وکیل ملکی متخصص ،مسلط به تمام قوانین جدید در حوزه ملکی و املاک :
- مهم ترین دعاوی ملکی که در مراجع قضایی مطرح می گردد چیست؟
- انواع مختلف دعاوی ملکی کدام است؟
- بهره مندی از وکیل در دعاوی ملکی چه تأثیری در روند پرونده خواهد داشت؟
دعاوی ملکی در سه گروه:
- دعاوی ثبتی
- دعاوی کیفری
- دعاوی حقوقی
بررسی می شوند.
دعاوی ثبتی یکی از انواع دعاوی ملکی است که در حوزه ی ثبت اسناد و املاک بررسی می گردد. امروزه دعاوی ملکی بسیاری در مراجع قضایی مورد بررسی قرار می گیرد.
در طول مقاله به برخی از دعاوی ثبتی و نحوه ی رسیدگی به آن با همراهی وکیل حاذق خواهیم پرداخت.
از جمله دعاوی ثبتی که در مراجع قضایی بیشتر مطرح می گردد می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- دعوی برای جدا سازی ملک مشاع
- باطل کردن معامله معارض
- باطل کردن سند رسمی ملک مشاع
دعوی جدا سازی ملک مشاع
برای آشنایی با دعوی جدا سازی ملک مشاع با ذکر مثال سعی در روشن شدن این مفهوم می نماییم. حالتی را در نظر بگیرید که سه نفر در یک ملک با هم شریک باشند، لکن در ملک مشاع میزان سهم شرکاء قابل جدا سازی از یک دیگر نمی باشد.
حال یکی از شرکاء اقدام به فروش سهم خود می نماید بنابراین جدا سازی ملک مشاع و تعیین سهم هر یک از شرکاء از سه طریق امکان پذیر است.
- گاه ممکن است شرکاء با یک دیگر به توافق برسند و با رضایت جمعی اقدام به فروش سهم خود نمایند.
- در فرض دیگر امکان دارد یکی از شرکاء از قدرت و تسلط بیشتری بر خوردار باشد و بتواند سایر شرکاء را متقاعد نماید.
- لکن در حالتی که امکان توافق شرکاء با یک دیگر وجود ندارد ملزم به طرح دعوی جهت جدا سازی ملک مشاع می شود.
استفاده از وکیل متخصص در پرونده های ملکی
در صورت طرح دعوی جهت جدا سازی ملک مشاع باید به سند رسمی ملک توجه گردد.
هنگامی که ملک دارای سند رسمی باشد شرکاء می توانند برای طرح دعوی به اداره ثبت مراجعه نمایند.
اگر بخشی از آن ملک دارای سند رسمی و بخشی دیگر فاقد سند رسمی باشد:
- دعوی آن قسمت از ملک که دارای سند رسمی است در اداره ثبت قابل رسیدگی است.
- دعوی آن بخش از ملک که فاقد سند رسمی است بایستی در دادگاه مطرح شود.
بنابراین جهت طرح دعوی برای جدا سازی ملک مشاع در اختیار داشتن سند رسمی ملک اهمیت بسیار دارد.
لزوم استفاده از وکیل ملکی
وکیل متخصص ملکی نظر به دانش، تخصص و تجربه در انواع دعاوی ملکی می تواند در تسریع زمان رسیدگی به پرونده بسیار موثر بوده و در نهایت سبب پیروزی موکل در پرونده های سنگین ملکی شود.
باطل کردن معامله معارض
معامله معارض به معامله ای اطلاق می شود که یک ملک همچون: باغ، آپارتمان، زمین و … به چند نفر فروخته شود.
یکی از انواع دعاوی کیفری که در دادسرا ها مطرح میشود فروش مال غیر است، به گونه ای که یک ملک توسط مالک به چند خریدار فروخته شده باشد. در چنین حالاتی پس از تحقیقات اولیه و ثابت شدن جرم توسط دادستان یا شاکی معامله باطل خواهد شد.
در معامله ی معارض که، مالک ملک اقدام به فریب قربانی نموده است کلاهبرداری اطلاق شده و در دادسرا مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت .
باطل کردن سند رسمی ملک مشاع :
گاه در ملک مشاع شرکاء به جهت باطل نمودن سند رسمی ملک مشاع اقدام می نمایند.
اسـناد خود بر دو نوع:
- اسناد عادی
- اسناد رسمی می باشد.
اسـناد رسمی اسنادی هستند که در دفاتر ثبت اسناد و املاک به مرحله ثبت رسیده اند.
بنابراین سند ملک یک سند رسمی است.
به هنگام اقامه ی دعوی در باطل کردن سند رسمی ابتدا باید در دادگاه یک دادخواست بنا بر ابطال سند رسمی طرح گردد. سپس به دفتر ثبت اسناد و املاک ارسال خواهد شد.
بهترین وکیل ملکی تهران
ملک و املاک جزوه سرمایه ها و داشته های مادی ارزشمند هر فردی میباشد و هیچ فردی حاضر نیست سرمایه خود را که با زحمت فراوان به دست آورده به راحتی از دست بدهد. تهران نیز در سالهای اخیر بیشترین پرونده های مربوط دعاوی حوزه ملکی را به خود اختصاص داده است که این امر لزوم استفاده از بهترین وکیل ملکی تهران برای پیگری پرونده را امری ضروی کرده است . برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی تهران با ما در تماس باشید.
وکلای فرنام داد – وکیل پایه یک دادگستری
