فسخ قرارداد پیش فروش به جهت عدم پرداخت اقساط

توضیحاتی چند در رابطه با فسخ قرارداد پیش فروش به جهت عدم پرداخت اقساط ، با وکلای فرنام داد :  با توجه به افزایش قیمت مسکن و عدم توانایی بخشی از افراد جامعه در پرداخت ثمن معامله به طور کامل و همچنین تامین بخشی از سرمایه سازنده برای ساخت یکی از اقدامات معمول پیش فروش آپارتمان می باشد. لکن عدم پرداخت به موقع اقساط توسط خریدار موجب بروز مشکلاتی برای پیش فروشنده خواهد شد. که در ادامه توسط وکیل متخصص در امور ملکی به راه کار های قانونی موجود خواهیم پرداخت جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

نکات مهم فسخ قرارداد پیش فروش به جهت عدم پرداخت اقساط

در پیش فروش آپارتمان معمولاً ثمن قرارداد به صورت اقساطی به پیش فروشنده پرداخت خواهد شد. اقساطی بودن ثمن قرارداد از طرفی موجب بالا بردن قدرت خرید پیش خریداران می‌گردد. اما از سوی دیگر پیش فروشنده را با خطر عدم پرداخت اقساط مواجه می نماید .

دو طرف می توانند برای تاخیر در پرداخت اقساط یا ثمن املاک پیش فروش شده وجه التزامی قرار دهند. همچنین ممکن است پیش فروشنده در قرارداد شرط کند که عدم پرداخت به موقع بهای قرارداد موجب ایجاد حق فسخ برای او خواهد بود.

با این حال در بسیاری از قراردادهای پیش فروش چنین شرایطی درج نمی شود. قانون برای حمایت از پیش فروشنده در این موارد ترتیبی را در نظر گرفته که بر اساس آن پیش فروشنده حق خواهد داشت قرارداد را فسخ کند.

در شرایطی که خریدار اقساط قرارداد پیش فروش پرداخت نکند. ، پیش فروشنده باید موضوع عدم پرداخت اقساط را کتباً به دفترخانه تنظیم کننده سند پیش فروش اعلام نماید.

دفترخانه مکلف است ظرف مهلت یک هفته پیش خریدار را احضار نموده تا طی یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند.در غیر این صورت پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

پس از آنکه پیش فروشنده اقدام به فسخ قرارداد نمود می تواند دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه صالح تقدیم کند.

طرفین دعوا

این دعوا را پیش فروشنده به طرفیت پیش خریدار مطرح می نماید. به بیانی دیگر پیش فروشنده خواهان دعوا و پیش خریدار خوانده می باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی

اگرچه بر اساس ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان حل کلیه اختلافات ناشی از تعبیر تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده هیئت داوری است. ولی از آنجا که تاکنون آیین‌نامه اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است. بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه محل وقوع ملک است.

باید توجه داشت که رای دادگاه در این خصوص فقط جنبه اعلامی دارد و به همین دلیل در این دعوا اجراییه صادر نخواهد شد .
با توجه به تشریفات تعیین شده در قانون برای اعمال حق فسخ توسط پیش فروشنده این حق فسخ صرفاً زمانی موضوعیت دارد. که سند رسمی پیش فروش تنظیم گردیده و در مواردی که قرارداد پیش فروش به صورت عادی تنظیم شده باشد. در فرض تاخیر پیش خریدار در پرداخت اقساط ، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد. مگر این که در قرارداد عادی این حق فسخ درج گردیده باشد.

اگر چه با فسخ قرارداد پیش فروشنده باید وجوه پرداختی را به پیش خریدار مسترد کند. ولی صدور رای تایید فسخ قرارداد پیش فروش منوط به پرداخت وجه نیست و پیش خریدار می بایستی در دادخواستی جداگانه استرداد وجوه را از دادگاه مطالبه نماید.

چنانچه قرارداد رسمی پیش فروش تنظیم شده باشد. پیش فروشنده می‌تواند به جای فسخ قرارداد از طریق دایره اجرای ثبت نسبت به توقیف اموال پیش خریدار و یا موضوع ممنوع الخروجی وی اقدام کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص فسخ قرارداد پیش فروش به جهت عدم پرداخت اقساط می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد – وکیل متخصص امور ملکی ، تماس بر قرار نمایید.