بایگانی سال 2021

صفر تا 100 مجازات جرم سرقت در قانون :  جرم سرقـت از قدیمی ترین جرایم علیه اموال است که در طول تاریخ مجازات های سنگینی با توجه به اهمیت آن در جوامع مختلف تعیین شده است جرم سرقت به این علت که علاوه بر تهدید اموال افراد جامعه در کلیه ادیان الهی تقبیح شده در قوانیین کشور های مختلف مورد توجه است و متاسفانه زندگی بشر از دیرباز با این جرم دست به گریبان بوده است.

در کشور ما نیز در قانون مجازات اسلامی و همچنین در دین رسمی کشور به جرم سرقـت پرداخته شده و مجازاتهایی سختی را برای این جرم در نظر گرفته است. که به دو دسته سرقـت حدی و تعزیری تقسیم می گردد.
در ادامه به تعریف جرم سرقـت، شرایط سرقـت حدی و تعزیری میزان مجازات انواع سرقــت و شرایط تحقق سرقت خواهیم پرداخت برای رسیدن به اطلاعات جامع در این خصوص با وکلای فرنام داد همراه باشید.

سرقت به چه معناست؟

بر اساس قانون مجازات اسلامی ((سرقت عبارت از ربودن مال متعلق به غیر است.)) تعریف شده است.

الف) سرقـت حدی

همان طور که پیشتر در مقاله وکیل سرقت به آن پرداختیم به زبان ساده در دین اسلام برخی از جرایم و نحوه اثبات و مجازات آن تعریف و تعیین شده است که به این نوع از جرایم ، جرم حدی گفته می شود .

جهت تحقق سرقت حدی تمام چهارده شرط که در قانون مجازات (بر گرفته از متون فقهی) قید شده باید با هم وجود محقق شوند تا زمینه وقوع این جرم فراهم گردد.

1. شی مسروقه شرعاً مالیت داشته باشد.
2. مال مسروق در حرز باشد.
3. سارق حتک حرز کند.
4. سارق مال از حرز خارج کند.
5. هتک حرز و سرقت مخفیانه باشد .
6. سارق پدر یا جد پدری صاحب مال نباشد.
7. ارزش مال مسروق در زمان اخراج از حرز، معادل چهار و نیم نخود طلای مسکوک باشد.
8. مال مسروق از اموال دولتی یا عمومی، وقف عام و یا وقف بر جهات عامه نباشد.
9. سرقت در زمان قحطی صورت نگیرد.
10. و…….

نکته: در مورد سرقت حدی علاوه بر شرایط فوق سارق باید بالغ و عاقل باشد و در سرقت مختار بوده و مورد اکراه کسی قرار نگرفته باشد.

معنای حرز چیست؟

بر اساس قانون حرز عبارت از مکان متناسبی است که مال عرفاً در آن از دستبرد محفوظ می ماند.
به طور کلی و براساس متون فقهی حرز در شرایط و نسبت به اموال مختلف تعریف متفاوتی دارد و برای تشخیص آن بهترین روش مراجعه به عرف است .چرا که صندوق های قفل دار برای جواهرات و پول های نقد حرز محسوب می گردند اما در خصوص چهارپایان اصطبل با درب بسته حرز شمرده می شود.

نکته: خوب است بدانیم که اگرچه حد سرقت در مورد پدر و جد پدری جاری نمی شود اما چنانچه فرزند مال پدر خود را بدزدد و یا مادر مال اولاد خود را بردارد حد سرقـت جاری خواهد شد.

طریق اثبات حد سـرقت چیست؟

الف) اقرار

چنانچه فردی آزاد با اختیار و بدون اکراه دو بار نزد قاضی اقرار به ارتکاب سرقت نماید.

ب) شهادت

شهادت دو نفر عادل که دارای شرایط شهادت بر اساس قانون هستند که سـرقت را به تفصیل بیان کنند.

حد سرقـت چیست؟

• بار اول، قطع چهار انگشت دست راست سارق از انتها به کیفیتی که انگشت شست و کف دست باقی بماند
• مرتبه دوم، قطع پای چپ سارق از پایین برآمدگی آن به طوری که نصف قدم و مقداری از محل مسح باقی بماند.
• بار سوم، حبس ابد
• مرتبه چهارم، اعدام است هرچند سرقـت در زندان باشد.

نکته : در حالتی که سارق ، فاقد عضو متعلق قطع باشد حسب مورد مشمول یکی از سرقـت های تعزیری می شود.

ب) سرقـت تعزیری

زمانی سرقت تمامی شرایط مذکور در سرقـت حدی را دارا نباشد سارق به مجازات سرقت تعزیری محکوم خواهد شد .در سرقت تعزیری و تعیین مجازات آن کیفیت وقوع جرم تاثیر زیادی دارد.کمترین میزان مجازات برای جرم سـرقت غیر حدی حبس از سه ماه و یک روز تا دو سال و تا 74 ضربه شلاق خواهد بود لکن با در نظر گرفتن این که سرقـت در شب اتفاق افتاده یا در روز مسلحانه بوده یا خیر تعداد سارقین استفاده از لباس مامورین دولتی و یا در مناطق سیل یا زلزله زده و….باشد کیفیت مجازات تعیین شده در قانون متفاوت است .

رد مال در مجازات جرم سرقت

اجرای حد و یا مجازات تعزیری در واقع یک روی مجازات جرم سرقت می باشد .اما بر اساس قانون سارق مکلف است که عین مال ربوده شده در صورت وجود و در صورت تلف و یا عدم امکان دسترسی به آن مثل یا قیمت اموال ربوده شده را به مالک آن بازگرداند. جهت دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با سرقت می توانید با وکلای فرنام داد – وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.

نکاتی در خصوص مشارکت در ساخت + دانستنی های مهم : قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای متداول در شرکت های پیمان کاری با افرادیست که صاحب ملک و زمین در بافت های فرسوده هستند. این قرارداد علاوه بر مزایای فراوانی که برای صاحب ملک و شرکت های پیمانکاری به دنبال دارد با مزایای زیادی برای جامعه نیز همراه خواهد بود. در ادامه پس از بررسی مزایای قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص ملکی به بررسی نکاتی مهمی در این خصوص می پردازیم.

مزایای قرارداد مشارکت در ساخت

این موضوع را با یک مثال ساده و کاربردی تشریح می کنیم؛ تصور کنید شما صاحب یک زمین بزرگ در بافت فرسوده شهر هستید. یک خانه ویلایی و کلنگی نیز در این زمین وجود دارد و شما نیز در همین خانه زندگی می کنید. زمین مورد نظر پتانسیل ساخت یک ساختمان ده طبقه و دو واحدی با تمام امتیازات ممکن از جمله پارکینگ و حتی حیاط را هم دارد.

قطعاً ساخت یک آپارتمان ده طبقه و دو واحدی بودجه زیادی می طلبد. اگر هم بخواهید یک ساختمان دو یا سه طبقه بنا کنید از تمام پتانسیل زمین بهره مند نشده اید و این امر شما را از منافع آینده محروم می کند. در این شرایط می توانید به قرارداد مشارکت در ساخت فکر کنید. زمین از شما و هزینه های ساخت یک ساختمان ده طبقه و دو واحدی از شرکت پیمانکاری
در این مورد می توان به مزایای ذیل توجه نمود:

• شما به عنوان مالک زمین، مالک تعدادی واحد آپارتمانی خواهید شد و در نهایت می توانید با فروش و یا رهن و اجاره آن ها، سود بسیاری را به دست آورید.
• شرکت پیمانکاری نیز در ارزش ریالی واحدهای ساخته شده شریک است و این شراکت به صورت درصدی محاسبه می شود. به عنوان مثال در ارزش ریالی 40 درصد از ارزش کل ساختمان شریک است. حال ممکن است این میزان را به صورت وجه نقد دریافت کند یا اینکه در نهایت مالک تعداد مشخصی از واحدهای آپارتمان گردد.
• افزایش واحدهای آپارتمانی در زمانی که جمعیت متقاضی برای اجاره مسکن بالاست به کاهش قیمت املاک استیجاری منجر شده و شرایط سکونت را برای مستاجران فراهم می کند. بنابراین جامعه نیز از مشارکت در ساخت بهره مند خواهد شد.

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

1. محاسبه سود هر یک از طرفین مبتنی بر تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم است.
2. محاسبه هزینه ها براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر خاص صورت می گیرد.
3. سهم مالک و شرکت پیمانکاری از 50 درصد تعیین می شود.
4. ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه قبل از شروع کار محاسبه می شود.
5. توافق طرفین و عرف جامعه، دو رکن مهم در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت هستند.
6. شرکت پیمانکاری باید محل مناسبی را برای اسکان مالک زمین و خانواده او فراهم کند یا وجه نقدی را به آن ها پرداخت کند تا در مدت زمان ساخت بتوانند مسکنی تهیه نمایند.
7. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از تعیین داور غافل نشوید. این کار شما را از حضور در دادگاه و اتلاف وقت معاف می کند.
8. وظایف، تعهدات و حقوق هرکدام از طرفین را به صورت واضح درج نمایید.
9. با توجه به اینکه برخی از شرکت های پیمانکاری دارای مالکیت حقوقی هستند پیش از انعقاد قرارداد از اعتبار شرکت مربوطه مطمئن شوید.
10. در شرکت های حقوقی باید تمام مراحل عقد قرارداد همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با توجه به اختیارات موجود در اساسنامه صورت گیرد.
11. حق فسخ قرارداد را در صورت عدم اجرای تعهدات هر کدام از طرفین تعیین کنید.
12. چک معتبر بهتر از سفته است. در این قراردادها سعی کنید از چک های بانکی استفاده کرده و در حد امکان نیز، چک های مربوطه بر عهده بانک های معتبر باشند تا موسسات اعتباری!
13. حتماً در یک بازه زمانی مشخص، گزارش تکمیل کار را از شرکت سازنده دریافت کنید.
14. اگر فردی قرار است به نمایندگی از شما، نسبت به امور اجرایی شرکت پیمانکاری نظارت نماید نام او را در قرارداد مربوطه درج نمایید.
15. در صورت فوت مالک زمین، ورثه او موظف به ادامه پروژه خواهند بود.
16. اگر زمان ساخت و ساز طبق قرارداد خاتمه یابد اما پروژه تکمیل نباشد نمی توان قرارداد را فسخ کرد مگر اینکه حق فسخ به این دلیل در قرارداد درج شده باشد.
17. در اجرای این پروژه ها، تعیین و دریافت ضمانت از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.

تبدیل حبس به جزای نقدی چه شرایطی دارد ؟ یکی از مهم ترین بخش هایی که در حقوق جزا مطرح می شود مبحث تبدیل حبس به جزای نقدی است. احتمالا شما نیز در زبان عامیانه با الفاظی همانند خریدن حبس آشنایی داشته باشید. این اصطلاح به همین مقوله اشاره دارد و در علم حقوق با عنوان جریمه نقدی بدل از حبس مطرح می شود. این قانون به امکان تبدیل حبس به جزای نقدی اشاره دارد که دارای منافع اجتماعی متعددی است و در موارد محدودی نیز قابلیت اجرایی پیدا می کند. در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید…

مجازات های قابل تبدیل کدامند ؟

در قانون مجازات اسلامی با مجازات های خاصی با عنوان حدود، دیات، قصاص و مجازات های تعریزی روبرو هستیم که مجازات های تعزیری نیز شامل موارد مختلفی از جمله حبس تعزیری و جریمه نقدی است. در این میان هرگز نمی توان حکم به تخفیف، تشدید، تعلیق، عفو یا تبدیل حدود داد اما سایر مجازات ها این گونه نبوده و در برخی از موارد به حکم قانون و در برخی از موارد نیز به حکم قاضی، قابل تغییر هستند. برای تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی نیز باید یکی از شرایط ذیل اثبات گردد:

• جرم ارتکابی، غیرعمدی باشد. در این موارد اگر حبس تعزیری کمتر از دو سال باشد قاضی موظف است حکم به تبدیل حبس به جزای نقدی بدهد و اگر بیش از دو سال بود در این زمینه می توان به صورت اختیاری تصمیم گیری کند. مشروط بر اینکه فرد دارای سوء پیشینه موثر نباشد.
• در جرائم عمدی و مجازات های مقرر نیز اگر میزان حبس تا سه ماه باشد قاضی موظف است حکم به تبدیل حبس نماید اما اگر میزان مجازات بیشتر از سه ماه و از شش ماه کمتر باشد در صورت عدم سوء پیشینه باز هم قاضی موظف به تبدیل مجازات است اما این اجبار برای مجازات های بالاتر از شش ماه وجود ندارد و قاضی می تواند به شخصه در این زمینه تصمیم گیری کند.

مجازات های جایگزین حبس

در قانون مجازات اسلامی به طور دقیق به مجازات های جایگزین حبس اشاره نشده است اما می توان آن ها را شامل موارد ذیل دانست:

• انجام فعالیت های آموزشی
• فعالیت در امور بهداشت و درمان
• فراگیری مهارت های فنی و حرفه ای
• انجام امور خدماتی
• انجام فعالیت های یدی و کارگری
• انجام امور کشاورزی و دامداری و فعالیت های مشابه
• جزای نقدی

نرخ تبدیل حبس به جزای نقدی

سوال دیگری که در این زمینه مطرح می شود این است که نحوه تبدیل حبس به جزای نقدی چیست و چگونه محاسبه می شود؟ در ابتدا باید به این نکته اشاره کنیم که مدت حبس از زمان قطعی شدن اجرای حکم در نظر گرفته می شود. اگر هم پیش از قطعی شدن اجرای حکم، محکوم علیه در بازداشت به سر ببرد این مدت هم به عنوان حبس در نظر گرفته می شود و از حکم نهایی کم می شود .

طبق قانون پیشین هر روز زندان معادل سیصد هزار ریال بوده است اما در قانون جدید این مبلغ تغییر کرده و به یک میلیون ریال تبدیل شده است. دقت کنید که مجازات نقدی بدل از حبس با مجازات نقدی بالاصاله متفاوت است. مجازات نقدی بالاصاله یکی از انواع مجازات است که در حکم نهایی قید می شود و اصولاً در اغلب مجازات ها به عنوان یک مجازات مستقل استفاده می شود. به عنوان مثال، مجازات کلاهبرداری یک الی سه سال حبس، جزای نقدی و عودت مال است.

ممنوعیت های تبدیل حبس به جزای نقدی

قاضی به هیچ وجه حق ندارد در مجازات های ذیل و جرائم مربوطه، رأی به تبدیل مجازات حبس به جزای نقدی و سایر موارد بدهد. این جرائم بر طبق قانون عبارتند از:

• بیش از یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس از یک روز تا شش ماه یا جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال یا شلاق تعزیری
• یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه یا حد یا قصاص یا پرداخت بیش از یک پنجم دیه
• اعمال مجازاتهای جایگزین حبس در مورد جرائم علیه امنیت داخلی یا خارجی کشور ممنوع است.
• تعدد جرائم عمدی که مجازات قانونی حداقل یکی از آنها بیش از شش ماه حبس باشد مانع از صدور حکم به مجازات جایگزین حبس است.

مشاوره حقوقی و شرایط فروش ملک مشاع یکی از مهمترین دعاوی مطرح شده در دادگاه های حقوقی و همچنین یکی از مهمترین مباحثی که در حقوق مدنی مورد توجه قرار می گیرد فروش ملک است. املاک مشاعی با توجه به اینکه مالکیت واحد و اختصاصی ندارند و اصولاً با چالش های زیادی هم مواجه هستند نسبت به املاک مفروز افت قیمت بیشتری داشته و چنانچه فی مابین مالکین در خصوص فروش توافق صورت نگیرد از طریق مزایده به فروش می رسند . البته فروش ملک مشاع نیز به همین راحتی امکان پذیر نیست و لازم است برخی مراحل اداری و قانونی سپری شود تا ملک مشاع در مرحله فروش قرار گیرد. این مبحث را در ادامه تشریح خواهیم کرد. با وکلای فرنام داد همراه باشید..

مرحله اول فروش ملک مشاع و افراز ملک

در مرحله اول باید درخواست تقسیم ملک داده شود چرا که اصولاً ملک مشاع به ملکی گفته می شود که حداقل دو نفر در جزء جزء آن سهیم هستند. ممکن است تعداد سهم ها بیشتر یا کمتر باشد ؛ به عنوان مثال یک فرد دارای دو دانگ و دیگری دارای چهار دانگ باشد اما این امر باعث نمی شود تا فردی که سهم بیشتری دارد در ملک تصرف بیشتری را برخلاف میل شریک خود داشته باشد .

برخی از املاک مشاعی هستند اما امکان تقسیم مال به خوبی فراهم است و نیازی به مراجعه به واحدهای اداری و حقوقی نیست. این افراد صرفاً باید برای تقسیم مال و دریافت سند اختصاصی به اداره ثبت مراجعه کنند اما در اغلب موارد، مال مشاعی دارای شرایط یکسان نیست و این امر به معنای غیر قابل افراز بودن آن ملک است. برای اینکه یک ملک به صورت غیرقابل افراز معرفی گردد باید کارشناس واحد ثبتی این نظریه را اعلام نماید.

مرحله دوم و درخواست فروش ملک مشاع

در مرحله دوم و زمانی که واحد ثبت نظریه عدم افراز را صادر کرد طرفین می توانند با توافق یکدیگر مبادرت به تقسیم سهم کنند؛ به عنوان مثال می توانند بخش خاصی از ملک را به یک شریک و بخش دیگر را به شریک دیگر واگذار نمایند. حال اگر یکی از شرکا از این تقسیم متضرر گردید می توان در قبال این ضرر به میزان لازم وجه نقد به او پرداخت کرد.

در برخی از موارد نمی توان قضیه را با توافق و تراضی حل نمود که لازم است درخواست فروش ملک مشاع داده شود. در این صورت ملک به فروش می رسد و سهم هرکدام از وجه نقدی که در نتیجه فروش ملک حاصل شده است پرداخت می شود. حتی ممکن است برخی از شرکا با فروش مال مخالف باشند. در این صورت اگر به توافق لازم در این زمینه دست پیدا نکنند دادگاه به درخواست فروش ملک مشاع از جانب یکی از شرکا نیز رسیدگی می کند و در نهایت دستور فروش ملک مشاع را صادر می نماید .

مرحله چهارم فروش ملک مشاع و حق شفعه

وکیل ملکی : اگر ملک مربوطه تنها دو نفر مالک داشته باشد و یکی از آن ها درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشد طرف مقابل می تواند از حق شفعه استفاده کرده و ملک را خریداری کند البته مشروط بر اینکه قیمت مورد نظر از قیمت تعیین شده در مزایده کمتر نباشد. بنابراین اگر فردی غیر از شرکا حاضر به خرید ملک مشاع یا سهم مشاعی با قیمت بیشتر باشد دیگر نمی توان از حق شفعه استفاده کرد و ملک را با قیمت کمتر خریداری نمود مگر اینکه درخواست کننده فروش ملک مشاع به قیمت پیشنهادی از جانب شریک خود رضایت دهد .

ضمن اینکه اعمال حق شفعه نیز دارای شرایطی است که در ماده 808 قانون مدنی توضیح داده شده است ؛ همچنین در قسمت های دیگر این وب سایت نیز حق شفعه به صورت مفصل توضیح داده شده است .

فروش ملک مشاع و معامله فضولی

در برخی از موارد ممکن است فروش ملک مشاع مصداق بارز یک معامله فضولی باشد. اگر نمی دانید معامله فضولی چیست به ادامه مطلب دقت کنید. اگر ملکی دارای سه مالک به صورت شراکتی است یک ملک مشاع می باشد. حال تصور کنید که یکی از این شرکا ملک مربوطه را به یک فرد دیگر بفروشد. در واقع وی صرفاً سهم خود را نفروخته است بلکه تمام ملک را فروخته است. این معامله یک معامله فضولی است و اعتبار آن به رضایت سایر شرکا بستگی دارد .

اگر شرکای فوق به معامله فضولی رضایت دهند در واقع آن را تنفیذ نموده که در اینجا آثار یک معامله واقعی و صحیح را دارد اما اگر یکی از آن ها معامله را رد کند ، معامله باطل شده و نمی توان به آن ترتیب اثر داد. اینجاست که می گویند معامله فضولی غیر نافذ است و اثر حقوقی ندارد. البته این معامله می تواند نسبت به سهم فروشنده صحیح باشد اما اگر خریدار متوجه شود که معامله فضولی بوده و اکنون صرفاً در خصوص سهم یکی از آن ها صحیح است می تواند تمام معامله را فسخ کند یا صرفا نسبت به همان میزان از سهم آن را قبول کند .

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص معامله فضولی و آثار آن می توانید به قسمت های دیگر وب سایت ( در زمینه معامله فضولی ) مراجعه نموده و اطلاعات کاملی در خصوص این موضوع کسب نمایید همچنین می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکیل فروش ملک مشاع در تماس باشید .