بایگانی سال 2021

افراز ملک توسط دادگاه به همراه نکات ریز حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری ، وکلای فرنام داد :

افراز چیست؟

افـراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا است. در فرضی که بین شرکا توافق برای تقسیم وجود نداشته باشد. رسیدگی به افراز در وهله اول بر عهده اداره ثبت اسناد و املاک است. و در برخی موارد دادگاه‌های عمومی صالح برای رسیدگی به تقاضای افراز هستند .

در افراز املاک تعدد مالکین شرط است و حداقل باید دو نفر در ملک شریک باشند .

اگر ملک دارای سابقه ثبتی باشد دادگاه پس از ثبت دادخواست و تعیین وقت رسیدگی آخرین وضعیت ثبتی ملک و میزان سهم هریک از مالکین مشاعی را از اداره ثبت استعلام می کند. پس از دریافت پاسخ استعلام و تشکیل جلسه رسیدگی دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادر می‌نماید .

نحوه تشخیص قابل افراز بودن ملک

کارشناس رسمی دادگستری پس از بررسی نسبت به قابل افراز بودن یا نبودن ملک اظهار نظر می نماید.
در صورت قابل افراز بودن ، در خصوص نحوه تقسیم و میزان هزینه هر یک از مالکین نظریه خود را تقدیم می کند .
اگر نظر کارشناس مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک باشد دادگاه حکم به غیر قابل افراز بودن ملک می‌دهد.

اگر نظر کارشناس بر قابل افراز بودن ملک باشد و مالکین نسبت به نظریه کارشناس در خصوص نحوه افراز ملک اعتراضی نداشته باشند. دادگاه بر مبنای سهامی که کارشناس برای هریک از مالکین مشخص کرده است حکم به افراز صادر می‌نماید.

در صورتی که مالکین نسبت به نحوه تقسیم کارشناس اعتراض داشته باشند. دادگاه به قید قرعه سهم هر یک از مالکین را مشخص می‌کند.
نکته بسیار مهم این است که کارشناس رسمی در هنگام تهیه گزارش کارشناسی باید از نماینده و نقشه بردار اداره ثبت در انجام عملیات تقسیم و افراز استفاده کند. تا در زمان اجرای حکم تقسیم و افراز بین حکم صادر شده و اسناد و نقشه‌های ثبتی و صورت مجلس های موجود تعارض ایجاد نشود.

طرفین دعوا

شریک مشاعی متقاضی افراز درخواست افراز را به طرفیت مالکین مشاعی به مرجع صالح تقدیم می کند. و زمانی که غایب یا محجور در ملک شریک باشند .باید به طرفیت امین غایب یا قیم محجور طرح دعوا شود .

مرجع صالح برای رسیدگی

افراز ملک فی نفسه یک عمل اداری محسوب می‌شود و در حالت عادی افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است. و درخواست افراز مستقیماً به اداره ثبت داده می‌شود به تقاضای افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته است. و یا بین شرکای محجور یا غایب مفقودالاثر است. دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می نماید.

نحوه اجرای حکم

حکم افراز ملک جنبه اعلامی دارد و خصوصیت این نوع از احکام آن است که نیاز به صدور اجراییه ندارد.

متقاضی حکم صادر شده افراز ملک توسط دادگاه را به اداره ثبت محل تقدیم می کند بعد از انجام مراحل قانونی و تودیع هزینه افراز و سایر حقوق متعلق به ثبت و بهای دفترچه سند مالکیت پرونده برای متصدی دفتر املاک ارسال و نیز حدود و مشخصات هر کدام از قطعه یا قطعات افرازی را در دفتر جاری املاک ثبت کرده و سپس سند مالکیت مشائی اولیه را باطل و سند جدید را صادر و به امضای مسئول اداره ثبت می رساند و پرونده را برای تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می دارد .

تفاوت تفکیک ملک مشاع و افراز

تفاوت تفکیک ملک مشاع و افراز در این است که در صورت تفکیک حالت اشاعه از بین نمی‌رود. و همه شرکا در تمام قطعات تفکیکی به نسبت سهم خود شریک مشاعی هستند. اما در افراز ملک مشاع از حالت اشاعه خارج و به قطعات اختصاصی تقسیم می شود .

وکیل فروش ملک مشاع : افراز ملک مشاع با درخواست تعدادی از مالکین انجام خواهد گرفت. اما تقاضای تفکیک باید با موافقت همه مالکین انجام گیرد و صرف درخواست یکی از مالکین مجوز تفکیک ملک نخواهد بود .

نکته : چنانچه تقسیم باعث شود تمام ملک یا سهم یک یا چند نفر از مالکین مشاع از مالیت خود را از دست دهد افراز ممنوع است. اگر چه شرکا به این امر راضی باشند.

مدارک لازم و نحوه اقدام

کپی برابر اصل سند مالکیت برای املاکی که به ثبت رسیدند و سند رسمی دارند بایستی در درخواست افراز ارائه شود.
همچنین اگر ملک مشاعی موروثی باشد. یعنی ملک به ارث رسیده باشد گواهی انحصار وراثت نیز باید به همراه دادخواست ارائه گردد .

در افراز ملک توسط دادگاه ، ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود. با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه از طریق اجرای احکام مدنی فروخته خواهد شد.

نقشه تفکیکی که مستند حکم دادگاه است باید قبل از صدور رای به تایید شهرداری مربوطه برسد. و شهرداری انطباق نقشه تفکیکی را با طرحهای جامع تفصیلی و یا هادی تایید نماید. بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب سال ۱۳۸۳ افراز و تفکیک اراضی کشاورزی باید با رعایت حد نصاب تعیین شده در هر منطقه که توسط وزارت جهاد کشاورزی اعلام می شود صورت گیرد.

نکاتی درباره نامزدی و استرداد هدایای نامزدی : نامزدی به معنای دیگر همان وعده ازدواج است . نامزدی قراردادی است مابین دو نفر به منظور ازدواجی که در آینده اتفاق خواهد افتاد .

در فرهنگ ایرانی قبل از جاری نمودن عقد نکاح به منظور شناخت بیشتر طرفین از یکدیگر، مدتی را معین می نمایند تا زوجین با یکدیگر مراوده داشته باشند و نسبت به شخصیت یکدیگر شناخت بیشتری کسب نمایند .

لازم به ذکر است نامزدی نوعی قرارداد است با این حال هر یک از طرفین که اراده کند می تواند آن را فسخ نماید. و از انجام عقد خودداری کند زیرا همانطور که می‌دانید وعده ازدواج ، ایجاد علقه زوجیت نکرده . و صرف قرار ازدواج و ارتباط زوجین با یکدیگر هیچ الزامی به انجام عقد نکاح برای طرفین ایجاد نمی کند .

حال ممکن است در این بین و موافقت نسبی طرفین هدایایی از جمله انگشتر نشان به یکدیگر تقدیم شود. اکنون با توجه به این مورد در صورت برهم خوردن این قرار و عدم صورت گرفتن ازدواج ما بین زوجین تکلیف هدایایی تقدیم شده چیست؟

شرایط استرداد هدایای نامزدی

در نظام حقوقی و قانونی ایران برای این شرایط قوانینی در نظر گرفته شده تحت عنوان استرداد هدایای نامزدی که در صورت به مشکل برخوردن طرفین و انصراف ایشان از ازدواج با یکدیگر تکلیف این هدایا را معین می نماید.
در وهله اول باید دانست که هدایای نامزدی شامل دو بخش :

• هدایای مصرف شدنی مانند :خوراک ، پوشاک و عطر و…
• هدایای مصرف نشدنی که شامل : زیورآلات، طلاجات و یا حتی اموال منقول مانند : ماشین و غیر منقول می باشد.

کلیه هدایای دوران نامزدی در صورت عدم وصلت و برهم خوردن قرار ازدواج می‌بایست به طرف مقابل پس داده شود لکن هدایایی که بی تقصیر تلف و یا مفقود شده باشد قابل مطالبه نیست.
با این تفسیر هدایای دسته اول غیر قابل مطالبه و هدایای دست دوم قابل مطالبه است.

نحوه ثبت دادخواست

برای درخواست استرداد هدایای نامزدی بهترین کار مشورت با وکیل متخصص در این زمینه بوده زیرا در صورت بهره نبردن از تجربیات وکیل و ارتکاب اشتباهی هر چند کوچک به هنگام ارائه دادخواست ممکن است در مسیر و روند رسیدگی موثر باشد. و رای به نفع خواهان صادر نگردد و ضرر فراوانی را متحمل شود. اکنون پس از مشورت با وکیل هر یک از طرفین می‌توانند نسبت به یکدیگر طرح دعوای مطالبه هدایای نامزدی نمایند.

لذا لازم به ذکر است که طرفین می بایست مدارک و دلایلی ارائه کنند که نشانگر مالکیت و خرید این هدایا توسط ایشان باشد. و دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد در صورتیکه استرداد ممکن باشد حکم به رد عین اموال و در صورت عدم وجود هدایا طرف مقابل را ملزم به پرداخت قیمت آن می نماید به شرطی که آن هدیه از نوع کالای مصرفی نشدنی باشد.

دادگاه صالح

لازم به ذکر است دادگاه صالح برای رسیدگی به این پرونده دادگاه محل زندگی محل اقامت طرف مقابل است.

به طور مثال : اگر دختر در شیراز و پسر در تهران ساکن باشد و دختر بخواهد درخواست استرداد هدایا بدهد می‌بایست خواسته خود را در دادگاه تهران مطرح نماید .

مدارک مورد نیاز

مدارک جهت ثبت دادخواست استرداد هدایای نامزدی عبارتند از :

فاکتور ها و همچنین دلایل و مستنداتی که ثابت کند این هدایا به طرف مقابل تقدیم شده است لازم به ذکر است. که در این شرایط شهادت شهود می تواند یکی از مدارک و دلایل تلقی شود و همچنین همانند دیگر دعواها بایستی دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی و سامانه ثنا ثبت و ارسال گردد.

وکیل استرداد هدایای دوران نامزدی

با توجه به اینکه اشتباهی کوچک می تواند منجر به این شود که هدایا به مالک مسترد نشده و حق فرد ضایع شود بهتر است در این شرایط از یک وکیل متخصص در این زمینه بهره برید. تا وکیل استرداد هدایای نامزدی با تخصص و تجربیات خود در این زمینه نسبت به احقاق حق موکل خود در اسرع وقت اقدام نماید .

پس در صورت نیاز به وکیل متخصص در امور خانواده می توانید از طریق راه های ارتباطی با وکلای فرنام داد تماس حاصل فرمایید.

صورت مجلس تفکیکی چیست؟ زمانی که ساخت و احداث یک ساختمان تمام می شود و برای آن گواهی پایان کار صادر می گردد سپس نوبت به صـورت مجلـس تفکیکـی می رسد.

در صورت مجلس حدود و مشخصات هر واحد و همچنین قسمتهای مشترک ساختمان تعیین می شود. پس از تهیه صـورت مجلـس تفکـیکی نوبت به تنظیم سند تفکیکی می‌رسد.

نکات حقوقی صورت مجلس تفکیکی

چنانچه فروشنده ملک نوساز به هر دلیل از گرفتن صـورت مجـلس تفکیـکی و به تبع آن سند تفکیکی خودداری کند . خریدار می تواند بر مبنای مبایعه نامه تنظیم شده الزام وی را به اخذ صـورت مجـلس تفکیـکی بخواهد .

همین حالت در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش هم قابل تصور است. در همه این موارد نیز سازنده یا پیش فروشنده بر مبنای تعهدی که در تحویل و انتقال ملک داده است ملزم به گرفتن صـورت مـجلس تفـکیکی خواهد بود.

نکته : صورت مجلس تفکیکی صرفاً در مورد املاک موضوعیت دارد که قابل افراز و تفکیک باشند. بنابراین املاک غیر قابل افراز قاعدتاً امکان صدور صورت مجلس تفکیکی برای آنها وجود ندارد .

در صورت مجلس تفکیکی تنها حدود چهارگانه هر یک از بخش های اختصاصی و مشترک ساختمان و مساحت و شماره آنها ذکر می‌شود. و به مالکیت اختصاصی واحدها پرداخته نمی شود . برای اخذ صورتمجلس تفکیکی ابتدا باید گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری گرفته شود .

توجه

بر این اساس چنانچه ساختمان مورد نظر پایان کار ندارد خواهان باید ضمن درخواست خود الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد .تا در هنگام اجرا دچار مشکل نشود.

همچنین لازم به ذکر است صـورت مجلـس تفکیـکی مقدمه گرفتن تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی انتقال می باشد. به همین دلیل معمولاً ضمن دادخواست ؛ الزام به تنظیم سند رسمی نیز خواسته می شود .

باید توجه داشت برای اخذ صـورت مجلـس تفکیـکی رعایت ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مبنی بر اخذ تاییدیه شهرداری الزامی است.
برای تفکیک و صدور صورت مجلس تفکیکی اراضی خارج از حریم شهرها باید آیین نامه استفاده از اراضی احداث بنا و تاسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها مصوب 2/10/91 رعایت شود. در غیر این صورت امکان تفکیک و الزام اشخاص به دریافت صـورت مجلـس تفـکیکـی وجود نخواهد داشت.

نکته : تفکیک ملک در ادارات ثبت اسناد و املاک بر اساس دستورالعمل تفکیک آپارتمانها انجام می پذیرد.

طرفین  دعوا

دریافت صورت مجلس تفکیکی اصولاً وظیفه مالک رسمی ملک است اما ممکن است شخص دیگری نیز در قالب قراردادی( مبایعه نامه ،مشارکت در ساخت و….) که با خواهان منعقد کرده است. متعهد گرفتن این صورت مجلس شده باشد به این ترتیب علاوه بر مالک رسمی متعهد نیز طرف دعوای قرار می گیرد.

خوانده اصلی این دعوا مالک و یا مالکین رسمی ملک هستند و کسی که محکوم به اخذ صـورت مجـلس تفکـیکی می‌شود. مالک رسمی است نه شخصی که در قرارداد تعهد به اخذ صـورت مجـلس تفکیکـی نموده. هر شخصی که از صدور صـورت مجـلس تفکـیکی نفع می برد می تواند دعوا را مطرح کند.

دادگاه صالح

رسیدگی به دعاوی املاک غیر منقول در صلاحیت دادگاهی است که ملک در محدوده قضایی آن دادگاه واقع شده.

وکیل الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

برای دریافت صـورت مجـلس تفکیـکی ممکن است افراد با مشکلات متعددی مواجه شوند که پروسه دریافت صورت مجلس را به تعویق بیاندازد. به همین دلیل بهتر است با استفاده از وکیل متخصص ملکی در کوتاه ترین زمان ممکن نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نمایید.

نحوه اقدام برای رفع سوء اثر از چک برگشتی : با توجه به اهمیت و کاربرد چک در زندگی امروز، قوانین سختگیرانه ای در خصوص صادرکنندگان چک های بلامحل تصویب شده است. که استفاده از خدمات مالی و بانکی را منوط به رفـع سـوء اثـر از چـک برگشتی می نماید. این امر باعث شده است تا افرادی که در لیست بدهکاران بانکی قرار گرفته اند قصد رفـع سـوء اثـر از چـک برگـشتی اقدام نمایند. حال سوال این است که کدام دسته از خدمات بانکی علیه این افراد صورت نمی گیرد. و رفع سوء اثر از چک برگشتی چگونه است؟ پاسخ به این سوالات را در ادامه شرح خواهیم داد. با وکلای فرنام داد همراه باشید…

صدور چک بلامحل و محرومیت از خدمات بانکی جدید

قوانین مربوط به سامانه صیاد که چندیست در ایران اجرا می شود با هدف کاهش چک های بلا محل به تصویب مجلس رسیده است. طبق قوانین جدید افرادی که به هر دلیلی چک بلامحل صادر کرده اند و در مهلت ده روزه ای که بانک برای افزایش موجودی تعیین نموده است. نسبت به افزایش اعتبار خود در شماره حساب مربوطه اقدام نکنند در لیست بدهکاران بانکی قرار گرفته و در مورد چک نیز گواهی عدم پرداخت صادر می شود. صدور گواهی عدم پرداخت چک از جانب بانک محال علیه نیز به دارنده چک این حق را می دهد تا از حق شکایت کیفری بهرمند شود و یا ارائه دادخواست خود را در زمینه مطالبه وجه چک از طریق مراجع حقوقی پیگیری نماید.

به دنبال این امر صادر کننده از خدمات بانکی جدید (بعد صدور گواهی عدم پرداخت) محروم می شود. بنابراین نمی تواند درخواست صدور دسته چک جدید بنماید. همچنین امکان درخواست کارت بانکی نیز برای وی میسر نخواهد بود. همچنین تسهیلات بانکی به وی تعلق نمی گیرد و تمام حساب های صادر کننده توسط بانک مرکزی کنترل می شود. از دیگر محرومیت های موجود می توان به عدم صدور ضمانتنامه ‌های ارزی یا ریالی و عدم امکان گشایش اعتبار اسنادی ارزی یا ریالی اشاره نمود. این ممنوعیت ها تا زمان رفع سوء اثر از چک برگشتی ادامه خواهد داشت.

نحوه رفع سوء اثر از چک برگشتی

برای رفع سـوء اثر از چـک برگشـتی و دست یابی به خدمات بانکی جدید باید مراحل ذیل را طی نمایید :

• کسری حساب را تامین نمایید .در این صورت بانک موظف است. تا افزایش اعتبار شما را به اطلاع دارنده چک برساند و حساب شما را مسدود نماید تا از برداشت آن خودداری شود.
• می توانید شخصاً به دارنده چک مراجعه کرده و لاشه چک را از ایشان دریافت کنید. البته این کار را باید با ارائه یک چک جدید انجام دهید. با توجه به مسدود بودن حساب شما، دارنده چک برگشتی نیز می تواند مطمئن شود که چک جدید دارای اعتبار است یا خیر.
• لاشه چک را به بانک ببرید و درخواست آغاز عملیات رفع سوء اثر را داشته باشید.
• اگر نتوانید لاشه چک را به دست بیاورید.  برای رفع سوء اثر به رضایت محضری دارنده چک برگشتی نیاز دارید.
• اگر دارنده چک به هر دلیلی در دسترس نباشد. و نتوانید لاشه چک یا رضایت محضری را از وی دریافت کنید می توانید با واریز کردن مبلغ کسری موجودی به حساب قرض الحسنه جاری خود، درخواست مسدود شدن حساب قرض الحسنه و رفع مسدودی از حساب مورد نظر را داشته باشید.
• بانک موظف است مراتب را ظرف 5 روز به اطلاع فردی که گواهی عدم پرداخت چک به نام وی صادر شده است برساند و بعد از آن نسبت به رفع سوء اثر از چک برگشتی اقدام نماید.
• اگر به هر دلیلی موفق به دریافت گواهی رفـع سـوء اثر از چـک برگـشتی در بانک محال علیه نشدید می توانید به مراجع قضایی مراجعه کرده و مراتب را به اطلاع ایشان برسانید. اگر مبلغ مورد نظر را با هدف واریز به حساب دارنده چک برگشتی به یک حساب قانونی واریز کرده باشید. دادگاه دستور رفـع سوء اثـر از چک بـرگشـتی را به بانک محال علیه می دهد. بانک موظف است تا دستور دادگاه را اجرایی نماید.

نکته مهم

نکته قابل توجه اینکه اگر شما به هر دلیلی برای رفع سوء اثر از چک برگشتی اقدام نکنید. و مشکلی هم با محدودیت های ایجاد شده در سیستم بانکی کشور نداشته باشید .

به عنوان مثال : زمانی که نیازی به دسته‌ چک جدید ندارید و یا وام و تسهیلاتی از بانک درخواست نکرده اید پس از انقضای مدت 3 سال از تاریخ صدور گواهی‌ عدم پرداخت آن، به‌ صورت خودکار از سامانه اطلاعاتی بانک مرکزی رفع سوء اثر می گردد.

مراحل گرفتن چک بعد از فوت صادرکننده آن : چک یک سند تجاری و البته عادی است که در حکم وجه نقد بوده و میان ایرانیان برای انجام امور تجاری و اقتصادی متداول است. با توجه به اینکه چک برای خرید در زمان حال و پرداخت در آینده صادر می شود سوال این است که در صورت فوت صادرکننده چک قبل از وصول وجه آن، چه کاری می توان انجام داد؟

در ادامه این سوال را در قالب مراحل گرفتن چک بعد از فوت صادرکننده آن توسط وکیل چک بررسی خواهیم کرد.

مراجعه به بانک بعد از فوت صادر کننده چک

اگر تاریخ وصول چک برای زمانی قبل از فوت صادر کننده بوده است به بانک مراجعه کنید و سریعاً چک را به اجرا بگذارید چرا که در صورت درخواست حصر وراثت، حساب های جاری متوفی (صادر کننده چک) مسدود شده و طلب شما از ایشان در مراحل قانونی حصر وراثت قرار می گیرد. بنابراین بهتر است زمان را از دست نداده و قبل از هر چیز برای وصول طلب خود به بانک محال علیه مراجعه کنید.

طبق قانون تمام بدهی ها و طلب های فرد در صورت فوت وی به زمان حال منتقل می شوند. بنابراین شما با تکیه به پیش بینی قانون می توانید برای وصول وجه چکی که به آینده تعلق دارد و صادر کننده آن فوت نموده است به بانک مراجعه نمایید اما مسئله اصلی این است که همه بانک های کشور در صورت اطلاع از فوت صاحب حساب، هیچ گونه برداشتی را از حساب های جاری و غیر جاری وی انجام نمی دهند.

دریافت گواهی عدم پرداخت وجه چک

اگر به هر دلیل اعم از مسدود شدن حساب بانکی متوفی و یا عدم کفایت موجودی نتوانستید چک خود را نقد کنید از بانک گواهی عدم پرداخت وجه چک را دریافت کرده و برای انجام اقدامات بعدی آماده شوید. نکته قابل توجه در صورت فوت صادر کننده چک، دیگر امکان وصول آن از طریق مراجع کیفری امکان پذیر نیست و شما صرفاً می توانید این مسئله را از طریق مراجع حقوقی یا ثبتی پیگیری نمایید. البته اگر وراث متوفی در این خصوص ادعای جعلی بودن چک را داشته باشند کار شما به مراجع کیفری می کشد با این حال این مسئله ارتباطی با درخواست شما مبنی بر مطالبه وجه چک ندارد.

دادخواست مطالبه وجه چک

اکنون که گواهی عدم پرداخت وجه چک را از بانک دریافت کرده اید (و در صورت احتمال، ادعای جعلی بودن چک نیز توسط دادگاه رد شده است) می توانید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را مبنی بر مطالبه وجه چک تنظیم نمایید. این دادخواست با توجه به تمایل شما در دادگاه حقوقی یا اجرائیات ثبت به جریان می افتد.

اداره اجرای ثبت سریعتر از دادگاه به درخواست شما رسیدگی کرده و اجرائیه را صادر می کند اما دادگاه هزینه دادرسی کمتری را در مقایسه با اجرائیه ثبت دریافت خواهد کرد ولی مدت زمان رسیدگی به پرونده بیشتر است. شما می توانید با توجه به شرایط خود هر کدام از مراجع فوق را برای رسیدگی به درخواست خود انتخاب نمایید.

دریافت وجه چک با درخواست گواهی حصر وراثت

طبق قانون وراث متوفی، کسی که به نفع او وصیت شده است و طلبکاران وی می توانند برای درخواست گواهی حصر وراثت اقدام نمایند. اصولا درخواست حصر وراثت توسط وراث متوفی صورت می گیرد اما اگر وراث متوفی در خصوص این امر اقدام نکردند شما نیز می توانید به عنوان فردی که در برخی از اموال متوفی سهیم هستید درخواست حصر وراثت دهید.

در جریان حصر وراثت، تمام بدهی ها و دارایی منفی متوفی از دارایی وی خارج شده و سپس تقسیم ارث میان وراث صورت می گیرد. بنابراین پرداخت بدهی شما بر پرداخت سهم الارث وراث اولویت دارد. حال ممکن است پرداخت وجه چک از طریق اعتبار متوفی در بانک پرداخت گردد یا حساب وی خالی باشد و از محل فروش اموال وی پرداخت شود.

عدم کفایت اموال متوفی برای پرداخت بدهی

تصور کنید که متوفی به غیر از شما به افراد دیگری نیز بدهی دارد. حال ممکن است اموال وی برای پرداخت تمام این بدهی ها کفایت نکند. در این شرایط چه اقدامی می توان نمود ؟

طبق قانون ورثه متوفی هیچ گونه الزامی به پرداخت بدهی های وی خارج از میزان اموال او ندارند. بنابراین نمی توانید به طرفیت آن ها شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی مطرح کنید.

قانون در این بخش تعیین نموده است که بستانکاران می توانند شرایطی را فراهم کنند تا در گذر زمان بدهی همه آن ها صاف گردد.

به عنوان مثال :

متوفی تنها یک فروشگاه دارد که اگر مدیریت گردد می تواند به مرور زمان، بدهی همه بستانکاران را پرداخت کند. حال اگر هیچ گونه اموالی از متوفی به دست نیاید یا اموال موجود به قدر کفایت برای پرداخت تمام بدهی های وی نیست، طلب بستانکاران به نسبت مبلغ بدهی متوفی به آن ها و میزان اموال بر جای مانده از او پرداخت می شود.

البته این مورد را هم اضافه کنیم که ظهرنویس ها یا استفاده از عبارت (حواله کرد) برای کسانی که پشت چک را امضا نموده اند با ایجاد مسئولیت حقوقی همراه است. بنابراین دعوای مطالبه وجه چک علیه ظهرنویس ها قابلیت استماع دارد. دعوای مطالبه وجه چک علیه ظهرنویس ها را باید به صورت مستقل مطرح نمود اما ظهرنویس ها بعد از پرداخت وجه چک می توانند برای دریافت حق خود به ورثه مراجعه نمایند.