وکیل متخصص فروش ملک مشاع

وکیل فروش ملک مشاع  , وکیل پایه یک دادگستری : یکی از چالش برانگیزترین مسائل حقوقی که ممکن است در زندگی هر فرد به وجود آید و وی را ملزم نماید تا به وکیل فروش ملک مشاع مراجعه نماید تقسیم ملک مشاع و فروش احتمالی آن برای تعیین سهم خود است. فروش ملک مشاع در اغلب موارد راه ‌حل نهایی برای تعیین سهم هر کدام از وراث ماترک خواهد بود و بیشتر هم در خصوص اموال غیر منقول مطرح می‌شود با این حال فروش ملک مشاع در زندگی روز مره و بدون اینکه در قالب ارث باشد نیز امکان مطرح شدن دارد و یا حتی می تواند شامل اموال منقول همانند خودرو، جواهرات و… باشد. با توجه به اینکه بسیاری از مردم جامعه با جزئیات مربوط به ملک مشاعی آشنا نیستند. ابتدا وکیل ملکی متخصص ، تعریف مختصری از مال مشاع ارائه و سپس به چگونگی فروش آن خواهد پرداخت.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به زبان ساده ملکی است که یک یا چند نفر به صورت مساوی یا با میزان سهم متفاوت مالک آن هستند و در واقع در آن مال با یکدیگر شریک هستند. قوانین عمومی حاکم بر مالکیت در حقوق مدنی شامل ملک مشاع نیز می گردد لکن در خصوصی شراکت و ملک مشاع قواعد دیگری هم وجود دارد که باعث می شود ملک مشاع در یک مبحث جداگانه از سایر املاک مورد بررسی قرار گیرد. در ادامه به نحوه تقسیم مال مشاعی و فروش ملک مشاع در حالت های مختلف خواهیم پرداخت.

تقسیم و فروش ملک مشاع

آن چه که باعث می شود یک مسئله حقوقی با عنوان فروش ملک مشاع مطرح شود چیزی نیست جز تقسیم ملک و اینکه یکی از طرفین یا همه ی آن ها قصد دارند سهم خود را از ملک مشخص یا در اصطلاح حقوقی افراز نمایند تا بتوانند به عنوان مالک بی چون و چرای بخشی از ملک شناخته شوند. (افراز در واقع تعیین سهم و جداسازی آن از سهم سایر شرکاست بدین صورت که تعیین می گردد یک شخص مالک چه میزان از مال مورد نظر است و می تواند به صورت شخصی و قانونی در آن دخل و تصرف کند)

با توجه به مشکلات بسیار زیادی که در خصوص افراز مال مشاع به وجود می آید اغلب افراد ترجیح می دهند به وکیل فروش ملک مشاع مراجعه نموده و جریان پرونده را به او بسپارند. اصولاً اختلافات زمانی اوج می‌گیرد که یکی از طرفین خواستار تعیین سهم و دریافت آن می شود اما یک یا چند نفر دیگر ترجیح می‌ دهند ملک به صورت مشاع باقی مانده و آن رادر وضعیت فعلی حفظ کنند؛ در این صورت قوانین ویژه ای برای جلوگیری از تضییع حقوق هر کدام از طرفین وضع شده است.

فروش ملک مشاع در صورت توافق شرکا

اگر کسانی که به صورت مشاع صاحب یک ملک هستند در خصوص فروش آن و تقسیم سهم به توافق برسند باید در مورد اینکه ملک مورد نظر چگونه تقسیم شود و یا اینکه کدام بخش از ملک به چه کسی واگذار گردد نیز توافق نمایند. اگر طرفین به صورت قطعی خواستار تعیین سهم به صورت مساوی باشند بهترین راه حل ممکن فروش ملک مشاع و دریافت مبلغ حاصل از فروش به صورت عادلانه توسط هر یک از طرفین است اما در مواردی قانونگذار حقوقی را برای فردی که خواستار فروش ملک مشاع نیست در نظر گرفته است تا در خرید سهم شریک خود نسبت به سایرین اولویت داشته باشد در اطلاح حقوقی این حق را شفعه می نامند که دارای قواعد خاص خود و شامل انواع ملک مشاع نمی شود.

فروش ملک مشاع در صورت عدم توافق شرکا

اگر طرفین در خصوص فروش ملک مشاع به توافق نرسند فرد یا افرادی که خواستار فروش ملک هستند باید به اداره ثبت ، محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست افراز نمایند. کارشناسان این اداره مبادرت به بررسی ملک مورد نظر کرده و در مورد امکان صدور گواهی افراز یا عدم افراز تصمیم گیری می نمایند. این گواهی در نهایت می تواند تعیین کند که آیا طرفین می توانند بدون فروش ملک مشاع، مالک بخشی از آن به عنوان سهم خود شوند یا اینکه صرفاً از طریق فروش ملک است که می توانند به صورت عادلانه آن را تقسیم نمایند.