وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری , متخصص و حرفه ای : کمیسیون ماده 100 که به صورت کاملاً مستقل از شهرداری ها فعالیت می کند و یک نهاد حقوقی فعال در شهرداری است باتوجه به ماده 100 قانون شهرداریها تشکیل شده و هدف از تاسیس این نهاد رسیدگی به مسائل مختلف ساختمان سازی در حوزه شهرهاست. برای کسانی که سابقه زیادی در امر ساخت و ساز دارند و یا حتی کسانی که به تازگی وارد این عرصه شده اند کمیسیون ماده 100 یک نام کاملاً آشنا و البته چالش برانگیز است.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران

باتوجه به اینکه در سالیان اخیر میزان سخت گیری های کمیسیون ماده 100 شهرداری در خصوص ساختمان سازی افزایش یافته است میزان مراجعه مردم به وکلای فعال زمینه ملکی نیز رو به افزایش است.

کدام تخلفات در کمیسیون ماده 100 بررسی می شوند؟

ماده 100 قانون شهرداریها طی یک متن بسیار طولانی انواع تخلفات و نوع مجازات هایی که برای آن ها در زمینه ساختمان سازی در نظر گرفته را بیان می کند. با توجه به پیچیده و طولانی بودن متن این ماده تصمیم گرفته ایم آن را به زبانی ساده و شیوا بیان کنیم. اگر فعالیت شما نیز مشمول یکی از تخلفات ذیل باشد باید در برابر کمیسیون ماده 100 پاسخگو باشید.

احداث بنا بدون دریافت مجوز از شهرداری

پروانه یا مجوز برای آغاز فعالیت ساخت و ساز در شهرها یا حریم آن ها ضروری است. کسانی که بدون دریافت پروانه مبادرت به ساخت و ساز نمایند بر اساس شرایط مختلف بنا مشمول حکم تخریب یا پرداخت جریمه می شوند. حال سوال این است که چه زمانی حکم به تخریب بنا و چه زمانی حکم به پرداخت جریمه می دهند؟

در بنایی که بدون مجوز ساخته شده است اصول فنی ساختمان سازی و بهداشت شهری رعایت شده است که در این صورت احتمالاً سازنده محکم به پرداخت جریمه می شود و صرفاً در شرایط نادری حکم به تخریب بنا صادر می گردد.

نقطه مقابل زمانی است که بنا علاوه بر اینکه بدون دریافت مجوز، ساخته شده است حتی اصول فنی و بهداشتی نیز در طراحی و ساخت و ساز آن رعایت نشده است. در این شرایط همواره حکم به تخریب بنا صادر می شود! البته اگر بنای ساخته شده قابلیت اصلاح داشته باشد می توانید با کمک وکیل کمیسیون ماده 100 درخواست اصلاح نمایید.

تخلف از تراکم اراضی

شما پیش از ساخت یک بنا باید نقشه مورد نظرتان را به شهرداری تحویل دهید و پروانه ساخت نیز منطبق با همان نقشه صادر می شود. حال اگر اضافه بر نقشه موجود یک بخش دیگر را به بنا اضافه کنید مرتکب تخلف تراکم اراضی شده و کمیسیون ماده 100 شما را مشمول حکم تخریب یا جریمه می کند. در خصوص چگونگی صدور این حکم نیز قواعد مذکور حکم فرما و قابل اجرا خواهد بود.  نکته حائز اهمیت اینکه حتی تخلف از موقعیت ملک نیز در این مبحث قرار می گیرد.

عدم احداث پارکینگ

شهرداری باتوجه به موقعیت ملکی که تعریف کرده اید تعیین می کند نیاز به ساخت پارکینگ هست یا خیر. در صورتی که شما را ملزم به ساخت پارکینگ منطبق با اصول فنی و بهداشت شهری بداند اما شما از انجام این مهم سرباز بزنید ممکن است با توجه به وضعیت ملک مشمول یکی از احکام ذیل شوید:

• جریمه عدم ساخت پارکینگ
• اصلاح پارکینگ
• تخریب پارکینگ

جریمه عدم ساخت پارکینگ برای زمانی است که دیگر امکان ساخت آن وجود ندارد. اصلاح پارکینگ برای زمانی صادر می شود که پارکینگ شرایط ساخت را دارد یا قدری اصلاح جهت مطابقت با اصول ساختمان سازی نیاز است. اگر پارکینگ ساخته شده با هیچ کدام از قوانین فنی و مهندسی در عرصه ساختمان سازی مطابقت نداشته باشد مشمول حکم تخریب می شود.

تخلف در خصوص استحکام بنا

این تخلف یکی از تخلفات غیر قابل گذشت است. تفاوتی ندارد ملک را برای استفاده شخصی ساخته اید یا برای اجاره! در هر صورت تنها حکمی که در خصوص بناهای بدون استحکام صادر می می شود حکم تخریب است. در این مورد حتی حکم اصلاح نیز صادر نمی شود چرا که اصولاً استحکام به بافت های میانی و پایه ملک تعلق دارد و عدم رعایت آن ها مشمول اصلاح جزیی نمی گردد.

تغییر کاربری، تخلف مهندس ناظر و تجاوز به معابر شهری

سه نوع تخلف دیگر در حیطه ساختمان سازی ممکن است مشاهده شود. اگر شما پروانه ساخت ملکی را با کاربری مسکونی دریافت کرده اید اما در واقع از آن استفاده تجاری دارید کمیسیون ماده 100 محل کسب و پیشه شما را تعطیل می کند. این تخلف در خصوص کاربری های تجاری که مورد سکونت قرار گرفته اند نیز محتمل است اما وقوع آن در خصوص مورد اول رایج تر می باشد.

مهندس ناظر ساختمان باید به تمامی روند ساختمان سازی نظارت داشته باشد و در پایان نیز باید شخصاً مبادرت به دریافت پایان کار نماید. اگر قوانین مربوطه را در این خصوص رعایت نکند تخلفات وی به سازمان نظام مهندسی ارسال می گردد.

منظور از تخلف آخر یا همان تجاوز به معابر شهری نیز برای زمانی است که بخشی از زمین شخص در اختیار شهرداری و برای گسترش معابر قرار گرفته است اما فرد بعد از انجام عملیات نوسازی یا ساخت ساختمان جدید مبادرت به استفاده از همان بخش می کند. حکم ساخت این بناها در منطقه مورد نظر صرفاً تخریب بناست و معمولا به صورت ضرب الاجلی اجرا می شوند.