وکیل اثبات مالکیت + مراحل اقدام

وکیل متخصص اثبات مالکیت : در میان دعاوی ملکی یکی از گسترده ترین و متداول ترین دعوا ها، دعوای اثبات مالکیت است که روزانه افراد زیادی در مراجع قضایی به آن مبتلا هستند. در ادامه قصد داریم به شرح کامل موضوع اثبات مالکیت و نحوه دادرسی آن بپردازیم .

مالکیت به چه ‌معناست ؟

مالکیت بدین معناست که شخص حق تصرف کامل در ملک خود را آنگونه که مطابق میل و سلیقه اش می باشد دارد و هیچ کس نمی تواند او را از تصرف در ملک خود در صورتی که خلاف قانون نباشد منع کند.

نحوه رسیدگی

در اولین قدم باید بدانیم که دعوی اثبات مالکیت چه زمانی مطرح می گردد ؟

همانطور که می دانید تمامی املاک می بایست در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت شوند و هر ملکی که به ثبت نرسیده باشد طبیعتاً فاقد سند رسمی می باشد به همین دلیل در مورد این دست از املاک ممکن است بر سر مالکیت اختلاف ایجاد شود و شخصی که ملکی را خریده و یا به هر نحوی آن را تملک کرده می‌خواهد مالکیت خود را اثبات کند بنابراین می بایست دادخواستی تحت عنوان اثبات مالکیت در دادگاه مطرح نماید .

سپس دادگاه با توجه به اسناد و مدارک و همچنین مستندات طرفین مانند (مبایعه نامه ، تصرف و شهادت شهود و…) و در صورتی احراز هر یک از این دلایل حکم به اثبات مالکیت خواهان صادر خواهد نمود.

طرفین دعوا

اکنون سوالی که مطرح می‌شود این است که طرفین دعوا اثبات مالکیت چه کسانی هستند؟

دعوای اثبات مالکیت ازآنجا که جزء دعوایی حقوقی است طرفین به خواهان و خوانده تقسیم می‌ گردند.
در این دعوا خواهان کسی است که به هر نحو ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده نیز آن کسی است که ملک موضوع دعوا را به خواهان فروخته .
نکته : لازم به ذکر است در صورتی که ملک ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی هم طرف دعوا قرار گیرند.

مرجع صالح به رسیدگی

همانطور که می دانید املاک از مصادیق اموال غیر منقول است بنابراین مرجع صالح برای رسیدگی به این نوع از دعاوی دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

نحوه اجرای رای دادگاه

اثبات مالکیت به صورت اعلامی می باشد و نیاز به صدور اجراییه ندارد بنابراین پس از قطعیت یافتن حکم محکوم له (خواهان) به عنوان مالک رسمی ملک می تواند از مزایای دادنامه استفاده کند و صدور سند رسمی ملک را درخواست نماید.

نکات مهم

• یکی از نکاتی که باید به آن توجه داشت این است که خواسته اثبات مالکیت تنها در خصوص املاکی که به ثبت نرسیده قابلیت طرح دارد و در خصوص املاک ثبت شده قابل رسیدگی نیست و مطابق قانون محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوا صادر می نمایند .
• نکته حائز اهمیت این است که برای اثبات مالکیت نیاز به مبایعه نامه و قرارداد نیست چرا که ممکن است ملک به طرق دیگر همانند : انتقال قهری به عنوان ارث به خواهان منتقل شده باشد.
• در صورتی که ملک در تصرف شخص دیگر باشد خواهان می‌تواند هم زمان با طرح دعوای اثبات مالکیت دادخواست دعوی خلع ید را نیز مطرح کند.

لزوم استفاده از وکیل برای دعوای اثبات مالکیت :

از آنجا که وکیل اثبات مالکیت فردی با تجربه و ماهر در این زمینه می باشد و به جزئیات و نکات مهم دعاوی ملکی واقف است می تواند به بهترین شکل ممکن از حقوق موکل خود دفاع نماید.

زیرا در صورت عدم بهره مندی از یک وکیل متخصص امور ملکی ممکن است خسارات مالی فراوانی به اشخاص وارد گردد.
در صورت نیاز به وکیل متخصص ملکی در این خصوص می توانید از طریق راه های ارتباطی از تجربیات وکلای فرنام داد بهره مند شوید.