عدم استرداد ودیعه توسط موجر و نحوه شکایت
عدم استرداد ودیعه توسط موجر یکی از مشکلاتی است که به دنبال قرارداد اجاره ممکن است ایجاد شود. قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قراردادهای حوزه ی املاک شناخته می شود. و به دنبال آن موجر منافع ملک خود را برای مدت مشخصی به مستأجر واگذار می نماید و در قبال آن پولی را به عنوان ودیعه و یا به صورت اجاره ی ماهیانه دریافت می کند.
در چنین قرارداد هایی احتمال بروز مشکلات و اختلافات حقوقی چندان دور از ذهن نیست و ممکن است مسائل متعددی به وجود آید. قانون ایران به چنین مسائلی توجه داشته و تمامی ابعاد قرارداد اجاره را تحت سیطره ی خویش قرار داده است. به نظر شما در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر چه راهکارهایی از نظر قانونی وجود دارد؟ در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید…
عدم استرداد ودیعه توسط موجر به چه معناست؟
از نظر قانونی قرارداد اجاره میان موجر و مستأجر تنظیم می گردد و به موجب آن طرفین قرارداد ملزم به رعایت پاره ای شرایط خواهند بود. به موجب این قرارداد منافع ملکی برای مدت زمان مشخصی که عموما یک ساله است از سوی موجر به مستأجر واگذار می شود. در مقابل مستأجر بایستی مبلغ مشخصی را به عنوان پول رهن یا ودیعه و یا به صورت اجاره ی ماهیانه به موجر پرداخت کند.
در نهایت هنگامی که موعد قرارداد اجاره به پایان رسید، مستأجر بایستی ملک را تخلیه کرده و به موجر تسلیم کند و در مقابل موجر موظف به استرداد ودیعه می باشد. در واقع مبلغ ودیعه به عنوان امانت نزد موجر قرار دارد و تنها در صورتی می تواند از پرداخت آن خودداری نماید که دلیل قانونی برای این کار داشته باشد. برای مثال: تصور کنید مستأجر خرابی هایی در ملک موجر ایجاد نموده و یا از پرداخت اجاره های ماهیانه ی خود خودداری می نماید. در چنین شرایطی با رعایت ترتیباتی که قانون مشخص کرده است موجر می تواند خسارات خود را از مبلغ ودیعه جبران نموده و در واقع از آن کسر کند.
در غیر این صورت اگر موجر به هر دلیلی از استرداد ودیعه خودداری نماید و بدون دلیل قانونی و موجه پول مستأجر را پرداخت نکند قابل پیگیری از مراجع قضایی می باشد.
در صورت عدم استرداد ودیعه از سوی موجر مستأجر می تواند از طریق تنظیم دادخواستی طرح دعوی خود را آغاز نموده و با ارائه ادله و مدارک مورد نیاز محکومیت موجر و استرداد ودیعه را تقاضا نماید.
2 نکته در رابطه با عدم استرداد ودیعه از سوی موجر
- در صورت عدم استرداد ودیعه از سوی موجر بهتر است که مستأجر اقدام به تخلیه ی ملک نموده و سپس از طریق مراجع قضایی درخواست خود را پیگیری نماید. پس در چنین شرایطی عدم تخلیه ی ملک گزینه ی مناسبی نیست و با تخلیه ی ملک سریع تر می توان دادخواست عدم استرداد ودیعه از سوی موجر را پیگیری و اثبات نمود. در واقع عدم تخلیه ی ملک در چنین شرایطی برای موجر حق دریافت اجرت المثل را امکانپذیر کرده و بر پیچیدگی دعوی می افزاید.
- هرگونه دیرکرد در پرداخت ودیعه از سوی موجر برای مستأجر این حق وجود دارد که به ازای هر روز دیرکرد مبلغی را به صورت توافقی دریافت نماید. این امر منوط به این می باشد که در قرارداد اجاره به چنین موضوعی اشاره شده باشد. در واقع جبران خسارت عدم استرداد ودیعه از سوی موجر در متن قرارداد اجاره ذکر شود.
عدم استرداد ودیعه توسط موجر از دیدگاه کیفری
وکیل تخلیه ملک : همانطور که پیشتر نیز اشاره کردیم ودیعه در واقع پولیست که به عنوان امانت نزد موجر قرار دارد. در نتیجه هرگاه موجر بدون دلیل موجه قانونی از برگرداندن این امانت خودداری نماید، جرم خیانت در امانت از سوی او محرز است. در چنین شرایطی اگر مستأجر بتواند ثابت کند که این پول را نزد موجر به امانت سپرده و در صورت تخلیه ی ملک باز پس نگرفته است، می تواند از طریق دادگاه کیفری دعوی خیانت در امانت را علیه موجر اقدامه نماید. بدیهی است در صورت اثبات دعوی، مجازات های کیفری مربوطه در انتظار موجر خواهد بود.
پیگیری پرونده و ارائه مشاوره حقوقی
قرارداد اجاره یکی از مهم ترین و پرکاربردترین قراردادهای ملکی به حساب می آید. به خصوص در شرایط حاضر که بخش مهمی از املاک از طریق اجاره به مستأجران واگذار می گردد. طبیعیست که در چنین شرایطی با مشکلات حقوقی مختلفی در این زمینه مواجه شویم و بسیار حائز اهمیت است که از ساز و کار های قانونی آن مطلع باشیم.
بهتر است همواره به یاد داشته باشید که در صورت عدم استرداد ودیعه از سوی موجر، پیگیری های قانونی از طریق وکیل متخصص بهترین راهکار قانونی پیش روی شماست. چرا که قوانین و مقررات خاصی در این رابطه تعریف شده است که شاید کمتر از آن مطلع باشید. این قوانین و مقررات می تواند روند دادرسی پرونده ی شما را تسریع کند و بهترین نتایج ممکن را در کوتاه ترین زمان برای آن رقم بزند. ضمن اینکه حضور وکیل ملکی می تواند از اطاله ی دادرسی جلوگیری نموده و پرونده ی شما را در درست ترین مسیر قانونی قرار دهد.
farnamdad
https://farnamdad.com/
سلام من 5 میلیون از پول ودیعه م مونده ولی موجر نمیدهد ایا جریمه تعیین شده شاملش میشه
ودیعه من ۳۰۰ میلیون، حدود ۱۵ روز از قراردادم گذشته ولی موجر ودیعه ام رو برنمی گردونه
باید ملک رو خالی کنم و بعد ودیعه ام رو مطالبه کنم؟
موجر چقدر زمان داره که ودیعه من رو برگردونه؟
هزینه دادرسی چقدره حدودا؟
سلام ..آپارتمانی. در گیلان رهن و اجاره نمودم مبلغ سیصد میلیون تومان رهن و پنج میلیون اجاره ماهیانه بعد یک ماه اثاثیه چیدن در آپارتمان رهن شده متوجه شدیم که آپارتمان پراز موش است .خانم بنده هم اصلا پا تو آپارتمان نگذاشته ویک بار هم بارندگی شدید بود وما در منزل نبودیم تمام آپارتمان اب گرفته بود و کلیه فرش و مبلمان خیس در اب بودند .وسه ماه از رهن و اجاره گذشته با صاحب خانه توافق کردیم که مستاجر دیگری جایگزین ما بکند قبول کردند و مدت سه ماه است که پا داخل منزل نگذاشته ماهی پنج میلیون هم اجاره را پرداخت کردیم در صورتی که ده روز هم داخل آپارتمان زندگی نکردیم موجر هم اظهار میدارد مستاجر گیر نمیاد باید تا پی ان قرار داد منتظر بمانید..پایان قرارداد اخر بهمن ماه است ..با توجه به اینکه منزل را ترک کردیم وبه شهرستان برگشتیم ..سوآل من این است اگر به پایان قرار داد رسیدم و مستاجر دیگری نیامد چکار باید بکنم ایا با توجه به اینکه از منزل هم استفاده نکردم باید بعد از پایان قرار داد باز هم اجاره پرداخت کنم ..لطفا راهنمایی بفرمائید..
سلام و عرض ادب بنده سال 1401اپارتمانی بمدت یک سال اجاره کردم و بعدازپایان مدت اجاره باصاحب خانه تماس گرفتم وشفاهی به تفاهم رسیدیم که مبلغ یک میلیون و پانصد هزار تومان به کرایه اضافه کنیم ایشان گفت دیگرنیازنیست بنگاه برویم بعداً پشت قرارداد خودمان مینویسیم بعدازگذشت 6ماه موقع داغی بازار نقل و انتقال امده و میگوید یاباید تخلیه کنی یامبلغ هفت میلیون به کرایه اضافه کنید وازمن شکایت کرده شورا دستور تخلیه پس ازاستردادودیعه صادرنمودمن هم اپارتمان دیگری پیدا کردم به ایشون گفتم پول پیش منوبده تخلیه میکنم میگه پول پیش بابت هزینهای که به وکیل دادم مبلغ 30میلیون تومان کسرومابقی رامیدهم که بنده قبول نکردم حال دادخواست تأمین خواسته داده وحساب بانکی مرابسته لطفاً راهنمای کنید من چکاربایدانجام دهم
شما را به قران کمکم کنیدالتماس میکنم راهی پیشنهاد بدین.
ملکی ۱۰۰۰متری باارزش در شهرستان دارم و ارثی است متاسفانه عموی من خونه بی قراداد وبه صورت دوستانه به دوستش اجازه میده از ملک استفاده کنن و مراقب باشن بدونه داشتن کوچکتری رسید یا کاغذ حتی شفاهی شاهد نداره ولی من سند دارم نقه هوایی و اداره ثبت و کارشناسی اعلام کردن ملک برای پدرم هست و اما ۲۰ ساله دادگاه جواب نمیده و از شورای سه نفره یک قطعه به نام خودشون کردن و چون من حتی پول وکیل ندارم اونا مفت دارن صاحب ملک میشن که متری ۶۵ میلیونه و ۱۰۰۰ متر وکیلی نیست درصدی کمک کنه