فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

فسخ قرارداد به جهت خیار عیب و نکاتی که در ایم رابطه باید بدانید : اگر بعد از وقوع معامله مشخص شود که مورد معامله معیوب و این عیب در زمان عقد موجود بوده و از خریدار مخفی شده است خیار عیب برای مشتری به وجود می آید .

هرگاه مشتری حق فسخ خود را اعمال کند. برای تایید فسخ می تواند تایید فسخ قرار داد به جهت خیار عیب را از دادگاه درخواست نماید .

طرفین دعوا

هر یک از طرفین قرارداد که تایید فسخ را به نفع خود می داند می تواند اقدام به طرح دعوای تایید فسخ کند.

مرجع صالح برای رسیدگی دعوای تایید فسخ

معاملات اموال غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی خواهد شد. و در صورتی که دعوا در خصوص اموال منقول باشد در دادگاه محل سکونت خوانده رسیدگی می گردد.

نحوه اجرای رای فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

محاکم فقط فسخ را تایید می‌کنند و اثر فسخ از زمان اعلام اراده خریدار است. نه رای دادگاه بنابراین رای دادگاه تنها جنبه اعلامی دارد.

مشتری می تواند بدون اینکه عقد را فسخ کند. تفاوت قیمت مبیع سالم و معیوب را از فروشنده بخواهد اگر ملک مورد نظر تخریب شده باشد. یا به شخص دیگر منتقل شود و یا تغییر عمده ای در ملک ایجاد گردد. و همچنین عیب دیگری در ملک حادث شود که ناشی از عیب قبلی نباشد مشتری فقط حق اخذ ارش دارد .

تشخیص این که چه چیزی عیب محسوب می‌شود را عرف و عادت محل انعقاد قرارداد مشخص می نماید.

اگر عیب ملک به حدی باشد که ملک از مالیات بیافتد و هیچ ارزش مالی نداشته باشد. بیع باطل است بنابراین فسخ قرارداد وجهی ندارد .

شرایط فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

یکی از شرایط خیار عیب که برای خریدار حق فسخ ایجاد می‌کند. این است که در هنگام عقد بیع وجود داشته باشد البته اگر بعد از عقد و قبل از تحویل مبیع عیبی در آن ایجاد شود. این عیب نیز برای خریدار حق فسخ ایجاد می نماید.

نکته : ممکن است کشف عیب پس از مدت ها از خرید ملک اتفاق بیافتد. در چنین حالتی نیز خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت .

نکته : خیار عیب بعد از علم به عیب فوری است اگر در قرارداد کلیه خیارات اسقاط شده باشند. خیار عیب نیز ساقط خواهد شد و در صورت کشف عیب خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد .

البته برخی از محاکم معتقدند در صورتی که عیب موجود در مبیع از جمله عیوب غیر متعارف و غیر متداول باشد. حتی با فرض اسقاط کافه خیارات در عقد بیع باز هم می‌توان خیار عیب را اعمال نمود .

این دسته از محاکم معتقدند اراده مشترک طرفین در اسقاط کافه خیارات از جمله خیار عیب، عیوب متعارف است. و در خصوص عیب غیر متعارف اگر خریدار از آن آگاه بوده باشد ، حق فسخ ندارد.

اگر خریدار پس از آگاهی نسبت به عیب در ملک تصرفی نماید به منزله عبور از حق فسخ خواهد بود .

استفاده از وکیل و مشاوره حقوقی در رابطه با فسخ قرارداد

تایید فسخ از آنجا که خلاف اصل صحت قرار داد می باشد و ادعایی است که می بایست ثابت شود باید به عنوان خواسته مطرح گردد. اما در در صورتی که به عنوان دفاع از دعوای طرف مقابل مطرح شود نیاز به طرح دعوای تقابل ندارد.

وکیل ابطال معامله : بر این اساس طرفی که مدعی فسخ قرارداد و انحلال آن است می‌تواند در مقام دفاع از حقوق خود به فسخ قرارداد استناد کند.
خواهان قبل از تقدیم دادخواست باید حق فسخ خود را اعمال کند اعمال حق فسخ ممکن است از طریق بیان آن و اعلام به طرف مقابل و یا از طریق انجام عملی که به نحوی بیانگر فسخ قرارداد است صورت گیرد.