وکیل استرداد جهیزیه

بهترین وکیل استرداد جهیزیه ، متخصص و کاربلد

بهترین وکیل استرداد جهیزیه در تهران : در قانون به طور خاص و مشخص تعریفی از جهیزیه ارائه نشده است. ولیکن با توجه به آن چه که میان مردم رایج است، جهیزیه بخشی از وسایل زندگی مشترک است که از طرف خانواده ی دختر تهیه و به عنوان هدیه به وی داده می شود. تا به هنگام روانه شدن به سوی خانه ی شوهر آن را نیز با خود ببرد.

باید توجه داشت براساس قانون تهیه ی اسباب زندگی بر عهده ی زوج است. و خانواده دختر تنها با میل و اختیار خود اقدام به تهیه ی برخی از اسباب ضروری زندگی بر مبنای توانایی خود می نمایند، از این جهت در صورتی که خانواده ی دختر لوازمی را تهیه خریداری نکنند، عملی بر خلاف شرع وقانون صورت نگرفته است. برای کسب اطلاعات کاربردی و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل خانواده می توانید با ما در ارتباط باشید.

مالک جهیزیه چه کسی است؟

دختر مالک جهیزیه است .از این جهت هر گاه که بخواهد میتواند آن را از زوج مطالبه نماید. چرا که زوج تنها حق استفاده از آن را داراست.

وکیل استرداد جهیزیه

در صورتی که زوجه خواستار مطالبه ی جهیزیه شود میتواند با کمک یک وکیل استرداد جهیزیه، دادخواستی را تنظیم نماید. پس از آن دادخواست را به دادگاه صالح تسلیم کند.

زمان استرداد جهیزیه از سوی زوجه

جهت استرداد جهیزیه از سوی زوجه، نیاز به زمان خاص و معینی نیست. زوجه میتواند در حین زندگی مشترک با زوج اقدام به استرداد جهیزیه نماید و یا به هنگام انجام طلاق توافقی یا رجعی بدین کار مبادرت ورزد.

لیست جهیزیه ی تهیه شده را به امضاء زوج برسانید!

نکته مهمی که وکیل استرداد جهیزه همواره به آن اشاره می کند، در راستای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان دختر، پسر و خانواده های آنهادر آینده ، رایج است که خانواده ی دختر لیستی از اثاثیه ی تهیه شده، تنظیم مینمایند و به امضاء زوج و دو شاهد از میان جمع میرسانند.
توجه داشته باشید،در صورتی که لیست تنظیم شده به امضاء شوهر و دو شاهد نرسد، فاقد اعتبار خواهد بود.

فروش جهیزیه از سوی زوج و استرداد آن از سوی زوجه:

به هنگامی که زوج بدون کسب اجازه از سوی زوجه بخشی از جهیزیه و یا تمام آن را بفروشد ،زوج تحت عنوان فروش مال غیر قابل تعقیب قضایی است. زیرا شوهر نسبت به جهیزیه و منافع حاصله از آن هیچ گونه حقی ندارد. در مواجهه با موارد اینچنینی می توانید به وکیل استردادجهیزیه مراجعه نمائید.

دلایل لازم در راستای اثبات ادعا از سوی زوجه:

از آنجا که هر ادعایی نیاز به دلایل لازم در راستای اثبات آن دارد، استرداد جهیزیه نیز ازاین قاعده مستثنی نیست. از این جهت شما میتوانید با کمک یک وکیل استرداد جهیزیه از پس اثبات ادعای خود بر آیید.

اثبات دعوای استرداد جهیزیه از سوی زوجه

شما می توانید با جمع آوری مدارک زیر برای اثبات ادعای خویش اقدام کنید

  • در اختیار داشتن لیست جهیزیه (که به امضاء زوج و دو شاهد رسیده است).
  • دو نفر شاهد عادل و آگاه.
  • در اختیار داشتن فاکتورهای خرید جهیزیه.
  • سوگند از سوی زوجه.

مراحل رسیدگی به دعوای استرداد جهیزیه

شما میتوانید به کمک وکیل استرداد جهیزیه ابتدا با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی الکترونیک، یک دادخواست در راستای استرداد جهیزیه تنظیم نموده و ثبت کنید.

پس از آن پرونده ی تشکیل شده به شعبه ی مربوطه ارجاع داده خواهد شد تا اظهارات هر یک از دو طرف مورد بررسی قرار گیرد. در صورتی که زوجه بتواند ادله ی لازم را ارائه دهد، دادگاه زوج را ملزم به بازگرداندن جهیزیه خواهد کرد.

ممکن است دادگاه تمایل داشته باشد، شاهدان را در دادگاه احضار نماید، در صورت شهادت از سوی شهود نیز زوج محکوم خواهد شد.

مرجع صالح در راستای رسیدگی به استرداد جهیزیه:

به هنگامی که خواسته از سوی زوجه کمتر از 20 میلیون ریال باشد، مرجع صالح در راستای رسیدگی، شورای حل اختلاف خواهد بود.

در صورتی که مبلغ اتخاذی از سوی زوجه بیش از 20 میلیون ریال باشد، در دادگاه خانواده نیز بررسی خواهد شد.

نکات پایانی:

بهتر است در پایان متن به مدارک مورد نیاز در راستای استرداد جهیزیه اشاره نماییم.
این مدارک عبارتند از:

  • لیست جهیزیه.
  • رسیدهای خرید جهیزیه.
  • شاهدان.
  • مدارک شناسایی اعم از شناسنامه و کارت ملّی.

وکیل متخصص استرداد جهیزیه

وکیل استرداد جهیزیه در پرونده استرداد جهیزیه با توجه به تبحر و دانش و تجربه ای که به واسطه سالها فعالیت در این زمینه به دست آورده بسیار می تواند کمک حال شما باشد. پس از محکومیت زوج او مکلف می باشد عین جهیزیه را به زوجه بازگرداند و در غیر این صورت یا تلف شدن جهیزیه مانند جهیزیه یا قیمت آن باید از سوی او تأدیه گردد.

وکیل سرقت

وکیل سرقت باتجربه و حرفه ای + پیگیری تخصصی پرونده

بهترین وکیل متخصص سرقت در تهران : از آنجا که سرقت دارای انواع گوناگونی است، اثبات آن از سوی شاکی امری سخت به نظر می آید. از این جهت بهتر است، او در راستای این امر از وکیل متخصص کیفری بهره گیرد. مشورت با وکیل متخصص در جرم سرقت می تواند شما را از اضرار مالی نجات دهد. از این جهت بهتر است به هنگام وقوع جرم سرقت با یک وکیل سرقت مشورت به عمل آورید و پس از آن اقدام به طرح شکایت نمایید .

سرقت چیست؟

در یک تعریف کلّی سرقت را می توان چنین بیان نمود : سرقت عبارت است از ربایش مال متعلق به اشخاص دیگر.
سارق می تواند اشخاص حقیقی، یعنی افراد عادی در سطح جامعه باشد. اشخاص حقوقی، یعنی شرکت ها و مؤسسات باشد.

وکیل سرقت

تقسیم بندی جرم سرقت

در یک تقسیم بندی جامع، سرقت به دو قسم تقسیم میشود:

  1. سرقت حدی.
  2. سرقت تعزیری

سرقت حدی چیست؟

نوعی از سرقت، سرقت حدی است. در راستای به وقوع پیوستن سرقت حدی لازم است 14 شرط وجود داشته باشد، در صورت عدم وجود یکی از شروط سرقت حدی، آن سرقت دیگر از نوع سرقت حدی نخواهد بود.

14 شرط سرقت حدی عبارت است از:

  • ربودن از سوی محکوم به سرقت.
  • مال بودن مسروقه.
  • تعلق مال به دیگری.
  • سارق باید هتک حرز نماید.
  • شخص مال را از حرز خارج نماید.
  • هتک حرز و سرقت پنهانی و در خفا باشد.
  • سارق نباید پدر یا جد پدری صاحب مال باشد.
  • ارزش مال ربوده شده در زمان خارج نمودن مال از حرز معادل چهار و نیم نخود طلای مسکوک باشد.
  • مال مسروق نباید از اموال دولتی یا عمومی، وقف عام یا وقف بر جهات عامه باشد.
  • سرقت در زمان فقدان ارزاق عمومی صورت نگیرد.
  • صاحب مال در سرقت حدی باید نزد مقام محترم قضایی شکایت کند.
  • صاحب مال در سرقت حدی، قبل از به اثبات رسیدن سرقت سارق را نبخشیده باشد.
  • مال ربوده شده پیش از اثبات سرقت، در اختیار مالک مال قرار نگیرد.
  • مال ربوده شده پیش از اثبات سرقت، به مالکیت سارق در نیامده باشد.
  • مال ربوده شده نباید از اموال سرقت شده و یا غصب شده باشد.

سرقت تعزیری:

به سرقتی، سرقت تعزیری اطلاق میشود که، سارق مال شرایط سرقت حدی را ندارد.
در این هنگام است که مقام محترم قضایی با عنایت بر نوع سرقت تعزیری صورت گرفته میزان مجازات متفاوتی را اعمال خواهد کرد.

از جمله سرقت تعزیری می توانیم به:

  • سرقت مقرون به آزار مسلحانه.
  • سرقت مسلحانه گروهی در شب.
  • سرقت مقرون به 5 شرط مشدده.
  • راهزنی.
  • کیف زنی یا جیب بری.
  • سرقت از محل تصادف یا مناطق حادثه دیده.
  • سرقت مقرون به یکی از شرایط مقرر در قانون.
  • سرقت ساده.
  • ربودن مال غیر بدون شمول عنوان سرقت.
  • سرقت وسایل و متعلقات مربوط به تأسیسات مورد استفاده عمومی.

اشاره نماییم.

راه های اثبات جرم سرقت

1- اقرار از سوی متهم به جرم سرقت:

مهم ترین راه به اثبات رسانیدن جرم سرقت اقرار از سوی متهم است. زمانی که متهم در دادگاه کیفری دو نسبت به وقوع جرم سرقت از سوی خود یک مرتبه اقرار نماید، جرم سرقت از سوی او به اثبات خواهد رسید.

2- شهادت از سوی شهود:

شهادت از سوی شهود، دوّمین راه به جهت اثبات جرم سرقت است. شاهدان باید بر وقوع جرم سرقت نظارت داشته باشند. در راستای اثبات جرم سرقت از طریق شهادت شهود، لازم است دو شاهد عاقل و بالغ حضور به عمل آورند.

3- علم قاضی در جرم سرقت:

یکی دیگر از راه های اثبات جرم سرقت علم قاضی می باشد
در رابطه با جرم سرقت بررسی های صورت گرفته از سوی دادستان، بازپرس، دادیار در قالب کیفر خواست به نزد قاضی فرستاده می شود. قاضی می تواند با توجه به مستندات موجود، نشانه هایی را در راستای اثبات جرم سرقت به دست آورد. که بدان نشانه ها علم قاضی اطلاق می شود.

حد سرقت

وضعیت توبه در سرقت مستوجب حد:
توبه قبل از اثبات جرم سرقت مستوجب حد، حد را ساقط می کند.
توبه بعد از اثبات جرم سرقت مستوجب حد با اقرار، دادگاه می تواند عفو مجرم را توسط رئیس قوه ی قضاییه از مقام رهبری تقاضا کند.
توبه حین اجرای حبس (مرتبه سوم سرقت حدی)، مقام رهبری اگر آزادی او را مصلحت بداند با عفو ایشان از حبس آزاد می شود هم چنین مقام رهبری می تواند مجازات او را به مجازات تعزیری دیگری مبدل نماید.

مرتبه اول ارتکاب سرقت مستوجب حد:

قطع 4 انگشت دست راست سارق از انتها به نحوی که انگشت شصت و کف دست باقی بماند.

مرتبه دوم ارتکاب سرقت مستوجب حد:

قطع پای چپ سارق از پایین برآمدگی به نحوی که نصف قدم و مقداری از محل مسح باقی بماند.

مرتبه سوم ارتکاب سرقت مستوجب حد:

  • حبس ابد
  • اگر سارق حین تحمل حبس حدی، توبه کند و مقام رهبری آزادی او را مصلحت بداند با عفو ایشان از حبس آزاد میشود همچنین مقام رهبری می تواند مجازات او را به مجازات تعزیری دیگری تبدیل کند.

مرتبه چهارم ارتکاب سرقت حدی:

اعدام، هر چند سرقت در زندان باشد.

بهترین وکیل متخصص سرقت

مجازات برخی از سرقت های تعزیری

مجازات سرقت و آزار شخص:

زمانی که سرقت به همراه آزار شخص باشد، متهم علاوه بر حبس از سه ماه تا 10 سال، به شلاق تا 74 ضربه محکوم میگردد.

مجازات سرقت مسلحانه:

زمانی که سرقت به صورت مسلحانه باشد، متهم علاوه بر حبس از سه ماه تا 10 سال، به شلاق تا 74 ضربه محکوم میگردد.

مجازات سرقت در خیابان های شهر:

زمانی که سرقت در خیابان های شهر صورت گیرد، متهم علاوه بر حبس از سه تا پانزده سال، به شلاق تا 74 ضربه محکوم میگردد.

مجازات سرقت از محل تصادف یا حادثه دیده:

مجازات سرقت از محل تصادف یا حادثه دیده، از یک تا پنج سال حبس و شلاق تا 74 ضربه میباشد.

آیا جرم سرقت قابل گذشت است؟

با توجه به تصمیم گیری های اتخاذی در راستای جرم سرقت، در صورتی که جرم سرقت صورت گرفته از موضوع مواد 657، 656، 661، 665 نشأت گرفته باشد، به شرط آن که ارزش مال سرقت شده نیز کمتر از دویست میلیون ریال باشد و مرتکب نیز دارای سابقه ی کیفری نباشد، جرم سرقت قابل گذشت نیز خواهد بود که پیشنهاد می شود ، قبل از انجام هر کاری در این زمینه به وکیل سرقت مراجعه نمایید.

مرجع صالح در راستای رسیدگی به جرم سرقت

با توجه به آنچه که ضمن قانون بیان گردیده است، دادگاه کیفری دو صلاحیت رسیدگی به تمام جرایم را نیز دارد. مگر آن که برای برخی از جرایم دادسرا و یا دادگاه اختصاصی تعیین شده باشد .

رسیدگی به سرقت های حدی که مجازات اتخاذی برای آن قطع عضو است و همچنین سرقت های تعزیری درجه ی سه و بالاتر از درجه ی سه در صلاحیت دادگاه کیفری میباشد.

زمانی که مجازات اتخاذی برای جرم سرقت تعزیری از درجه ی سه پایین تر باشد، دادگاه کیفری دو صلاحیت رسیدگی به جرم سرقت را نیز خواهد داشت.

به هنگامی که جرم سرقت حدی و یا تعزیری از سوی کودکان و نوجوانان کمتر از 18 سال واقع شده باشد، دادگاه اطفال و نوجوانان صلاحیت رسیدگی را نیز خواهد داشت .

وکیل سرقت نظر به تجربه و دانش و تبحری که در این زمینه دارد می تواند شما را در چنین پرونده حساس یاری کرده تا از ضرر و زیان مادی و معنوی جلوگیری به عمل آید.

مشاوره حقوقی تغییر نام

مراحل اقدام برای تغییر نام + مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی تغییر نام با وکیل امور حسبی – وکلای فرنام داد : یکی از دغدغه های رایج در یک دهه گذشته و میان جوانان ایرانی، مسئله تغییر نام بوده است. علاوه بر کسانی که به علت مفهوم نا مناسب، تلفظ نا مطلوب، اسامی تمسخرآمیز و … چنین درخواستی نموده اند حتی کسانی هم که نام مذهبی یا عربی داشته اند به این پروسه پیوسته و بسیاری از افراد درخواست تغییر نام داده اند؛ برخی از گروه ها همانند کسانی که دارای نام های مذهبی هستند نیز از پذیرش درخواست خود توسط مراجع ذی صلاح ناامید شده و حداقل یک اسم مستعار و ایرانی برای خود انتخاب کرده اند.

در سال های گذشته بسیاری از درخواست های تغییر نام از جانب دادگاه ها و ثبت احوال رد می شد و شاید اگر متقاضیان توجه بیشتری به گرفتن وکیل تغییر نام در این زمینه یا مشاوره حقوقی داشتند با نتایج بهتری مواجه می شدند. با توجه به اینکه پروسه تغییر نام برای اغلب مردم نا آشناست و از طرف دیگر هم گرایش مردم به این موضوع افزایش یافته است تصمیم گرفته ایم در یک مقاله جامع و تحت عنوان مشاوره حقوقی تغییر نام به این مسئله بپردازیم.

مشاوره حقوقی تغییر نام

تغـییر نـام در قوانین ایران

در قوانین ایران به موضوع درخواست تغییر نام پرداخته شده است. اما مواردی که بیان شده اند حصری بوده و نمی توان گفت می تواند مشکل اغلب متقاضیان را مرتفع کند. بخصوص اینکه متقاضیان درخواست تغییر نام از طریق موارد مذکور در قانون نیز بسیار محدود هستند.

بر طبق قوانین ایران کسانی می توانند در ثبت احوال درخواست تغییر نام دهند. که حداقل در یکی از گروه های ذیل قرار بگیرند:

  1. نام هایی که منجر به هتک حرمت مقدسات اسلامی می شوند.
  2. اسامی که مرکب بوده و ناموزون هستند.
  3. نام هایی که عناوین لشکری یا کشوری می باشند.
  4. اسامی که به عنوان لقب به کار می روند.
  5. نام هایی که زننده و مستهجن هستند.
  6. اسامی که با جنسیت فرد تناسب ندارند.
  7. نام هایی با پس وند یا پیش وند زائد درج شده اند.
  8. یکسان بودن نام یک فرد با یکی از اعضای خانواده.
  9. تصحیح انشاء عربی نام ها به فارسی.
  10. تصحیح املاء غلط نام ها.
  11. تغییر نام کسانی که مسلمان شده اند.
  12. تغییرنام هایی که اسامی هفته هستند.
  13. تغییر نام کسانی که تغییر جنسیت داده اند.

مشاوره حقوقی تغییر نام

این افراد باید به ثبت احوال مراجعه کرده و درخواست تغییر یا تصحیح نام دهند. شورای عالی ثبت احوال به این مسئله رسیدگی می کند و نتیجه را بیان خواهد کرد. در صورت رد درخواست، متقاضی می تواند ده روز پس از دریافت نتیجه به حکم مورد نظر اعتراض کند.

مشاوره حقوقی داوری + نکات مهم

مشاوره حقوقی داوری با وکلای فرنام داد : نقش قانون و قانون گذار در زندگی شهروندان بسیار اهمیت دارد. چرا که بهرمندی از حقوق انسانی و رفاه در سایه قانون گذاری و اجرای مطلوب قانون میسر خواهد شد. از این رو قانون گذار برای حل مشکلات اشخاص ، در قانون مواردی را پیش بینی نموده که یکی از آنها داوری می باشد. افراد می توانند با توجه به پیش بینی قانون اختلافات حاصل از قرار داد و یا تعهدات خود را از طریق داوری بدون مراجعه به مراجع قضایی حل و فصل نمایند.

وکیل متخصص داوری در ادامه به نکاتی در خصوص داوری که قبل از پیش بینی آن در قرارداد امری ضروری است می پردازد.

مشاوره حقوقی داوری

در چه صورتی افراد می توانند از نهاد داوری بهرمند شوند ؟

در قانون افراد می توانند قبل از به وجود آمدن اختلاف و یا حتی پس از آن و در کلیه مراحل دادرسی مشکل و اختلاف خود را از طریق داوری حل کنند؛ اما در این مورد استثنائاتی نیز وجود دارد که در صورت مواجهه با آنها دیگر نمی توان مسئله به وجود آمده را از طریق داوری رفع نمود.

1- دعوای ورشکستگی

چنانچه دعوا ورشکستگی شرکت یا فردی بر اساس قانون مطرح شود قابلیت ارجاع به داوری را نخواهد داشت.

2- دعوا در خصوص اصل نکاح ، فسخ نکاح ، طلاق و نسب

دعاوی فوق الذکر نیز بر اساس بخش دوم ماده 496 آیین دادرسی مدنی امکان ارجاع به داور را ندارد.

آیا فوت و یا حجر داور در قرار داد داوری موثر است ؟

خیر- به طور کلی فوت یا حجر داور موجب بی اعتباری قرارداد داوری نخواهد شد مگر آن که طرفین فرد مشخصی را به عنوان داور تعیین نموده باشند که وی فوت نماید و یا محجور شود و دیگر نتوانند برای انتخاب شخص دیگری به توافق برسند.

نکته :

اگرچه فوت و حجر داور تاثیری در قرارداد ندارد. لکن با توجه به قواعد آمره در مورد عقد (قرارداد داوری به منزله عقد لازم است) فوت و حجر هر یک از طرفین عقد باعث از میان رفتن داوری می شود. در این صورت دادگاه وظیفه رسیدگی را دارا است.

در مواردی که داور پس از قبولی استعفا دهد و یا از دادن رای اجتناب نماید چه عواقبی در قانون برای وی پیش بینی شده است ؟

با توجه به سوال فوق اگر چه نمی توان داور را ملزم به صدور رای نمود و یا مانع استعفای وی شد. اما همان طور که در قانون آمده است داور بایستی خسارات وارده را جبران کند. و همچنین پنج سال از حق داوری محروم خواهد شد.

مدت داوری

تعیین مدت در داوری الزامی می باشد. در واقع طرفین تعهد و یا قرارداد با مشخص نمودن مدت داوری از تاخیر جهت مراجعه و صدور رای توسط داور جلوگیری می کنند.

ابتدای مدت داوری چه زمانی است ؟

زمانی که داور و یا داوران قبول داوری نموده اند ابتدای داوری محسوب خواهد شد.

  • نکته : اگر داور توسط دادگاه انتخاب شود ابتدای مدت داوری از زمان ابلاغ به داور یا داوران آغاز می شود.
  • نکته : چنانچه در قرار داد مدت داوری تعیین نشود ، مدت داوری بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی سه ماه می باشد.

در حالتی که رای داور پس از پایان مدت داوری صادر شود ضمانت اجرای آن در قانون چیست ؟

زمانی که داور پس از اتمام مدت داوری اقدام به صدور رای نماید رای صادره باطل است. و امکان اجرای آن وجود ندارد همچنین هر یک از طرفین می توانند ابطال رای داور را ظرف بیست روز پس از ابلاغ از دادگاه درخواست کند.

آیا داور دارای مسئولیت کیفری همانند دادرسان است ؟

خیر- در قانون مجازات وقتی که داور در برابر گرفتن پول از یک طرف به نفع وی رای صادر کند مرتکب جرم شده و مجازات خواهد شد. لکن این ضمانت اجرا با ضمانت اجرا در مورد دادرسان متفاوت است.

مشاوره حقوقی داوری

در انتها لازم به ذکر است داوری و مقررات مربوط به آن بسیار مفصل است. که با توجه به گوناگونی قراردادهای تنظیم شده توسط افراد راهکار های متفاوتی در وقت بروز مشکل وجود خواهد داشت. بنابراین بهترین راه حل برای شما مراجعه به مشاوره داوری می باشد.

مشاوره تخصصی کمیسیون ماده 100 شهرداری

مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری با وکلای فرنام داد : اگر در کار ساخت و ساز باشید با ماده 100 شهرداری به خوبی آشنا هستید. این ماده در راستای جلوگیری از تجاوز شهروندان به حقوق سایرین در زمان ساختمان سازی و همچنین رعایت اصول فنی و بهداشتی نظارت دارد. همچنین رسیدگی به عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف مندرجات پروانه نیز در زمره اقدامات کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری است. این مبحث را به صورت کاربردی در ادامه مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری تشریح می نماییم.

تعریف کمیسیون ماده 100 شهرداری

با توجه به ماده 100 قانون شهرداری، یک کمیسیون مستقل دارای شخصیت حقوقی مجزا در شهرداری ها وجود دارد که با عنوان کمیسیون ماده 100 شهرداری شناخته می شوند. این مرجع به صورت اختصاصی و خارج از دادگاه ها فعالیت کرده و متشکل از نمایندگان وزارت کشور، دادگستری، نماینده شورای اسلامی و نماینده شهرداری است. رای نهایی با توجه به آرا به دست آمده صادر می گردد. لازم به ذکر است که نماینده شهرداری صرفاً برای ادای برخی از توضیحات در کمیسیون حضور دارد و حق رای نخواهد داشت.

مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری

نحوه عملکرد کمیسیون 100 شهرداری

زمانی که یک تخلف ساختمان سازی در شهرداری مطرح می شود کمیسیون ماده 100 آماده رسیدگی به این مورد می گردد. در این خصوص متهم باید لایحه دفاع از خود را آماده کرده و به کمیسیون تحویل دهد. رسیدگی به این لایحه در غیاب فرد صورت می گیرد اما اگر نیاز به توضیحات بیشتری باشد از ذی نفع درخواست می کنند تا برای ادای توضیحات در کمیسیون حاضر شود. این مرحله جزء مراحل سختی است که واقعاً بدون حضور وکیل ماده 100 شهرداری ، کار بسیار دشوار می شود یا حداقل می بایست از مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری بهره جست تا بدون اطلاعات در این جلسات حاضر نشوید.

زمانی که کمیسیون بدوی رای نهایی را صادر می کند تا ده روز پس از ابلاغ امکان اعتراض به آن وجود دارد. در صورت پذیرش اعتراض کمیسیون دیگری در همان محل با حضور افرادی متفاوت از اعضای کمیسیون بدوی تشکیل می شود تا نسبت به رای اتخاذ شده تصمیم گیری کنند. رای این کمیسیون به عنوان کمیسیون تجدیدنظر یا ثانویه قطعی خواهد بود.

نکته قابل توجه مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری امکان اعتراض به آرای این کمیسیون در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

انواع تخلفات ساختمانی

با توجه به ماده 100 قانون شهرداری هر کدام از موارد ذیل که در روند ساخت و ساز یک ساختمان یا در زمان درخواست پایان کار رعایت نشده باشد قابل پیگیری در کمیسیون ماده 100 شهرداری است. این تخلفات عبارتند از:

  • احداث ساختمان بدون پروانه
  • احداث ساختمان با تراکم مازاد
  • عدم استحکام بنا
  • عدم احداث پارکینگ
  • مغایرت با کاربری
  • تجاوز به معابر شهری
  • تخلف از ضابطه پیشروی طولی
  • عدم رعایت موازین بهداشتی

مشاوره حقوقی ماده 100 شهرداری

حال سوالی که مطرح می شود این است که اگر هر کدام از تخلفات فوق رخ دهد تکلیف ساختمان و پایان کار چیست ؟

در این خصوص کمیسیون ماده 100 شهرداری از دو نوع عملیات اجرایی استفاده می کند که عبارتند از:

  • حکم به تخریب ساختمان
  • حکم به اخذ جریمه

در اغلب موارد اخذ جریمه برای پیشگیری از ساخت و سازهای غیراصولی و خارج از قوانین شهرداری کفایت می کند. به عنوان مثال: بنایی که پارکینگ ندارد یا پارکینگ ساخته شده در اصل قابلیت استفاده ندارد مشمول جریمه می شود. اما اگر مسائل بهداشتی در این زمینه رعایت نشده باشد یا بنای مورد نظر هیچ گونه استحکامی نداشته باشد. عقل هم حکم می کند دستور تخریب آن صادر شود. البته اگر بتوان با برخی از تدابیر مسائل بهداشتی ساختمان را رفع کرد یا استحکام آن را افزایش داد می توان حکم تخریب را به جریمه تغییر داد.

مراحل و نحوه اقدام برای کاهش سن 1401

مشاوره حقوقی کاهش سن با بهترین وکیل امور حسبی – وکلای فرنام داد : به طور کلی مشخصات سجلی و آنچه که در بخش امور حسبی مورد بررسی قرار می گیرد. از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. مشخصات یک فرد شامل نام، نام خانوادگی، محل تولد، سال تولد، ازدواج، طلاق و مانند آنها است. موارد تغییر در مشخصات سجلی بسیار محدود است و هیچ فردی نمی تواند بدون ذکر دلایل قانونی و ارائه شواهد معتبر نسبت به درخواست تغییر در موارد درج شده در شناسنامه مبادرت ورزد.

مشاوره حقوقی تغییر و کاهش سن با وکیل

تغییر سن یکی از مهمترین تغییرات در مندرجات شناسنامه است که تعیین می کند فرد به سن قانونی برای خروج از صغر رسیده است یا خیر؟

حتی تعیین می کند که فرد آمادگی شرکت در انتخابات و رای دادن را دارد. یا اینکه می تواند برای اخذ یک جایگاه شغلی اقدام نماید ؟

به بیان دیگر برای شرکت در برخی از آزمون ها سن مشخصی وجود دارد. و شما برای شرکت در آن ها باید در یک محدوده سنی قرار گرفته باشید. در ادابا با توضیحات وکیل کاهش سن همراه باشید.

مشاوره حقوقی کاهش سن

خدمت نظام وظیفه مبتنی بر سن است. اجرای احکام شرعی در بسیاری از موارد به سن فرد بستگی دارد. اجرای بسیاری از احکام دادگاه ها به علت صغر سن قابلیت تعلیق یا تعویق دارند. تمام این ها باعث می شود تا به اهمیت درج صحیح سن شخص در شناسنامه پی ببریم. هرچند تغییر سن شامل افزایش و کاهش سن است. اما امروز قصد داریم به مبحث مشاوره حقوقی کاهش سن بپردازیم.

کاهش سن چگونه امکان پذیر است؟

کاهـش سن در قانون مدنی ایران به دو بخش تقسیم شده است:

  1. کاهش سن به میزان کمتر از 5 سال
  2. کاهـش سن به میزان بیشتر از 5 سال

وکیل امور حسبی : امکان پذیرش درخواست شما جهت کاهش سن به میزان کمتر از 5 سال بسیار بیشتر از گزینه دوم است. مرجع رسیدگی به این دو درخواست نیز متفاوت بوده و افراد مختلفی در راستای رسیدگی به این درخواست ها تصمیم گیری می کنند. در ادامه این شرایط را تشریح می نماییم.

مرجع صالح درخواست کاهـش سـن به میزان کمتر از 5 سال

برای طرح این درخواست باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید. بنابراین شما باید شهود و مدارک معتبر را در راستای اثبات ادعای خود جمع آوری کرده و به مقام قضایی ارائه نمایید. قاضی ممکن است شما را به پزشک قانونی ارجاع دهد تا در خصوص سن شما تصمیم گیری کنند. اما حکم نهایی را خود دادگاه صادر خواهد کرد. حکم دادگاه بدوی با توجه به قوانین مربوط به تجدیدنظر خواهی، قابلیت اعتراض در مرجع بالاتر را دارد.

مرجع صالح درخواست کاهـش سـن به میزان بیشتر از 5 سال

برای این درخواست که حساسیت بیشتری نیز دارد. باید به فرمانداری شهرستان محل صدور شناسنامه خود رجوع کنید. پرونده در کمیسیون تشخیص سن که مرکب از فرماندار یا بخشدار ، رئیس اداره ثبت احوال محل ، پزشک منتخب و مدیر عامل سازمان بهداری استان است. مطرح و بررسی می شود. مراجعه به پزشکی قانونی در این خصوص الزامی است. و همانند مبحث قبل به صورت اختیاری نیست.

زمین خواری + قوانین و مجازات ها

مشاوره حقوقی زمین خواری با بهترین وکیل متخصص – وکلای فرنام داد :  یکی از جرائمی که به اشکال مختلف در ایران رخ می دهد زمین خواری است. البته زمین خواری یک اصطلاح رایج است و وجهه قانونی ندارد. اما حتی برخی از مراجع و حقوق دانان هم برای بررسی این موضوع از اصطلاح مذکور استفاده می کنند.

اثبات جرم زمین خواری می تواند جایگاه اجتماعی شما را به شدت تحت شعاع قرار دهد به همین علت بهتر است در صورت درگیر شدن با چنین مسئله ای هر چه سریع تر به وکیل زمین خواری مراجعه نمایید. اگر توانایی گرفتن وکیل را ندارید دریافت مشاوره حقوقی نیز می تواند پیشنهاد ایده آلی باشد. در این خصوص بهتر است مشاوره حقوقی زمین خواری به صورت حرفه ای و تخصصی را انتخاب کنید.

متاسفانه در اغلب جرائمی که به این شکل رخ می دهند افراد تصور می کنند. می توانند با پرداخت رشوه و یا وعده های مختلف سازمان های ذی ربط و مقامات قضایی را به رفع اتهام تشویق کنند. اما بد نیست بدانید که با این کار علاوه بر وقوع تعدد جرم، احتمال درگیری مجدد با پرونده زمین خواری برای سالیان بعد هم وجود دارد و ممکن است تبعات ناگواری را متحمل شوید.

مشاوره حقوقی زمین خواری

زمیـن خـواری در قوانین کیـفری ایران

امروزه میان حقوقدانان در خصوص اینکه صحیح زمین خواری در قوانین کیفری مشمول چه مواردی می شود اتفاق نظر وجود ندارد. برخی از آن ها می گویند تصرف و تصاحب غیر قانونی زمین هایی که متعلق به اشخاص خصوصی، سازمان های دولتی و عمومی است زمین خواری قلمداد می شود. اما برخی دیگر که به نظر می رسد ادعای صحیح تری دارند. زمین های متعلق به اشخاص خصوصی را از این تعریف جدا کرده. و می گویند که اصطلاح زمین خواری را نمی توان برای زمین هایی با مالکیت اشخاص خصوصی به کار گرفت.

بنابراین می توان زمین خواری را این گونه تعریف کرد که:

– زمین خواری فعل و عملی است مجرمانه و غیر قانونی که طی آن فردی مبادرت به هتک حرمت املاک و اراضی غیر یا تصرف مراتع و زمین های موات، محیط زیست، اراضی ملی و زمین های متعلق به دولت و سازمان های عمومی یا سازمان های وابسته به دولت می کند. در یک کلام تصرف و تصاحب اراضی ملی و دولتی به صورت غیر قانونی را زمین خواری می نامند.

زمیـن خـواری در قوانین ایران

متاسفانه قوانین داخلی ایران ضمانت اجرای لازم برای مبارزه با زمین خواری را ندارد. و شاید به همین علت است که سالانه بیش از 30 هزار پرونده زمین خواری در دادگاه ها مطرح می شود. در این میان شهرهای تهران، شیراز، مشهد و تبریز در صدر شهرهایی قرار دارند که آمار زمین خواری در آن ها بسیار بالاست.

در ادامه مشاوره حقوقی زمین خواری به مجازات تعیین شده در قانون مجازات اسلامی برای جرم زمین خواری و شرایط آن خواهیم پرداخت.

مجازات زمین خواری در قوانین ایران

  • دستور متوقف ماندن عملیات مربوطه تا صدور حکم قطعی.
  • رفع تصرف عدوانی، ممانعت و مزاحمت از حق و اعاده به وضع سابق.
  • یک ماه تا یک سال حبس در صورت محکومیت به زمین خواری.
  • صدور قرار بازداشت در صورتی که تعداد متهمان بیش از سه نفر باشد و شواهد و دلایل قوی بر ارتکاب جرم هم وجود داشته باشد.

وقوع جرم زمین خواری در اغلب موارد با اتهامات دیگری از جمله جعل اسناد و مدارک ، استفاده از سند مجعول و در موارد محدودتر با کلاهبرداری همراه است. که منجر به اشد مجازات ارتکابی به علت تعدد جرائم می گردد. به عنوان مثال : در صورت وقوع کلاهبرداری ، مجازات فرد از یک تا هفت سال به همراه رد مال و محرومیت از برخی حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی افزایش خواهد یافت.

مشاوره تخصصی تغییر جنسیت + مراحل و نکات مهم

مشاوره حقوقی تغییر جنسیت با وکیل متخصص امور حسبی – وکلای فرنام داد : تغییر جنسیت مسئله ای چالش برانگیز در قوانین کشورهای جهان سوم قلمداد می شود. هر چند امروزه کشور هایی همانند آلمان و ترکیه این درخواست را به رسمیت شناخته اند. اما کشورهایی دیگری همچون انگلستان و فرانسه در خصوص آن سکوت کرده و این امر را به رویه قضایی واگذار نموده اند. البته این را هم اضافه کنیم که طی چند سال اخیر مخالفتی با این درخواست از جانب دادگاه های این دو کشور ابراز نشده است.

کشورهای مسلمانی همانند آلبانی به صورت جدی با این مسئله بر خورد کرده. و چنین درخواستی را از جانب شهروندان نا مشروع و غیر قانونی می داند اما در کشور ما در هیچ کدام از قوانین به صورت شفاف و یا حتی به صورت غیر مستقیم به این مسئله پرداخته نشده. و رویه قانع کننده ای به عنوان یک قاعده کلی برای این امر وجود ندارد.

مشاوره حقوقی تغییر جنسیت

حال سوال این است که :

  • با این وضع آیا می توان درخواست تغییر جنسیت را مطرح نمود؟
  • برای تقدیم این دادخواست می بایست چه مواردی را رعایت کرد و اینکه چه آثاری بر این امر متحمل است؟

مشاوره حقوقی تغییر جنسیت می تواند به صورت واضح به تمامی سوالات شما پاسخ دهد.

تغییر جنسیت به چه معناست؟

پیش از اینکه وارد اصل ماجرا در مشاوره حقوقی تغییر جنسیت شویم بهتر است شفاف سازی در این زمینه انجام دهیم. و آن اینکه تغییر جنسیت با آن چیزی که بسیاری از مردم تصور می کنند متفاوت است. در واقع اغلب مردم تصور می کنند افرادی که دو جنسه یا خنثی هستند. اگر به یک جنسیت مشخص درآیند تغییر جنسیت داده اند حال آنکه منظور از تغییر جنسیت، دگر جنسیتی است به این معنا که یک فرد، جنسیت مذکر خود را کاملاً برداشته و با جنسیت مونث جایگزین نماید یا بالعکس.

آیا می توان درخواست تغییر جنسیت داد؟

تغییر جنسیت به معنای واقعی و آنچه که در فوق بیان گردید حاصل نوعی اختلال جسمی و روانی است که باید درمان گردد. حال اگر نتایج درمان ها موفقیت آمیز نبود و گرایش های دگر جنسیتی در تمام اعمال و رفتار فرد مشاهده گردید. می توان درخواست تغییر جنسیت داد. در این شرایط قوانین ایران به صراحت اجازه چنین کاری را نداده اند. اما با استنباط از منابع فقهی در زمینه تکالیف شرعی افراد و اینکه روابط روحی و روانی میان این تکالیف وجود دارد می توان حکم به تغییر جنسیت داد.

برای تغییر جنسیت چه اقداماتی لازم است؟

هیچ چیزی به اندازه گواهی پزشکی که نشان دهد شما نمی توانید در گروه جنسیتی خود زندگی ایده آلی را تجربه کنید. نمی تواند در موفقیت شما تاثیر گذار باشد. نکته مهم در مشاوره حقوقی تغییر جنسیت محل تسلیم دادخواست تغیر جنسیت می باشد. این درخواست را باید در دادگاه خانواده مطرح نمایید. دادگاه خانواده نیز جلسات مختلفی را جهت استماع اظهارات شما تعیین کرده و حتی درخواست مشاوره می دهد.

مهمترین مرحله به زمانی اختصاص دارد که شما باید به یک روانپزشک و یا پزشک های دیگر بر طبق نظر دادگاه مراجعه کنید. گواهی یک پزشک از اهمیت بسیار زیادی برای صدور آرای قضایی و حقوقی برخوردار است. با این حال تصور نکنید صرفاً با یک درخواست و یک بار مراجعه حضوری به روان پزشک می توانید گواهی مربوطه را دریافت کنید.

روش های دریافت مشاوره

برای اخذ مشاوره حقوقی تغییر جنسیت حتماً با وکیل متخصص امور حسبی از طریق شماره های مندرج در سایت در ارتباط باشید. و در صورت امکان نیز رسیدگی به جریان پرونده را به ایشان بسپارید. قطعاً داشتن وکیل متبحر در نتیجه و روند پرونده بسیار موثر خواهد چرا که پیگیری شخصی به علت عدم آگاهی از تشریفات شکلی یا ماهوی ممکن است که روند رسیدگی را کند یا مسدود نماید. یکی از مهمترین نتایج مشاوره حقوقی تغییر جسیت نیز همین امر می باشد.

مشاوره حقوقی خانواده

مشاوره حقوقی خانواده 100% تخصصی

مشاوره حقوقی خانواده با بهترین وکیل پایه یک دادگستری : یکی دیگر از خدماتی است که از سوی وکلای پایه یک دادگستری ارائه میگردد. مشاوره ی حقوقی خانواده، دارای ابعاد بسیار گسترده ای است که در ادامه به مهمترین عناوین آن به اختصار می پردازیم .

حضانت فرزند به چه معناست ؟

در قانون، حق نگهداری و حضانت فرزند مشترک در خانواده به فردی داده میشود که دارای شرایط قانونی لازم باشد.
کلمه ی نگهداری از فرزند دارای ابعاد متعددی است.

برای مثال:

بر آورده کردن خواسته های مادی کودک مانند:

  • خوراک.
  • پوشاک.
  • مسکن.

بر طرف کردن نیازهای روحی و معنوی کودک مثل:

  • توجه به کودک.
  • تربیت کودک.
  • تعلیم کودک.

حضانت ممکن است با توجه به موقعیت های ایجاد شده، دارای حالات گوناگونی باشد.

مشاوره حقوقی خانواده

به موارد زیر توجه کنید

  • زمانی که زوج و زوجه با یک دیگر زندگی می کنند، وظیفه حضانت و نگهداری از طفل بر عهده ی هر دوی آنها می باشد.
  • وقتی که پدر و مادر طفل از یک دیگر جدا شده اند، حق حضانت و نگهداری از فرزند تا 7 سالگی (پسر و دختر تفاوتی ندارد) بر عهده ی مادر است و پس از آن،حضانت و نگهداری از طفل بر عهده ی پدر می باشد. البته باید اضافه کنیم ، هنگامی که پدر یا مادر طفل دارای صلاحیت های لازم در راستای نگهداری و تربیت طفل نباشند، این حق از آنها سلب خواهد شد.
  • هنگامی که پدر طفل فوت کند، حضانت طفل برعهده مادر او خواهد بود، حتی اگر جد پدری زنده باشد.
  • در شرایطی که پدر و مادر طفل هر دو به صورت همزمان یا یکی پس از دیگری فوت کنند، حق حضانت و نگهداری از طفل بر عهده جد پدری خواهد بود. زمانی که جد پدری نیز فوت نموده باشد، جد مادری موظف خواهد بود، حضانت از طفل را بر عهده بگیرد.

سلب حضانت از والدین

خوب است بدانیم که حق نگهداری و حضانت از فرزند یا فرزندان مشترک ، هیچ گاه صورت دائمی و همیشگی نیست. در صورت وقوع شرایطی دادگاه میتواند با استناد بدان حضانت را از والد فاقد صلاحیت لازم سلب و به دیگری واگذار کند، که از جمله می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

  • اعتیاد هر یک از والدین به مواد اعتیاد آور.
  • نداشتن اخلاق مناسب و فساد اخلاقی.
  • ابتلا به جنون.
  • ازدواج مجدد از سوی مادر.

در صورتی که مادر در زمان برخورداری از حق حضانت فرزند بار دیگر ازدواج کند،موظف است در دادگاه ثابت نماید که ازدواج مجدد او هیچ گونه خللی به ,وظایف نگهداری و حضانت از فرزند وارد نخواهد کرد.

موارد قید شده در قسمت فوق از جمله موارد رایج سلب حق حضانت از والدین و واگذاری آن به طرف مقابل است. در صورت نیاز به کسب آگاهی از موارد دیگر،سلب حضانت فرزند می توانید به مشاوره حقوقی خانواده مراجعه نموده و اطلاعات بیشتری کسب نمایید.

قوانین و مقررات طلاق از سوی زوجه

درست است که بر اساس قانون، طلاق امری است که از سوی زوج واقع می شود. ولیکن قانون گذار در صورت وقوع شرایطی امکان طلاق را برای زوجه نیز فراهم نموده است. این موارد عبارت است از:

  • پرداخت نکردن نفقه از سوی زوج به زوجه.
  • وجود شرایط سخت برای زوجه(عسر و حرج) که ادامه ی زندگی مشترک را در کنار زوج غیر ممکن میسازد.

البته باید توجه داشت با عنایت بر 12 شرط قید شده در عقد نامه، زوج به زوجه این اختیار را میدهد که در صورت تحقق هر یک از موارد میتواند از زوج جدا شود.

شرایط و مراحل طلاق توافقی

در طلاق توافقی زوج و زوجه در اموری هم مانند:

  • حضانت و حق نگهداری از فرزند.
  • مَهریه.
  • جهیزیه.
  • نفقه.
  • و … .

به توافق دست می یابند.

طرفین بعداز مراجعه به مشاوره حقوقی خانواده یا وکیل خانواده نسبت به تنظیم دادخواست و توافقنامه اقدام می نماید. پس از ثبت آن در دفتر خدمات قضایی،دفتر مذکور زوجین را به مراکز مشاوره(زوج درمانی)که توسط قوه قضاییه تعیین شده معرفی می کند. با سپری شدن حداقل پنج جلسه مشاوره در صورت عدم امکان سازش بین زوجین جهت طرح موضوع در دادگاه خانواده گواهی در این خصوص توسط درمانگر صادر می شود. و در انتها زوجین با حضور در جلسه رسیدگی و طرح توافقات دادنامه صادره را به دفاتر رسمی طلاق جهت جاری نمودن صیغه ارائه می نمایند.

مَهریه و تفاوت آن در ازدواج دائم و موقت:

تعیین و مشخص نمودن مَهریه در عقد موقت امری ضروری و الزامی است، به گونه ای که در صورت عدم تعیین آن از سوی زوج و زوجه عقد موقت باطل خواهد بود.
در عقد دائم چنین نیست، زوجین میتوانند میزان مَهریه را پس از عقد دائم تعیین نمایند و در صورت عدم تعیین مَهریه هم نیز عقد دائم میان زوج و زوجه صحیح میباشد.

نفقه ی فرزندان:

یکی دیگر از موارد بسیار مهم در امور خانواده عبارت است از نفقه ی فرزندان.
در قانون، به تعریف خاصی از نفقه فرزند اشاره نشده است. ولیکن در یک تعریف کلّی از نفقه ی فرزند میتوان چنین گفت:
نفقه ی فرزند عبارت است از تأمین مخارج مورد نیاز فرزند در راستای ادامه ی زندگی. البته میزان نفقه ی فرزند میتواند با توجه به شرایط خانوادگی با یک دیگر متفاوت باشد. بنابراین میزان نفقه ی فرزند بنا بر توانایی مالی فرد نفقه دهنده تعیین خواهد شد.

مشاوره حقوقی خانواده با وکلای فرنام داد

ما در راستای این مقاله به بیان برخی از مهم ترین مسائل مربوط به امور خانواده به صورت کلّی پرداختیم. البته باید توجه داشت که امور مربوط به مسائل خانوادگی بسیار بیشتر از موارد قید شده در این مقاله می باشد. شما می توانید در صورت نیاز و دریافت پاسخ سؤالات خود به یک مشاوره حقوقی خانواده مراجعه نمایید .

چطوری مشاوره حقوقی در خصوص مسائل خانواده بگیرم ؟

شما می توانید از طریق راه های ارتباطی که در سایت با ما در ارتباط باشید و سوالات خودتون رو مطرح نمایید تا در کوتاه ترین زمان پاسخ آنها را دریافت کنید . شماره تماس 09120346342

فرق مطالبه نفقه با ترک انفاق چیست ؟

مطالبه نفقه از طریق محاکم حقوقی و عمدتاً شوراهای حل اختلاف صورت می گیرد اما ترک انفاق از طریق دادسرا ، برای اطلاعات بیشتر می توانید به مقالات سایت مزاجعه نموده یا با ما در تماس باشید .

وکیل متخصص خانواده چه کمکی به ما میکنه ؟

وکیل متخصص در دعاوی خانواده باعث میشه تا حقی از شما پایمال نشه و همچنین می توانید با حق و حقوق قانونی خودتون به طور کامل آشنا بشید .

تخلیه ملک و نکاتی که باید بدانید

مشاوره حقوقی تخلیه ملک با وکیل متخصص امور ملکی – وکلای فرنام داد :  تخلیه ملک مسئله ای است که در خصوص املاک استیجاری مطرح می شود. بنابراین نمی توان در خصوص اموال غیرمنقول که به طرقی غیر از اجاره به تصرف غیر قانونی در آمده است درخواست تخلیه ملک نمود.

تخلیه ملک نیز مشمول دو نوع دستور تخلیه و حکم تخلیه است. این دو مفهوم در حقوق مدنی دو مفهوم مشابه اما مجزا هستند. مشاوره حقوقی تخلیه ملک در راستای این امر شما را راهنمایی می نماید تا بتوانید یک دادخواست صحیح تنظیم نموده و حقوق خود را به نحو مطلوب مطالبه کنید.

دعاوی تخلیه ملک

تخلیه ملک، عنوان دعوایی است که توسط موجر به عنوان خواهان، علیه مستاجر به عنوان خوانده مطرح می شود، همانطور که از معنای لغوی و مفهوم این اصطلاح پیدا است، موجر (مالک ملک) قصد دارد در نتیجه این درخواست، ملک را از مستاجر پس گرفته و تسلط خود را بر منافع ملک به دست آورد.

مشاوره حقوقی تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملک : قوانین مربوط به تخلیه ملک پیرو دو قانون هستند. اول قوانین مربوط به سال 1356 و دیگری قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر در سال 1376 هر دو این قوانین روابط میان طرفین قرارداد اجاره را مورد توجه قرار داده اند و در برخی از بندهای موجود و بخصوص مرجع صالح برای رسیدگی، تفاوت هایی با یکدیگر دارند. در ادامه به بررسی تخلیه ملک طبق قوانین موجود می پردازیم.

موارد تخلیه ملک

طبق هر دو قانون فوق، درخواست تخلیه ملک اعم از دستور یا حکم تخلیه باید مبتنی بر یکی از مسائل ذیل باشد:

  • مدت زمان اجاره تمام شده و مستاجر، ملک استیجاری را تخلیه نمی کند.
  • مستاجر به مدت سه ماه کامل از پرداخت اجاره بها به موجر خودداری کرده است.
  • مسـتاجر بر خلاف تعهدات موجود در قرارداد اجاره عمل نموده باشد.
  • مستاجر از ملک مربوطه استفاده غیر متعارف یا نامشروع نماید.

در این شرایط طبق قوانین موجود سه مرجع برای رسیدگی به اختلافات طرفین وجود دارد. قراردادهای اجاره ای که پیش از سال 76 تنظیم شده اشت باید به دادگاه مراجعه کنند اما برای قراردادهایی که از سال 76 به بعد تنظیم شده بنابر شرایط خاصی می توان به دادگاه، شورای حل اختلاف یا دوایر اجرای ثبت مراجعه شود.

برای قراردادهای رسمی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده اند می توان به همین دفاتر مراجعه کرده و در مدت زمان کمتری حکم تخلیه را دریافت نمایید. دستور تخلیه صرفاً توسط دادگاه بررسی می شود و در اغلب موارد نیز مشمول املاک تجاری است. شورای حل اختلاف هم به درخواست مذکور رسیدگی می کند اما در بیشتر موارد برای رسیدگی به درخواست هایی انتخاب می شود که موضوع مورد نظر مربوط به ملک مسکونی است و قرارداد اجاره نیز به صورت عادی تنظیم شده است.

دستور تخلیه یا حکم تخلیه

دستور تخلیه بدون اینکه حق اعتراضی برای مستاجر باقی بگذارد به تخلیه ملک منجر می شود. در این شرایط مستاجر تنها 72 ساعت وقت دارد تا ملک را تخلیه کند در غیر این صورت اجرای احکام دادگاه وارد عمل شده و ملک را تخلیه می کند؛ گرفتن دستور تخلیه از دادگاه هم چیزی در حدود یک هفته زمان می برد. بنابراین موجر می تواند به راحتی قصد و هدف خود را در خصوص تخلیه ملک عملی نماید.

در این شرایط مستاجر حق اعتراض و درخواست تجدیدنظر خواهی ندارد و اگر مدعی حقی بر ملک مربوطه است (همانند ادعای تمدید اجاره یا جعلی بودن مدارک موجر) باید در زمان رسیدگی به حکم مربوطه این موارد را اثبات کند و در صورت اثبات بخشی از ادعای خود هم می تواند توقف عملیات اجرایی را درخواست نماید. دراین خصوص وی باید از قوانین مربوط به دادرسی فوری بدون ورود به ماهیت دعوا استفاده نماید و ادعای خود را در دادگاه مطرح کند.

در مقابل با حکم تخلیه روبرو هستیم. این حکم در اغلب موارد توسط شورای حل اختلاف صادر می شود و بیشتر مشمول تخلیه اموال مسکونی است. پروسه رسیدگی به این موضوع طولانی تر بوده و احتمال درخواست اعتراض و تجدیدنظر هم مهیاست. بنابراین فرد باید مدت زمان بیشتری را جهت تخلیه ملک صرف کند.

استفاده از وکیل

نکته ای که در مشاوره حقوقی تخلیه ملک باید مدنظر داشته باشید این است که فرد به عنوان موجر باید مبلغ پیش یا ودیعه را به حساب دادگاه واریز نماید. یا سند موجهی که نشان دهد مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگردانده است ضمیمه دادخواست شود. تا دادگاه به درخواست شما رسیدگی کند. در غیر این صورت دادگاه تا زمان سپردن مبلغ مذکور در صندوق دادگاه از بررسی درخواست شما خودداری می کند. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی تماس بگیرید.