بایگانی ماه ژانویه, 2022

نکاتی درباره مطالبه ثمن قرارداد با وکلای فرنام داد : هنگامی که مالی به فروش می رسد. توافقی بابت پرداخت ثمن و همچنین تحویل مبیع ما بین فروشنده و خریدار صورت می گیرد. بنابراین شروطی که برای پرداخت ثمن بین طرفین مقرر شده است باید رعایت شود.

حال اگر خریدار ثمن را بر حسب قرارداد به فروشنده پرداخت نکند. فروشنده می تواند دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطرح نماید .

طرح دادخواست

وکیل مطالبه ثمن قراداد : فروشنده در مقام خواهان باید به طرفیت خریدار به عنوان خوانده طرح دعوا نماید. و از آن جایی که خواسته دین است خواهان می‌تواند در دادگاهی که محل اقامت خوانده است ، محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد طرح دعوا کند.

نکته : البته چنانچه مبلغ به میزان ۲۰ میلیون تومان یا کمتر از آن باشد. دعوا بر اساس قانون در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده مطرح می گردد .

نحوه اجرای رای

بعد از اینکه رای قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده، پرونده به دادورز اجرای احکام ارجاع می شود.

به جهت آن که مبلغ مورد حکم از خوانده اخذ شود می توان مالی از اموال مدیون را به اجرای احکام معرفی کرد. در صورتی که اموالی از وی در دسترس نیست. می‌توان از طریق استعلام از پلیس راهور، بانک مرکزی، اداره ثبت اسناد و املاک و سایر ارگانها ، اموال محکوم علیه (مدیون) را شناسایی و توقیف نمود.

پس از ارزش گذاری اموال توسط کارشناس رسمی دادگستری مال توقیف شده به فروش می‌رسد. و مبلغ محکوم به (ثمن معاملعه) از آن پرداخت می‌شود.

اگر اموالی از محکوم علیه در دسترس نباشد. محکوم له می تواند به استناد ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی درخواست جلب محکوم علیه را بنماید.

اگر سند مالکیت ملک موضوع قرارداد به خریدار منتقل شده باشد. امکان توقیف ملک جهت تودیع ثمن قرارداد و خسارات وجود دارد.

نکته :

هزینه های تسلیم ثمن بر عهده خریدار است با این حال طرفین می توانند بر خلاف آن تراضی کنند.

اگر ثمن وجه نقد نباشد و قبل از تسلیم و تحویل ، عیب و نقصی در آن(ثمن) ایجاد شود فروشنده حق خواهد داشت. که معامله را فسخ نماید.

چنانچه خریدار چک مدت دار برای پرداخت ثمن معامله تحویل فروشنده داده باشد. دادخواست مطالبه ثمن موضوعیت ندارد و می بایست دادخواست خود را تحت عنوان مطالبه وجه چک تقدیم کند.

وکیل مطالبه ثمن قرارداد

وکیلی ملکی که در معامله اختیار اخذ ثمن را دارد ، چنانچه ثمن را از خریدار اخذ و به فروشنده تحویل ندهد مستحق دادخواست مطالبه وجه است و آنچه که فروشنده از وکیل مطالبه می‌کند. ارتباطی به ثمن قرار داد ندارد. بلکه امانتی است که باید به صاحبش پرداخت شود.

اگر مبلغ ثمن وجه نقد از نوع وجه رایج باشد خواهان می‌تواند ضمن دادخواست خود خسارت تاخیر تادیه ثمن را نیز مطالبه کند .
البته اگر در قرارداد وجه التزامی جهت تاخیر خریدار از پرداخت ثمن در نظر گرفته شده باشد. نمی‌توان خسارت تاخیر تادیه را مطالبه نمود.

اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین نشده باشد. اصل بر این است که خریدار باید ثمن را فوراً پرداخت کند مگر اینکه عرف معاملات ترتیب دیگری را پیش‌بینی کرده باشد.

در صورتی که خریدار ثمن را به وکیل مالک که حق اخذ ثمن ندارد تحویل دهد. دین از ذمه خریدار برداشته نمی شود و فروشنده می تواند بابت دریافت ثمن به خریدار مراجعه نماید.

نکته :

اگر خریدار ثمن را پرداخت نکند فروشنده فقط حق مطالبه ثمن را دارد و نمی تواند قرارداد را فسخ کند. در این خصوص یکی از نکات حائز اهمیت تکلیف فروشنده در مقابل پرداخت نکردن ثمن از سوی خریدار است.

باید توجه داشت عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار مجوزی برای تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی نیست. و فروشنده نمی تواند انجام تعهدات خود را منوط به پرداخت ثمن کند. مگر آنکه حق حبس طرفین ساقط نشده باشد. البته طرفین می توانند در قرارداد به نحو دیگر با یکدیگر توافق کنند.

مشاوره حقوقی مطالبه ثمن قرارداد

با توجه به اهمیت موضوع بهتر است در صورت مواجه شدن با چنین شرایطی با مشاوره حقوقی مطالبه ثمن مشورت لازم را انجام داده و از تجربیات ایشان در این زمینه بهره ببرید.  به جهت اخذ مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی ملکی و حقوقی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل استراق سمع و مجازات آن در قانون : استراق در لغت به معنی سرقت و ربایش و سمع به معنای گوش دادن است در نتیجه استراق سمع از نظر لغوی به معنای پنهانی به سخن کسی گوش دادن می باشد. اکنون می خواهیم در این مطلب به استراق سمع یا به زبان عامیانه (شنود) از منظر قانون بپردازیم.

در نظام حقوقی ایران به جهت حفظ شخصیت و حریم خصوصی افراد هیچکس حق تفتیش و کنکاش در حوزه زندگی شخصی اشخاص را ندارد . مگر در شرایطی که دادگاه مجوز صادر نماید.

این بحث به قدری حائز اهمیت است که در قانون اساسی بیشتر جوامع به آن پرداخته شده است. و سیاست های گوناگونی برای حفظ حریم خصوصی افراد اعمال نموده اند.

این مسئله به جهت آن که ارتباط مستقیم با آزادی فردی و امنیت اجتماعی دارد. از اهمیت قابل توجه دولتها برخوردار است چرا که نقض آن موجب ایجاد چالش‌های اجتماعی و سیاسی فراوان می گردد.

در متون حقوقی استراق سمع این چنین تعریف شده است : شنود مکالمات افراد که به صورت مخفی ، غیرقانونی و یا کنترل آن که از طریق ضبط مکالمات و یا طرق دیگر صورت می‌گیرد.

مجازات استراق سمع در نظام حقوقی ایران

همانطور که پیشتر ذکر شد در قانون اساسی بسیاری از کشورها حفظ حریم شخصی شهروندان به عنوان حقوق اساسی ایشان به رسمیت شناخته شده است. و کشور ما ایران نیز از این قاعده مستثنی نمی باشد.

مطابق اصل ۲۲ قانون اساسی :

حیثیت، جان، مال ،حقوق، مسکن و شغل اشخاص از تعرض مصون است. مگر در مواردی به مجوز قانون مانند : حکم دادگاه به جهت کشف و شناسایی مجرم .

علاوه بر این اصل ۲۵ :

شنود مکالمات، افشای مخابرات تلگرافی و یا نرساندن نامه و هرگونه تجسس و استراق سمع را غیرقانونی و محدود به مجوز قاضی دانسته است.

از همین ‌رو قانون مجازات اسلامی در ماده ۵۲۸ بخش تعزیرات :

مجازات استراق سمع را به حبس از یک تا سه سال و جزای نقدی ۶ تا ۱۸ میلیون ریال تعیین نموده است .

از آنجا که استفاده از وسایل رایانه‌ای جزء لاینفک زندگی امروز است و در واقع به نوعی سبک زندگی مبدل شده ، قانون گذار اقدام به تصویب قانون جرایم رایانه ای نموده. که در ماده 1 این قانون مجازات برای شخصی که به داده ها و سامانه های مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی محافظت می شود دسترسی پیدا کند. حبس از ۹۱ روز تا یک سال و جزای نقدی پنج میلیون تا بیست میلیون ریال در نظر گرفته است .

ماده ۲ قانون جرایم رایانه ای

هرکس که به طور غیر قانونی محتوای تماس در حال انتقال از طریق سیستم رایانه ای مخابراتی و الکترومغناطیسی را شنود کند. به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال و جزای ۱۰ تا ۴۰ میلیون ریال و تحت شرایطی هر دو آنها محکوم می گردد.

روش های استراق سمع :

در واقع استراق سمع به دو شکل قانونی و غیرقانونی محقق می شود :

شنود قانونی:

آن است که به حکم دادگاه باشد و برای مرتکبین آن مجازات در نظر گرفته نمی‌شود.

شنود غیر قانونی :

زمانی محقق می شود که بدون مجوز مقام صلاحیت دار باشد .

وکیل متخصص استراق سمع

در صورت مواجهه با چنین شرایطی به جهت حفظ کرامت و شخصیت افراد بهترین کار مشورت با وکیل و اقدام وی به جهت حفظ حقوق موکل است. زیرا وکیل متخصص کیفری با دانش و تجربیات خود می‌تواند به بهترین نحو ممکن از حقوق موکل دفاع نماید .
به همین خاطر در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری می ‌توانید با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل الزام به تحویل ملک ، فوری و در کمترین زمان : طرح دعوای الزام به تحویل ملک زمانی موضوعیت دارد که ملک بر اساس یک عقد صحیح خریداری شده و عقد بیع منحل نشده . لکن فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک تخلف کرده است. در این که به استناد سند عادی می توان دادخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد بین دادگاه‌ها اختلاف است.

اکثر محاکم معتقدند صرفاً مالک رسمی ملک می تواند چنین درخواستی را مطرح کند. و در مقابل عده‌ای معتقدند که بر اساس سند عادی هم چنین خواسته‌ای قابل طرح است .

لازم به ذکر است به موجب نظریه فقهی که اخیراً شورای نگهبان صادر نموده دادگاه ها نمی توانند اسناد عادی را که ادله قانونی و شرعی معتبر بر صحت مفاد آنها باشد. به استناد مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷، ۴۸ قانون ثبت بی اعتبار بدانند و به آن ترتیب ‌اثر ندهند.

لذا به نظر می رسد با توجه به نظریه فوق ، به استناد بیع نامه عادی دادخواست الزام به تحویل مبیع قابل طرح است.

طرفین دعوا

خواهان دعوای الزام به تحویل مبیع خریدار و خوانده این دعوا فروشنده است. که از تحویل دادن ملک خودداری می کند

مرجع صالح برای رسیدگی

دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در محدوده قضایی آن دادگاه واقع شده است. با صدور رای قطعی مبنی بر تحویل ملک نوبت به اجراییه می‌رسد . برای اجرای حکم و تحویل ملک اقدام می‌شود. در این مرحله چنانچه ملک در اختیار شخص دیگری باشد. و شخص ثالث هیچ گونه قرارداد معتبری که تصرف او را در ملک مجاز کند نداشته باشد. این تصرف در حکم غصب است و برای تخلیه و تحویل ملک نیاز به اقدام و یا دادخواست دیگر نیست و تخلیه انجام می‌شود .

اگر متصرف ادعای حقی نسبت به ملک را داشته باشد. یک هفته مهلت دارد که به دادگاه مراجعه نماید. اگر ظرف ۱۵ روز از تاریخ مهلت مذکور از دادگاه صالح قراری مبنی بر تاخیر در اجرای حکم به اجرای احکام ارائه نشود. عملیات اجرایی ادامه پیدا خواهد کرد و پس از تخلیه ملک به خریدار تحویل می گردد.

نکته 1 :

چنانچه موعد و زمانی برای تسلیم ملک پیش‌بینی شده باشند خریدار نمی‌تواند تا قبل از موعد تعیینی دعوای الزام به تحویل ملک را مطرح کند.

اگر در قرارداد موعدی برای تحویل ملک پیش بینی نشده باشد. اصل بر فوری بودن تحویل ملک است مگر آنکه طبق عرف برای معاملات موعدی در نظر گرفته شود.
هزینه‌های تسلیم ملک بر عهده فروشنده است. و خریدار می‌تواند این هزینه‌ها را از فروشنده مطالبه کند.

نکته 2 :

چنانچه دعوای الزام به تحویل ملک و الزام به تنظیم سند رسمی با هم مطرح گردند. بهتر است خواهان برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک ابتدا با پرداخت خسارت احتمالی صدور دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک را از دادگاه درخواست نماید.

نکته 3 :

اگر قبل از تسلیم و تحویل عیب و نقصی در ملک ایجاد شود خریدار می تواند معامله را فسخ کند .

اگر اساساً از زمان عقد قرارداد امکان تحویل و تسلیم ملک توسط فروشنده و یا شخص ثالث وجود نداشته باشد بیع باطل است.
ضمانت اجرای عدم تحویل و تسلیم مبیع علاوه بر امکان الزام مالک به تحویل ملک مطالبه خسارت پیش بینی شده در قرارداد بابت تاخیر در تحویل هم است. و در نهایت در صورت عدم امکان تحویل گرفتن ملک خریدار می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.

در صورتی که نسبت به بخشی از ملک تحویل ممکن باشد. و نسبت به بخش دیگر امکان تحویل نباشد قرارداد نسبت به بعضی از ملک که قدرت بر تسلیم و تحویل وجود دارد صحیح می باشد. نسبت به سایر قسمتها که قدرت بر تسلیم نیست باطل می شود. در چنین حالتی خریدار می تواند قرارداد را با همین شرایط قبول کند و یا اینکه کل قرارداد را فسخ نماید.

هر یک از خریدار یا فروشنده می‌توانند از تحویل ملک و یا پرداخت ثمن قرارداد خودداری کنند. تا طرف مقابل حاضر به تسلیم و تحویل شود این حق در اصطلاح حقوقی حق حبس نامیده می شود. البته اگر برای پرداخت ثمن و یا تحویل ملک مهلتی تعیین شده باشد نمی‌تواند از حق حبس استفاده نمود.

زمانی که فروشنده از حق حبس خود استفاده کرده باشد. خریدار قبل از پرداخت ثمن قرارداد نمی تواند وی را ملزم به تحویل ملک کند.

وکیل متخصص الزام به تحویل ملک

با توجه به توضیحات فوق پی می بریم که پرونده های ملکی از حساسیت و اهمیت بالایی برخوردار هستند. در نتیجه استفاده از وکیل متخصص امور ملکی می تواند از ضرر و زیان احتمالی برای شخص جلوگیری نماید به همین دلیل در صورت نیاز می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل خرید وکالتی و نکات مهم حقوقی که در این رابطه باید بدانید :

خرید وکالتی چیست؟

در حال حاضر سبک و روش زندگی امروز باعث گردیده که سرعت انجام امور برای افراد در اولویت باشد. و به همین خاطر بسیاری از معاملات با اعطای وکالت صورت می گیرد. به طور مثال : هنگامی که فروشنده بدون انتقال سند رسمی و تنها با تنظیم و اعطای وکالت بلاعزل به خریدار این مجوز را می‌دهد. که وی نسبت به امور اداری و ثبتی آن مال شخصاً اقدام نماید. اصطلاحاً به این عمل خرید وکالتی می‌گویند. یکی از روش های سریع برای واگذاری اموال منقول و غیر منقول است. که مشکلات بسیاری را در پی دارد.

در این مطلب سعی داریم به مخاطرات این نوع از معامله توسط وکیل متخصص بپردازیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

ابطال وکالت

از آنجایی که وکالت عقدی جایز است هر چند که فروشنده حق عزل را از خود ساقط نموده باشد. اما با این حال این نوع معامله از ریسک بالایی برخوردار است. چرا که به عنوان مثال : ممکن است شخص فروشنده طی حادثه‌ای مجنون شده و در پی آن بر اساس قانون محجور قلمداد شود .

در این صورت وکالت بلاعزل نیز باطل می شود و زیان فراوانی متوجه خریدار می گردد. چرا که فروشنده محجور، دیگر حق انجام معامله را نخواهد داشت.

علاوه بر این ممکن است پس از اعطای وکالت و قبل از انتقال سند نیز شخص فروشنده فوت نماید در این حالت وکالت خود به خود باطل شده و این حق به ورثه متوفی منتقل می‌شود. و دیگر طرف معامله ورثه می باشند، که آیا معامله متوفی را قبول کرده و نسبت به انتقال سند اقدام می کنند یا این که به کلی این معامله را انکار نموده و از انتقال آن خودداری می نمایند .

به همین دلیل اکیداً توصیه می‌شود تا از انجام چنین معاملاتی خودداری شود. اما اگر تحت شرایطی مجبور به انجام این گونه معاملات شدید حتماً علاوه بر دریافت وکالت بلاعزل از سوی فروشنده نسبت به تنظیم مبایعه نامه نیز اقدام کنید .

چرا که در صورت وقوع حوادث فوق الذکر نظیر فوت و محجوریت با ارائه این مبایعه نامه و همچنین امضای دو شاهد که هنگام عقد قرارداد حضور داشته‌اند امکان دریافت حکم انتقال سند رسمی از دادگاه را خواهید داشت.

دادگاه صالح جهت رسیدگی

همانطور که می دانید برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال منقول نظیر اتومبیل باید دادخواست را در دادگاه محل سکونت یا به عبارتی اقامتگاه خوانده مطرح نمود. و در صورتی که موضوع معامله اموال غیر منقول مانند : خانه ،مغازه، آپارتمان باشد ،دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی خواهد داشت.

وکیل متخصص خرید وکالتی

با توجه به این که مراحل تنظیم قرارداد و اثبات آن و سایر موارد مذکور بسیار حائز اهمیت بوده و نیاز به دقت فراوان دارد. بهتر است قبل از انعقاد قرارداد ابتدا از وکیل متخصص در این زمینه مشاوره حقوقی لازم را دریافت نمایید. تا با آمادگی و تسلط کامل به موضوع اقدام به معامله کنید . در زمان مواجه با اختلافات احتمالی بهترین اقدام استفاده از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری در جهت احقاق حق می باشد.

در صورت نیاز می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل مطالبه حق سرقفلی و نکات مهم حقوقی در این رابطه با وکلای فرنام داد ، وکیل متخصص امور ملکی :

سرقفلی چیست؟

در هنگام اجاره ملک، مالک مبلغی را از مستاجر به جهت تحویل ملک دریافت می کند که در اصطلاح حقوقی به آن سرقفلی می گویند.

البته لازم به ذکر است که این حق تنها در خصوص املاک تجاری می باشد و املاک مسکونی شامل این عنوان نمی گردند.
عرف جامعه سرقفلی را حق کسب و پیشه نیز می نامند که اساساً غلط است چرا که این دو با یکدیگر تفاوت هایی دارند. که از این تفاوت ها می توان به موارد ذیل اشاره نمود :

1. حق کسب و پیشه به مرور زمان و تدریجی حاصل می شود و مقدار آن معین نیست، اما سرقفلی مبلغی است که از ابتدای کار موجر و مستاجر بر آن توافق دارند.
2. حق سرقفلی با اراده و توافق طرفین قابل اسقاط است اما حق کسب و پیشه ساقط نمی‌شود.
3. همانطور که گفته شد حق سرقفلی مبلغی است که ابتدای کار مشخص می‌شود اما حق کسب و پیشه بر اساس فعالیت، شهرت و پیشرفت مستاجر محاسبه می گردد .
4. حق کسب و پیشه وابسته به تعداد مشتری و شهرت مستاجر است اما حق سرقفلی بر اساس موقعیت و مکان ملک محاسبه خواهد شد.

نکته : لازم به ذکر است شورای نگهبان به دلیل غیر شرعی بودن حق کسب و پیشه آن را از قانون روابط موجر و مستاجر حذف نموده و به جای آن حق سرقفلی را در نظر گرفته است .

انواع سرقفلی

سرقفلی واقعی :

وقتی مالک بدون واگذاری ملک خود سرقفلی آن را به صورت نا محدود و اجاره ماهیانه معین به شخصی دیگری واگذار می نماید در واقع سرقفلی واقعی ایجاد شده است.

سرقفلی حاصل از کسب و پیشه :

به صورت عامیانه این حق برای مستاجر قبلی یک ملک است که به مستاجرین بعدی منتقل می‌شود و به حق سرقفلی شهرت دارد.

تعیین مبلغ سرقفلی

برای تعیین مبلغ سرقفلی لازم است موارد و معیارهای زیر مورد بررسی قرار گیرند :

1. موقعیت تجاری ملک
2. وضعیت ظاهری محل اجاره
3. موارد و شرایط عقد اجاره
4. نوع کسب و تجارت مستاجر
5. مدت زمان کسب و اشتغال مستاجر در ملک

برای مطالبه حق سرقفلی مستاجر ذی حق، لازم است به یکی از دفاتر خدمات قضایی رجوع کرده و اقدام به ثبت دادخواست مطالبه وجه پرداختی به عنوان سرقفلی به طرفیت موجر نماید.

نکته :

حق سرقفلی از جمله حقوقی است که بعد از فوت ، به ورثه شخص منتقل می‌ گردد.
همچنین مستاجر می تواند این حق را به دیگر اشخاص نیز انتقال دهد و یا تحت شرایطی این حق به حکم قضایی به سایر افراد منتقل شود.

وکیل متخصص مطالبه حق سرقفلی

نظر به این که محاسبه حق سرقفلی و دریافت آن به آسانی امکان پذیر نیست. و در صورت اختلاف موجر و مستاجر ممکن است زیان مالی فراوانی برای هر یک از طرفین حاصل گردد پس بهتر است در این شرایط با وکیل حق سرقفلی مشورت نموده و در صورت نیاز ، وکیل ملکی متخصص اقدام به پیگیری پرونده نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.