دعوا و پیش فروشنده خوانده می باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی

اگرچه بر اساس ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان حل کلیه اختلافات در خصوص تعبیر و تفسیر و اجرای قرارداد های پیش فروش ساختمان بر عهده هیئت داوری است. ولی از آنجا که تاکنون آیین‌نامه اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است. بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه عمومی است.

از آنجا که این دعوا منقول است. خواهان می‌تواند به دادگاه محل اقامت خوانده محل انعقاد عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه نماید.

نحوه اجرای رای

با صدور و قطعیت رای امکان اجرای مفاد آن مهیا می ‌شود. از آنجا که اجرای رای مورد اشاره از نوع پرداخت وجه است برای پیش خریدار امکان استعلام اموال و دارایی های ثبت شده محکوم علیه توقیف و وصول وجه از آن‌ها وجود دارد.

در صورت موجود نبودن دارایی قابل توقیف از محکوم علیه ، محکوم له می تواند وی را تا زمان پرداخت مبلغ محکومیت جلب کند.
در صورتی که در قرارداد پیش فروش خساراتی برای تاخیر های مورد اشاره تعیین نشده باشد. خسارت قانونی قابل مطالبه است.

اگر در قرارداد پیش‌فروش برای تاخیر های ذکر شده خسارت با مبلغ کمتری توافق شده باشد آن توافقات معتبر نیست و بر اساس میزانی که در قانون ذکر شده عمل می شود ؛ همچنین در صورتی که در قرارداد مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق شده باشد مبالغ مندرج در قرارداد معتبر و قابل مطالبه است.

با توجه به توضیحات اخیر در رابطه با تاخیر در انجام تعهد در قرارداد پیش فروش. در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.