مشاوره تخصصی کمیسیون ماده 100 شهرداری

مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری با وکلای فرنام داد : اگر در کار ساخت و ساز باشید با ماده 100 شهرداری به خوبی آشنا هستید. این ماده در راستای جلوگیری از تجاوز شهروندان به حقوق سایرین در زمان ساختمان سازی و همچنین رعایت اصول فنی و بهداشتی نظارت دارد. همچنین رسیدگی به عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف مندرجات پروانه نیز در زمره اقدامات کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری است. این مبحث را به صورت کاربردی در ادامه مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری تشریح می نماییم.

تعریف کمیسیون ماده 100 شهرداری

با توجه به ماده 100 قانون شهرداری، یک کمیسیون مستقل دارای شخصیت حقوقی مجزا در شهرداری ها وجود دارد که با عنوان کمیسیون ماده 100 شهرداری شناخته می شوند. این مرجع به صورت اختصاصی و خارج از دادگاه ها فعالیت کرده و متشکل از نمایندگان وزارت کشور، دادگستری، نماینده شورای اسلامی و نماینده شهرداری است. رای نهایی با توجه به آرا به دست آمده صادر می گردد. لازم به ذکر است که نماینده شهرداری صرفاً برای ادای برخی از توضیحات در کمیسیون حضور دارد و حق رای نخواهد داشت.

نحوه عملکرد کمیسیون 100 شهرداری

زمانی که یک تخلف ساختمان سازی در شهرداری مطرح می شود کمیسیون ماده 100 آماده رسیدگی به این مورد می گردد. در این خصوص متهم باید لایحه دفاع از خود را آماده کرده و به کمیسیون تحویل دهد. رسیدگی به این لایحه در غیاب فرد صورت می گیرد اما اگر نیاز به توضیحات بیشتری باشد از ذی نفع درخواست می کنند تا برای ادای توضیحات در کمیسیون حاضر شود. این مرحله جزء مراحل سختی است که واقعاً بدون حضور وکیل ماده 100 شهرداری ، کار بسیار دشوار می شود یا حداقل می بایست از مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری بهره جست تا بدون اطلاعات در این جلسات حاضر نشوید.

زمانی که کمیسیون بدوی رای نهایی را صادر می کند تا ده روز پس از ابلاغ امکان اعتراض به آن وجود دارد. در صورت پذیرش اعتراض کمیسیون دیگری در همان محل با حضور افرادی متفاوت از اعضای کمیسیون بدوی تشکیل می شود تا نسبت به رای اتخاذ شده تصمیم گیری کنند. رای این کمیسیون به عنوان کمیسیون تجدیدنظر یا ثانویه قطعی خواهد بود.

نکته قابل توجه مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری امکان اعتراض به آرای این کمیسیون در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

انواع تخلفات ساختمانی

با توجه به ماده 100 قانون شهرداری هر کدام از موارد ذیل که در روند ساخت و ساز یک ساختمان یا در زمان درخواست پایان کار رعایت نشده باشد قابل پیگیری در کمیسیون ماده 100 شهرداری است. این تخلفات عبارتند از:

• احداث ساختمان بدون پروانه
• احداث ساختمان با تراکم مازاد
• عدم استحکام بنا
• عدم احداث پارکینگ
• مغایرت با کاربری
• تجاوز به معابر شهری
• تخلف از ضابطه پیشروی طولی
• عدم رعایت موازین بهداشتی

مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری

حال سوالی که مطرح می شود این است که اگر هر کدام از تخلفات فوق رخ دهد تکلیف ساختمان و پایان کار چیست ؟

در این خصوص کمیسیون ماده 100 شهرداری از دو نوع عملیات اجرایی استفاده می کند که عبارتند از:

• حکم به تخریب ساختمان
• حکم به اخذ جریمه

در اغلب موارد اخذ جریمه برای پیشگیری از ساخت و سازهای غیراصولی و خارج از قوانین شهرداری کفایت می کند. به عنوان مثال: بنایی که پارکینگ ندارد یا پارکینگ ساخته شده در اصل قابلیت استفاده ندارد مشمول جریمه می شود. اما اگر مسائل بهداشتی در این زمینه رعایت نشده باشد یا بنای مورد نظر هیچ گونه استحکامی نداشته باشد. عقل هم حکم می کند دستور تخریب آن صادر شود. البته اگر بتوان با برخی از تدابیر مسائل بهداشتی ساختمان را رفع کرد یا استحکام آن را افزایش داد می توان حکم تخریب را به جریمه تغییر داد.