بایگانی سال 2022

مسکن مستقل (علی حده ) :به طور کلی در کلیه عقود دو مورد همواره وجود دارد و آن حق و تکلیف است به طور مثال: در عقد بیع خریدار حق دریافت مبیع را دارد. و در کنار آن به پرداخت ثمن مکلف می‌گردد .

یکی دیگر از این عقود عقد نکاح است که حقوق و تکالیفی را برای زوجین به همراه می‌آورد. برای توضیح بیشتر باید گفت : در عقد نکاح مرد دارای حق دریافت تمکین از جانب زن می‌شود. و در مقابل مکلف به پرداخت نفقه می گردد و بالعکس زن در مقابل حق دریافت نفقه ملزم به انجام تمکین است .

مسکن مستقل (علی حده ) چیست ؟

اما تحت شرایطی این نظم و قاعده دچار دگرگونی می شود. به طور مثال : هنگامی که زن از شوهر خود تمکین نکند. مرد می تواند با دریافت الزام به تمکین و پس از آن اثبات نشوز همسر خود از پرداخت نفقه به وی خودداری نماید .

نکته : تحت شرایطی زن در صورت عدم تمکین نیز مستحق دریافت نفقه خواهد بود.

علاوه بر این زوجه در صورت وجود موارد پیش بینی شده در قانون می تواند درخواست تهیه مسکن مستقل کند. که موضوع اصلی بحث ما در این مطلب می باشد.

در ادامه به بررسی مسکن مستقل یا علی حده در قانون توسط وکیل متخصص خانواده خواهیم پرداخت. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

شرایط درخواست مسکن مستقل

در خواست مسکن علی حده متضمن وجود شرایطی در زندگی مشترک زوجین می باشد. و آن زمانی است که زندگی زن و شوهر در کنار یکدیگر موجب ایجاد خطر جانی و حیثیتی برای زن باشد.

در ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی آمده است که :

اگر بودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن باشد زوجه می تواند مسکن علیحده اختیار نماید. و در صورت ثبوت مظنه ضرر مزبور محکمه حکم به بازگشت به منزل شوهر نخواهد داد.) و مادامی که زن در بازگشتن به منزل مزبور معذور است نفقه به عهده شوهر خواهد بود.)

خطر جانی می تواند شامل چندین مورد شود :

1. خطر جانی به جهت ضرب و شتم و ایجاد جراحات از طرف مرد.
2. ابتلای مرد به بیماری های مقاربتی .

همچنین به لحاظ شرافتی نیز چنانچه مسکن مشترک به گونه‌ای باشد که متناسب با شان و شخصیت زوجه نباشد زن می تواند از دادگاه درخواست تهیه مسکن مستقل نماید.

وکیل مسکن علیحده

با توجه به در نظر گرفتن شرایط فوق و ظرافت انجام این کار و طی مراحل دادرسی برای دریافت حکم الزام به تهیه مسکن مستقل بهترین روش دریافت مشاوره حقوقی در اولین قدم پیش از هر گونه اقدام است .

همچنین می توانید برای انجام این امر به وکیل پایه یک دادگستری وکالت داده و وی را مسئول پیگیری خواسته حقوقی خود نمایید.

زیرا وکیل خانواده با تجربیات و علم خود در این خصوص می تواند در کوتاه ترین زمان ممکن و مناسب ترین هزینه جهت دریافت نتیجه مطلوب اقدام نماید. در صورت نیاز به وکیل متخصص خانواده می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

وکیل صدور حکم رشد + شرایط صدور حکم : در قانون برای مطالبه حق و یا برخی اقدامات قانونی محدودیت سنی در نظر گرفته شده است. در واقع در پاره ای از موارد فرد نمی توان مستقیماً نسبت به برخی امور مشخصی اقدام قانونی نماید و طبق قانون ولی و یا قیم وی مسئول این کار خواهند بود.

بر اساس قانون افراد تا زمان رسیدن به سن بلوغ و رشید شدن اختیار اداره اموال خود را ندارند، مگر تحت شرایطی که در قانون معین شده است .

در تعاریف حقوقی رشید به شخصی گفته می شود که از سن صغر گذر کرده و از نظر ذهنی به سطحی برسد که توانایی مدیریت اموال خود را داشته باشد .

سن بلوغ برای دختران ۹ سال تمام قمری و برای پسران ۱۵ سال تمام قمری می باشد. لکن تحت شرایطی لازم است این اشخاص معاملاتی را انجام دهند و ظواهر امر حاکی از آن است که فرد از نظر عقلی و ذهنی بالغ شده است
در چنین شرایطی باید برای وی اقدام به دریافت حکم رشد نمود.

لازم به ذکر است سن بلوغ در ادیان مختلف متفاوت است چرا که یکی از موارد احوال شخصیه بوده و بنا بر دین و مذهب فرد مورد نظر مشخص می‌شود.

به طور مثال :

در دین یهودیت سن بلوغ برای دختران ۱۲سال و برای پسران ۱۳ سال می باشد.
همچنین در دین زرتشت سن بلوغ دختر و پسر برابر بوده و برای هر دوی آنها ۱۵ سالگی در نظر گرفته شده است.

مدارک مورد نیاز برای صدور حکم رشد

برای دریافت حکم رشد لازم است تا ولی یا قیم کودک مدارکی را به دادگاه ارائه نمایند. ابتدا لازم است با مراجعه به دادگاه محل سکونت کودک دادخواست و سایر مدارک مورد نیاز را تقدیم نموده و منتظر دریافت وقت رسیدگی شوند.

از مدارک مورد نیاز می‌توان به سه قطعه عکس اصل و کپی شناسنامه ، فیش پرداخت هزینه های رسیدگی اشاره کرد.
در جلسه رسیدگی قاضی سوالاتی را از کودک می پرسد تا متوجه میزان فهم و درک آن از اوضاع جامعه و شرایط محیطی شود.

این سوالات از قبیل:

• معنای چک چیست؟
• تفاوت کارت بانکی و کارت شناسایی ؟
• نحوه خرید اموال منقول مانند ماشین؟
• تفاوت قیمت املاک در نقاط مختلف شهر؟
• اگر مبلغی در اختیار داشته باشد چگونه خرج می‌کند؟
• و…..

می باشد.

در صورتی که پاسخ سوالات به نحوی باشد که بتواند قاضی را متقاعد نماید. و به عبارتی دیگر موجب اقناع قاضی شود حکم رشد صادر می گردد. و از آن پس کودک توانایی انجام معاملات با اذن ولی و یا قیم را خواهد داشت.

دادگاه صالح برای رسیدگی

برای طرح دادخواست صدور حکم رشد می ‌بایست به دادگاه محل سکونت کودک مراجعه نمود.

وکیل صدور حکم رشد

با توجه به موارد مذکور بهتر است پیش از هر گونه اقدام در خصوص اخذ حکم رشد. ابتدا با وکیل متخصص مشورت های لازم صورت گیرد و پس از دریافت مشاوره حقوقی اقدام به طرح دادخواست شود.

همچنین در صورت لزوم با اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری مراحل پیگیری به طور تخصصی و ظرف کمترین زمان پیش خواهد رفت. در صورت نیاز به وکیل امور حسبی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

الزام موجر به تعمیرات اساسی : پس از عقد هر قراردادی حقوق و تکالیفی برای هر دو طرف معامله ایجاد می‌شود. یکی از عقود که همواره محل مناقشه بوده است عقد اجاره می باشد. در این مطلب سعی داریم به مبحث الزام موجر به تعمیرات اساس توسط وکیل متخصص بپردازیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

در عقد اجاره یکی از تکالیفی که برای مالک ایجاد می گردد تعمیر ملک است. به این صورت که اگر ملک مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد. مالک باید نسبت به تعمیر آن اقدام نماید.

در صورت استنکاف مالک از انجام این تعهد موجر می تواند دادخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی را به شورای حل اختلاف و دادگاه ارائه نماید.

در صورتی که مالک امکان تعمیر عین مستاجره را نداشته باشد. و یا از پرداخت هزینه‌ های آن خودداری نماید برای مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره ایجاد می گردد.

قانون گذار جهت حفظ حقوق مستاجر در ماده ۴۸۶ قانون مدنی به این موضوع پرداخته است. مطابق این ماده :

انجام تعمیرات در عین مستاجره (مال الاجاره) که برای انتفاع موجر از ملک لازم است بر عهده مالک می باشد.

سوالی که در اینجا مطرح می شود این است منظور قانون گذار از تعمییرات عین مستاجره چیست ؟

پاسخ سوال :

در ماده ۲۰ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ آمده است :

منظور از تعمیرات آن دسته از تعمیراتی می باشد که مربوط به خود ملک و بناست و تعمیرات جزئی از قبیل زیبایی و تزئینات بر عهده مستاجر است.

پس از ارائه دادخواست توسط مستاجر دادگاه قرار جلب نظر کارشناسی را صادر می نماید. و پس از اعلام نظر کارشناس و ضرورت تعمیر عین مستاجره جهت انتفاع مستاجر ، مالک ملزم به انجام تعمیرات می گردد.

دادگاه صالح برای رسیدگی

در صورتی که مستاجر هزینه تعمیرات را از مالک مطالبه کند مشمول دعاوی منقول بوده و باید در دادگاه محل سکونت مالک طرح دعوا نماید. اما چنانچه مستاجر انجام تعمیرات عین مستاجره را درخواست کند دعوا غیر منقول بوده و دادگاه محل وقوع ملک برای رسیدگی صالح می باشد.

پس از صدور حکم الزام موجر به انجام تعمیر و قطعی شدن آن در صورتی که موجر از انجام حکم
خودداری کند دادورز به مستاجر اعلام می‌کند که خود نسبت به تعمیر مال مورد اجاره اقدام نماید. و هزینه انجام آن را مطالبه نموده و همچنین مستاجر می‌تواند انجام تعمیرات را به شخص ثالث واگذار کند.

نکته مهم و اساسی در خصوص تعمیر مال مورد اجاره آن است. که در صورت اقدام خودسرانه مستأجر بدون اطلاع به مالک و یا حکم دادگاه نسبت به تعمیر ملک ،دیگر حق دریافت هزینه های صورت گرفته وجود ندارد. و پرداخت آن بر عهده خود مستاجر است.

همچنین در صورتی که تعمیرات اساسی به ‌دلیل عدم استفاده نا مناسب مستاجر از ملک باشد. و این خرابی‌های ناشی از عمل خود مستاجر حاصل شده باشد نمی‌توان موجر را به انجام تعمیرات ملزم نمود .

علاوه بر این تشخیص اساسی بودن یا نبودن تعمیرات بر عهده دادگاه و نظر کارشناس دادگستری می باشد.

لازم به ذکر است در صورتی که ایرادات اساسی در هنگام عقد اجاره وجود داشته باشد برای مستاجر حق فسخ ایجاد می گردد.

وکیل الزام موجر به تعمیرات اساسی

همانطور که بیان شد ممکن است در مرحله الزام موجر به تعمیر و یا ثبت دادخواست ایراداتی وجود داشته باشد. که منجر به ضایع شدن حقوق شخص گردد و همچنین ممکن است. در هنگام مطالبه ،خسارات هنگفتی به مالک یا مستاجر وارد آید پس در این شرایط بهتر است تا با وکیل متخصص حقوقی مشورت لازم انجام گرفته. و در صورت نیاز از تجربیات وی استفاده شود.

در مواقع نیاز به وکیل امور ملکی می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.