بایگانی دسته ی امور حقوقی

وکیل معامله فضولی ، وکلای فرنام داد وکیل پایه یک دادگستری ، متخصص در امور معاملات فضولی :

معامله فضولی به چه معناست؟

به بیان ساده به فروش مال دیگری بدون داشتن اجازه از طرف مالک آن، معامله فضولی می گویند.

به عنوان مثال : شخصی موتورسیکلت برادر خود را می فروشد بدون اینکه از طرف آن اجازه و یا نمایندگی داشته باشد.
از نظر حقوقی این معامله نه صحیح و نه باطل است. بلکه آن را تحت عنوان غیرنافذ بیان نموده اند.

در خصوص تنفیذ معمله فضولی

غیر نافذ بودن معامله به این معناست که شخص مالک می‌تواند با قبول و تنفیذ معامله آن را صحیح و یا با رد آن، عقد را باطل نماید.

برای قبول معامله به روش‌های مختلفی می‌توان عمل کرد منتها بر اساس ماده ۲۴۷ و ۲۴۹ سکوت بر تنفیذ عقد دلالت ندارد. مگر در شرایطی خاص که سکوت به عنوان اجازه ضمنی معتبر می گردد.

در خصوص رد معامله فضولی

رد معامله فضولی همانند قبول یک ایقاع به شمار می‌رود. ایقاع به قرارداد یک طرفه گفته می شود همانند هبه و وقف .
در رد معامله فضولی تنها فرد اهلیت دار که مالک مال مورد معامله یا نماینده آن است. اختیار دارد تا به صورت صریح ، ضمنی و لفظی یا فعلی عدم نفوذ معامله را اعلام کند.

در صورت رد معامله عقد باطل شده و مالک دیگر نمی‌تواند مجدداً آن را تنفیذ نماید .
قانونگذار برای حمایت از حقوق خریداران نیز مواردی پیش‌بینی کرده است. به طور مثال : مالک نمی تواند پس از مطلع شدن از عقد خریدار را معطل نماید.

مطابق ماده ۲۵۲ قانون مدنی فوری بودن رد یا قبول معامله لازم نیست. منتها در صورت تعلل و ایجاد ضرر برای خریدار این حق به او داده می‌شود تا عقد را فسخ نماید. بدون اینکه الزامی به اثبات مطلع یا غیر مطلع بودن وی از معامله فضولی باشد.

نکته : در صورتی که تاخیر مالک در رد یا قبول این معامله موجب ایجاد خسارت به خریدار نشود. وی حق فسخ معامله را نخواهد داشت.

نمایندگی یا قائم مقامی

تنفیذ یا رد معامله می تواند توسط شخصی غیر از مالک نیز صورت گیرد و این در شرایطی است که مالک برای اداره اموال خود نماینده یا قائم مقام معین کرده باشد. بنابراین در صورت تحقق معامله فضولی هم مالک و هم نماینده او حق قبول یا رد عقد را دارند .

در صورت فوت مالک

حق تنفیذ از جمله حقوقی است که به ارث می‌رسد. و جزو ماترک متوفی به شمار می آید و در صورتی که قبل از اجازه یا رد ، مالک فوت کند این حق به ورثه او واگذار می‌شود .

وکیل متخصص معامله فضولی

به جهت جلوگیری از هرگونه سوء استفاده از حقوق افراد بهتر است در مواجهه با چنین شرایطی با وکیل متخصص مشورت نمایید تا به بهترین نحو از حقوق موکل دفاع شده و احقاق حق صورت گیرد. در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل غایب مفقودالاثر و نکات مهم حقوقی در این رابطه با وکیل پایه یک دادگستری ، وکلای فرنام داد

غایب مفقودالاثر کیست ؟

به شخصی که از غیبت او مدت نسبتاً طولانی گذشته باشد و هیچگونه خبری از وضعیت حیات و یا محل سکونت او در دسترس نباشد غایب مفقودالاثر می گویند .

در این شرایط موضوع مهمی که مطرح می شود وضعیت اموال و همچنین تاهل شخص غایب می باشد که قصد داریم در این مطلب به آن بپردازیم .

وضعیت اموال و دارایی غایب مفقودالاثر

در نظام حقوقی ایران قانونگذار برای جلوگیری از تلف و تعدی اموال غایب مفقودالاثر قوانینی وضع نموده است به طور مثال در ماده ۱۰۱۲ قانون مدنی این گونه بیان شده که : در صورتی که غایب مفقودالاثر از قبل برای اموال خود تکلیفی معین نکرده باشد و یا شخصی را مسئول نگهداری و مدیریت اموال خود ننموده باشد دادگاه موظف به تعیین امین است.

درخواست مذکور می بایست توسط ذینفعان اموال مطرح شود و این افراد عبارتند از:

• وراث
• طلبکار ها
• اقارب واجب النفقه

نکته: برای انتخاب امین در صورتی که یکی از وراث تضمین کافی به دادگاه ارائه دهد اولویت با او بوده و نسبت به دیگر افراد تقدم دارد .

دادگاه صالح به رسیدگی

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوا دادگاه عمومی آخرین محل اقامت شخص غایب است.
در رویه حقوقی باید برای تعیین تکلیف نسبت به وضعیت اموال غایب مفقودالاثر دعوایی تحت عنوان (درخواست صدور حکم موت فرضی) به دادگاه ارائه می شود.

مراحل طرح دادخواست صدور حکم موت فرضی:

1. ابتدا می بایست مدت نسبتاً طولانی (بیش از ۶ ماه ) از مفقود شدن شخص غایب گذشته باشد تا اشخاص ذینفع بتوانند درخواست تعیین امین به دادگاه ارائه کنند.
2. پس از آن با گذشت ۲ سال از غیبت، ورثه می توانند اقدام به نشر آگهی در روزنامه رسمی و کثیرالانتشار نمایند.

باید توجه داشت آگهی ها باید در سه نوبت به چاپ برسند:

1. اولین آگهی بعد از گذشت دو سال از غیبت
2. چاپ بعدی با گذشت یک ماه از اولین آگهی
3. و آخرین آگهی پس از گذشت یک سال از چاپ دوم باید منتشر شود.

پس از انتشار آگهی ها و گذشت مدت زمانی که عرفاً غایب در قید حیات نباشد دادگاه حکم به تصرف قطعی اموال توسط ورثه را می‌دهد.

جهت روشن تر شدن موضوع مدت زمان های عرفی که عادتاً شخص غایب زنده نمی ماند را بیان می کنیم:

• در صورتی وقوع سانحه هواپیمایی ۵ سال
• شخص با بیش از ۷۵ سال سن به مدت ۱۰ سال
• مفقودی فرد در جنگ سه سال پس از انعقاد صلح و یا پنج سال پس از اتمام جنگ
• 3 سال پس از تاریخ تلف شدن کشتی در سفرهای دریایی

وضعیت تاهل غایب مفقودالاثر

مطابق قانون زن می‌تواند پس از گذشت ۴ سال از زمان فقدان شوهر اقدام به درخواست طلاق نماید که برای این امر نیازمند طی کردن مراحل صدور حکم موت فرضی است (انتشار آگهی با فواصل زمانی معین) با گذشت این مراحل دادگاه حکم طلاق غیابی برای زوجه صادر می‌کند.

نکته : عده زن در خصوص طلاق غایب مفقودالاثر عده وفات است..

در صورتی که شخص غایب پیدا شود حق رجوع خواهد داشت و این مهم بستگی به پذیرش زوجه دارد.
همچنین باید متذکر شد که غیبت شخص هیچ اجباری برای طلاق زن به وجود نمی آورد. به بیان دیگر غیبت اثری بر وضعیت تاهل ندارد مگر به درخواست زن .

در صورت مفقودی زن مرد میتواند به دادگاه مراجعه کند و اقدام به دریافت گواهی عدم امکان سازش نموده و در صورتی که حکم طلاق صادر نشود درخواست صدور حکم موت فرضی به دادگاه ارائه نماید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص و دریافت مشاوره حقوقی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

مراحل گرفتن چک بعد از فوت صادرکننده آن : چک یک سند تجاری و البته عادی است که در حکم وجه نقد بوده و میان ایرانیان برای انجام امور تجاری و اقتصادی متداول است. با توجه به اینکه چک برای خرید در زمان حال و پرداخت در آینده صادر می شود سوال این است که در صورت فوت صادرکننده چک قبل از وصول وجه آن، چه کاری می توان انجام داد؟

در ادامه این سوال را در قالب مراحل گرفتن چک بعد از فوت صادرکننده آن توسط وکیل چک بررسی خواهیم کرد.

مراجعه به بانک بعد از فوت صادر کننده چک

اگر تاریخ وصول چک برای زمانی قبل از فوت صادر کننده بوده است به بانک مراجعه کنید و سریعاً چک را به اجرا بگذارید چرا که در صورت درخواست حصر وراثت، حساب های جاری متوفی (صادر کننده چک) مسدود شده و طلب شما از ایشان در مراحل قانونی حصر وراثت قرار می گیرد. بنابراین بهتر است زمان را از دست نداده و قبل از هر چیز برای وصول طلب خود به بانک محال علیه مراجعه کنید.

طبق قانون تمام بدهی ها و طلب های فرد در صورت فوت وی به زمان حال منتقل می شوند. بنابراین شما با تکیه به پیش بینی قانون می توانید برای وصول وجه چکی که به آینده تعلق دارد و صادر کننده آن فوت نموده است به بانک مراجعه نمایید اما مسئله اصلی این است که همه بانک های کشور در صورت اطلاع از فوت صاحب حساب، هیچ گونه برداشتی را از حساب های جاری و غیر جاری وی انجام نمی دهند.

دریافت گواهی عدم پرداخت وجه چک

اگر به هر دلیل اعم از مسدود شدن حساب بانکی متوفی و یا عدم کفایت موجودی نتوانستید چک خود را نقد کنید از بانک گواهی عدم پرداخت وجه چک را دریافت کرده و برای انجام اقدامات بعدی آماده شوید. نکته قابل توجه در صورت فوت صادر کننده چک، دیگر امکان وصول آن از طریق مراجع کیفری امکان پذیر نیست و شما صرفاً می توانید این مسئله را از طریق مراجع حقوقی یا ثبتی پیگیری نمایید. البته اگر وراث متوفی در این خصوص ادعای جعلی بودن چک را داشته باشند کار شما به مراجع کیفری می کشد با این حال این مسئله ارتباطی با درخواست شما مبنی بر مطالبه وجه چک ندارد.

دادخواست مطالبه وجه چک

اکنون که گواهی عدم پرداخت وجه چک را از بانک دریافت کرده اید (و در صورت احتمال، ادعای جعلی بودن چک نیز توسط دادگاه رد شده است) می توانید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را مبنی بر مطالبه وجه چک تنظیم نمایید. این دادخواست با توجه به تمایل شما در دادگاه حقوقی یا اجرائیات ثبت به جریان می افتد.

اداره اجرای ثبت سریعتر از دادگاه به درخواست شما رسیدگی کرده و اجرائیه را صادر می کند اما دادگاه هزینه دادرسی کمتری را در مقایسه با اجرائیه ثبت دریافت خواهد کرد ولی مدت زمان رسیدگی به پرونده بیشتر است. شما می توانید با توجه به شرایط خود هر کدام از مراجع فوق را برای رسیدگی به درخواست خود انتخاب نمایید.

دریافت وجه چک با درخواست گواهی حصر وراثت

طبق قانون وراث متوفی، کسی که به نفع او وصیت شده است و طلبکاران وی می توانند برای درخواست گواهی حصر وراثت اقدام نمایند. اصولا درخواست حصر وراثت توسط وراث متوفی صورت می گیرد اما اگر وراث متوفی در خصوص این امر اقدام نکردند شما نیز می توانید به عنوان فردی که در برخی از اموال متوفی سهیم هستید درخواست حصر وراثت دهید.

در جریان حصر وراثت، تمام بدهی ها و دارایی منفی متوفی از دارایی وی خارج شده و سپس تقسیم ارث میان وراث صورت می گیرد. بنابراین پرداخت بدهی شما بر پرداخت سهم الارث وراث اولویت دارد. حال ممکن است پرداخت وجه چک از طریق اعتبار متوفی در بانک پرداخت گردد یا حساب وی خالی باشد و از محل فروش اموال وی پرداخت شود.

عدم کفایت اموال متوفی برای پرداخت بدهی

تصور کنید که متوفی به غیر از شما به افراد دیگری نیز بدهی دارد. حال ممکن است اموال وی برای پرداخت تمام این بدهی ها کفایت نکند. در این شرایط چه اقدامی می توان نمود ؟

طبق قانون ورثه متوفی هیچ گونه الزامی به پرداخت بدهی های وی خارج از میزان اموال او ندارند. بنابراین نمی توانید به طرفیت آن ها شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی مطرح کنید.

قانون در این بخش تعیین نموده است که بستانکاران می توانند شرایطی را فراهم کنند تا در گذر زمان بدهی همه آن ها صاف گردد.

به عنوان مثال :

متوفی تنها یک فروشگاه دارد که اگر مدیریت گردد می تواند به مرور زمان، بدهی همه بستانکاران را پرداخت کند. حال اگر هیچ گونه اموالی از متوفی به دست نیاید یا اموال موجود به قدر کفایت برای پرداخت تمام بدهی های وی نیست، طلب بستانکاران به نسبت مبلغ بدهی متوفی به آن ها و میزان اموال بر جای مانده از او پرداخت می شود.

البته این مورد را هم اضافه کنیم که ظهرنویس ها یا استفاده از عبارت (حواله کرد) برای کسانی که پشت چک را امضا نموده اند با ایجاد مسئولیت حقوقی همراه است. بنابراین دعوای مطالبه وجه چک علیه ظهرنویس ها قابلیت استماع دارد. دعوای مطالبه وجه چک علیه ظهرنویس ها را باید به صورت مستقل مطرح نمود اما ظهرنویس ها بعد از پرداخت وجه چک می توانند برای دریافت حق خود به ورثه مراجعه نمایند.

وکیل تامین خواسته , متخصص و حرفه ای : تامین در معنای لغوی حفظ کردن ، امن نمودن تعریف شده است و تامین دلیل به بیان ساده ایمن نمودن خواسته می باشد. در واقع هدف قانون گذار از پیش بینی تامین خواسته در قانون حمایت از خواهان در برابر خوانده بدون حسن نیت است . چرا که روند طولانی صدور حکم و اجرای آن ممکن است باعث ورود خسارات جبران ناپذیری به خواهان گردد . و به همین خاطر با پیش بینی تامین خواسته از ناقص و معیوب شدن و یا حتی خارج از دسترس شدن خواسته خواهان جلوگیری به عمل آید. همچنین تامین خواسته می تواند مانع از آن شود که خوانده دعوا ادای حق خواهان را دچار تاخیر نماید.

در ادامه وکلای فرنام داد به نحوه صدور قرار تامین خواسته و اعتراض نسبت به قرار تامین و …. می پردازد برای کسب اطلاعات تکمیلی با ما همراه باشید.
قرار تامین خواسته به دو دسته تقسیم می شود

1. قرار تامین خواسته بدون اخذ تامین از خواهان
2. قرار تامین خواسته با گرفتن تامین مناسب از خواهان

قرار تامین خواسته بدون اخذ تامین از خواهان

دسته اول : بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی در موارد ذیل دادگاه مکلف است که قرار تامین خواسته را بدون اخذ تامین قبول نماید :

الف ) دعوا مستند به سند رسمی باشد

در این مورد تنها اسنادی که بر اساس تعریف قانون گذار رسمی شناخته می شوند جای می گیرد.

ب ) خواسته خواهان در معرض تضییع و تفریط باشد

تضیع و تفریط می تواند به صورت فعل و یا ترک فعل باشد در این خصوص آنچه اهمیت دارد آن است که خواسته خواهان عین معین باشد در غیر این صورت به دلیل آنکه در معرض تضیع و تفریط قرار گرفته است قرار تامین خواسته صادر نخواهد شد همچنین اثبات این امر با شهادت شهود و یا حتی معاینه محل و… میسر می شود.

پ ) اسناد تجاری که واخواست شده باشندم

نظور قانون گذار از اسناد تجاری فقط چک ، سفته و برات است. که با توجه به رای وحدت رویه گواهی عدم پرداخت چک به منزله واخواست آن می باشد.

قرار تامین خواسته با گرفتن تامین مناسب از خواهان

دسته دوم : چنانچه خواسته خواهان جزء موارد ذکر شده قرار نگیرد بر اساس قانون صدور قرار تامین خواسته منوط به پرداخت خساراتی است که احتمال دارد در صورت صدور قرار تامین خواسته به خوانده وارد شود و خواهان باید آن را نقداً به صندوق دادگستری واریز نماید .

نکته : میزان تامینی که خواهان باید برای جلوگیری از خسارت خوانده پرداخت کند در قانون مشخص نشده است و قانون گذار آن را بر عهده دادگاه نهاده است بنابراین صدور قرار تامین خواسته در این مورد مشروط به پرداخت خسارت می باشد.

مهلت پرداخت تامین از سوی خواهان چه مدت است ؟

مهلت پرداخت تامین از سوی خواهان توسط قانون گذار مشخص نشده است لکن در رویه قضایی معمولاً به خواهان ابلاغ می شود که ظرف مدت ده روز مبلغ تعیین شده از سوی دادگاه را به صندوق دادگستری واریز نماید.

آیا میزان تامین در نظر گرفته شده از سوی دادگاه قابل اعتراض است ؟

خیر- امکان اعتراض به مبلغ تعیین شده از سوی خواهان وجود ندارد و خواهان ملزم است مبلغ مشخص شده را پرداخت و یا از تامین خواسته خود منصرف شود.

نکته : چنانچه خواهان پس از صدور قرار تامین خواسته و اجرای آن نسبت به اقامه ی دعوا اصلی هیچ گونه اقدامی ننماید باز هم خوانده استحقاق دریافت خسارات ناشی از اجرای قرار تامین خواسته را دارد.

نکته : زمانی که برای خواهان حقی در دعوا مطرح شده ثابت نشود خسارات ناشی از اجرای قرار تامین که به خوانده دعوا وارد شده از تامینی که توسط خواهان سپرده شده است جبران می شود.

با توجه توضیحات فوق اهمیت و تاثیر قرار تامین خواسته در سرنوشت و نتیجه دعوا امری غیر قابل انکار است که با مراجعه به وکیل تامین خواسته می توانید اطلاعات لازم را در این خصوص کسب نمایید.