وکیل مطالبه حق سرقفلی + موارد مهم قانونی

وکیل مطالبه حق سرقفلی و نکات مهم حقوقی در این رابطه با وکلای فرنام داد ، وکیل متخصص امور ملکی :

سرقفلی چیست؟

در هنگام اجاره ملک، مالک مبلغی را از مستاجر به جهت تحویل ملک دریافت می کند که در اصطلاح حقوقی به آن سرقفلی می گویند.

البته لازم به ذکر است که این حق تنها در خصوص املاک تجاری می باشد و املاک مسکونی شامل این عنوان نمی گردند.
عرف جامعه سرقفلی را حق کسب و پیشه نیز می نامند که اساساً غلط است چرا که این دو با یکدیگر تفاوت هایی دارند. که از این تفاوت ها می توان به موارد ذیل اشاره نمود :

1. حق کسب و پیشه به مرور زمان و تدریجی حاصل می شود و مقدار آن معین نیست، اما سرقفلی مبلغی است که از ابتدای کار موجر و مستاجر بر آن توافق دارند.
2. حق سرقفلی با اراده و توافق طرفین قابل اسقاط است اما حق کسب و پیشه ساقط نمی‌شود.
3. همانطور که گفته شد حق سرقفلی مبلغی است که ابتدای کار مشخص می‌شود اما حق کسب و پیشه بر اساس فعالیت، شهرت و پیشرفت مستاجر محاسبه می گردد .
4. حق کسب و پیشه وابسته به تعداد مشتری و شهرت مستاجر است اما حق سرقفلی بر اساس موقعیت و مکان ملک محاسبه خواهد شد.

نکته : لازم به ذکر است شورای نگهبان به دلیل غیر شرعی بودن حق کسب و پیشه آن را از قانون روابط موجر و مستاجر حذف نموده و به جای آن حق سرقفلی را در نظر گرفته است .

انواع سرقفلی

سرقفلی واقعی :

وقتی مالک بدون واگذاری ملک خود سرقفلی آن را به صورت نا محدود و اجاره ماهیانه معین به شخصی دیگری واگذار می نماید در واقع سرقفلی واقعی ایجاد شده است.

سرقفلی حاصل از کسب و پیشه :

به صورت عامیانه این حق برای مستاجر قبلی یک ملک است که به مستاجرین بعدی منتقل می‌شود و به حق سرقفلی شهرت دارد.

تعیین مبلغ سرقفلی

برای تعیین مبلغ سرقفلی لازم است موارد و معیارهای زیر مورد بررسی قرار گیرند :

1. موقعیت تجاری ملک
2. وضعیت ظاهری محل اجاره
3. موارد و شرایط عقد اجاره
4. نوع کسب و تجارت مستاجر
5. مدت زمان کسب و اشتغال مستاجر در ملک

برای مطالبه حق سرقفلی مستاجر ذی حق، لازم است به یکی از دفاتر خدمات قضایی رجوع کرده و اقدام به ثبت دادخواست مطالبه وجه پرداختی به عنوان سرقفلی به طرفیت موجر نماید.

نکته :

حق سرقفلی از جمله حقوقی است که بعد از فوت ، به ورثه شخص منتقل می‌ گردد.
همچنین مستاجر می تواند این حق را به دیگر اشخاص نیز انتقال دهد و یا تحت شرایطی این حق به حکم قضایی به سایر افراد منتقل شود.

وکیل متخصص مطالبه حق سرقفلی

نظر به این که محاسبه حق سرقفلی و دریافت آن به آسانی امکان پذیر نیست. و در صورت اختلاف موجر و مستاجر ممکن است زیان مالی فراوانی برای هر یک از طرفین حاصل گردد پس بهتر است در این شرایط با وکیل حق سرقفلی مشورت نموده و در صورت نیاز ، وکیل ملکی متخصص اقدام به پیگیری پرونده نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.