وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی + نکات مهم

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران : بر اساس قانون ثبت، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند اجباری است. و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود نزد دادگاه و ادارات دولتی فاقد اعتبار هستند .

بنابراین اگر معامله عادی مانند: بیع ، هبه و صلح در خصوص یک ملک انجام شود تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است. در دادگاه و ادارات دولتی اعتباری ندارد و اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود. طرفی که مالکیت به وی منتقل شده است می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد. در ادامه با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی همراه باشید…

اگر چه در برخی از قرارداد های عادی زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش‌بینی می‌شود. اما اگر چنین مواردی هم در قرارداد درج نشده باشد. با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم نمود.

طرفین دعوا

وکیل ملکی : در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهان خریدار ملک است و خوانده در وهله اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل نموده است. به عنوان مثال: در قرارداد فروش ملک فروشنده اولین خوانده محسوب می شود. اما گاهی ممکن است فروشنده مالک رسمی ملک نباشد. و در اداره ثبت اسناد مالک رسمی شخص دیگری باشد. در چنین حالتی باید علاوه بر فروشنده مالک رسمی هم به عنوان یکی از خوانندگان طرف دعوا قرار داده شود.

مرجع صالح به رسیدگی

کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد.

نحوه اجرای رای

پس از آنکه رای الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد اجراییه صادر می شود. و دادگاه ابتدا به محکوم علیه (مالک رسمی ) ابلاغ می کند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود و ملک را رسماً به محکوم له منتقل نماید .

نکته 1:

اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد با تقاضای سردفتر اسناد رسمی نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می گردد و ملک را به نام محکوم له منتقل می کند .

در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی ملک صادر خواهد شد. و وی محکوم به تنظیم سند رسمی می گردد. و اگر کسی که در قرارداد متعهد به تنظیم سند رسمی شده است. شخصی غیر از مالک رسمی باشد این شخص صرفاً بابت وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام تعهد محکوم خواهد شد.

نکته 2:

اگر مقدمات صدور سند مانند: پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد بهتر است علاوه بر تنظیم سند الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه خواسته شود.

در صورتی که ملک در رهن باشد. و قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد. ابتدا باید ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم سند صورت گیرد.

بنابراین بهتر است زمان طرح دادخواست الزام به فک رهن ملک نیز از دادگاه خواسته شود. برخی دادگاه ها ارائه هم زمان خواسته الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را نمی‌پذیرند و ابتدا نسبت به الزام به فک رهن رسیدگی و سپس در مورد الزام به تنظیم سند حکم صادر می نمایند .

نکته 3:

همانطور که در بخش مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند نیز بیان شد. اگر فروش ملک توسط مالک با اجازه مرتهن صورت گرفته باشد. برای تنظیم سند رسمی نیاز به فک رهن از ملک نیست .
همچنین برخی از محاکم معتقدند اگر فروش ملک و ‌به تبع آن تنظیم سند رسمی به نام خریدار با حفظ حقوق مرتهن باشد نیازی به فک رهن نیست.

با عنایت به توضیحات فوق اهمیت و پیچیدگی طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مشخص می گردد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد تماس حاصل نمایید.