بایگانی سال 2024

معاملات املاک رهنی ممنوعیت قانونی ندارد ولی باید ها و نباید های بسیاری بر آن حاکم است و محدودیت هایی در این زمینه وجود دارد. امکلاک رهنی به دنبال عقد رهن تعریف می شوند و از آنجایی که نوعی وثیقه برای ادای دین و قرض محسوب می گردند در باب خرید و فروش و معاملات آن نکات قانونی فراوانی وجود دارد.

اگر به دنبال اطلاعات حقوقی بیشتری در رابطه با معاملات املاک رهنی هستید و یا معامله ای در این زمینه پیش رو دارید، در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

نگاهی به عقد رهن

عقد رهن یکی از قراردادها و عقود شناخته شده در قانون مدنی ایران است. هرگاه شخصی مال مشخصی را به دیگری تحت عنوان وثیقه ی پرداخت بدهی خود می سپارد و در مقابل مبلغی را تحت عنوان قرض دریافت می نماید، عقد رهن نامیده می شود. شخصی که مال خود را به طرف مقابل جهت وثیقه سپرده، راهن و شخصی که مال را دریافت نموده، مرتهن نامیده می شود. مالی که به عنوان وثیقه در رهن است، مال مرهونه نامیده می شود.

طبیعتا چنین عقدی با عقد بیع متفاوت است و مالکیت قطعی مال انتقال نمی یابد. وکیل ملکی : این بدین معناست که در صورت عدم وصول طلب از سوی راهن، مرتهن می تواند از طریق فروش مال مرهونه به طلب خود دست بیابد. بنابراین فروش مال مرهونه از جانب راهن این مساله را برای خریدار به همراه دارد که با فروش و نقل و انتقال مال مرهونه حق مرتهن بر مال مرهونه کماکان پابرجاست و امکان فروش وصول دین توسط مرتهن وجود دارد، حتی در شرایطی که مال مرهونه توسط راهن به شخص دیگری فروخته شده است.

معاملات املاک رهنی از منظر قوانین ایران

در باب معاملات املاک رهنی، به ماده ی 793 قانون مدنی استناد می کنیم که بر اساس آن راهن نمی تواند هیچگونه تصرفی را که منجر به تضییع حقوق مرتهن است در مال مرهونه انجام دهد مگر به اذن و اجازه ی مرتهن. این امر بدان معناست که هرگونه تصرف راهن در مال مرهونه همانند فروش و معامله ی آن صرفا از طریق اذن و اجازه ی مرتهن امکانپذیر است و در غیر این صورت غیرقانونی تلقی می گردد.

این نکته را خاطر داشته باشید که مال مرهونه با امانت کمی متفاوت است و عنوان وثیقه بر آن صدق می کند. بنابراین این احتمال وجود دارد که در صورت عدم وصول طلب می توان از طریق فروش آن طلب مورد نظر مرتهن را وصول نمود. به عبارت دیگر فلسفه ی اصلی مال مرهونه وثیقه ای به جهت وصول طلب و ادای دین از سوی راهن است و این حق با خرید و فروش مکرر مال مرهونه از بین نخواهد رفت و مادامی که طلب مرتهن وصول نشده حق او بر مال مرهونه پابرجاست.

در نتیجه می توان گفت مالکیت قطعی مال مرهونه در دست راهن نیست، ولی بد نیست بدانید که با توجه به رویه ی فعلی معاملات املاک رهنی جریان دارد و ممنوع مطلق نیست. متذکر می شویم که در صورت معامله ی مال مرهونه، مرتهن نمی تواند معامله را باطل نموده و خللی در آن ایجاد نماید بلکه تمامی حقوق مرتهن در چنین شرایطی پابرجاست و در صورت عدم وصول دین از سوی راهن می تواند به طلب خود برسد. این امر در شرایطی که ملک بارها مورد معامله قرار گیرد، نیز پابرجاست.

در حقیقت اذن مرتهن در چنین شرایطی اینگونه تفسیر می شود که مرتهن با رضایت کامل اجازه ی معامله ی مال مرهونه را به راهن داده و با او در این زمینه به توافق رسیده است.

نکات مهمی که در رابطه با معاملات املاک رهنی بایستی بدانید.

• قبل از هرگونه خرید و فروش و معامله ی ملک، استعلامات قانونی لازم را انجام دهید و از شرایط ملک اطلاعات کافی را کسب نمایید.
• معامله ی املاک رهنی آثار و عواقب قانونی متعددی به همراه دارد و از جهت حقوقی و کیفری حائز اهمیت است. بنابراین چنانچه راهن در مقام فروشنده قصد فروش مال مرهونه را دارد، بایستی این مطلب را به اطلاع خریدار برساند.
• راهن نمی تواند اقدام به فروش مال مرهونه نماید مگر اینکه ملک یا وثیقه ی دیگری را جایگزین نماید. در صورت چنین مساله ای وقوع جرم کلاهبرداری از جانب راهن قابل تصور است. این امر به خصوص در شرایطی که راهن از طریق سند رهنی جعلی اقدام به فروش مال مرهونه نماید، جرم را سنگین تر می کند.
• در حال حاضر بیشتر املاک رهنی در رهن بانک ها و موسسات مالی و اعتباری قرار دارند و به عنوان وثیقه ی وام دریافت شده اند. تمام بانک ها موظفند قبل از فروش مال مرهونه اخطارهای لازم را به راهن داده و او را از فروش مال مرهونه آگاه نمایند.
  خرید و فروش مال مرهونه و معامله ی آن در صورت اذن مرتهن و اطلاع خریدار از آن امری قانونی به شمار می رود و با توافق میان مرتهن، راهن و خریدار امکانپذیر است.
• تسویه ی طلب یا جایگزینی وثیقه ای دیگر معادل با وثیقه ی قبلی یا بیشتر از آن، مال مرهونه را از رهن آزاد نموده و هیچگونه محدودیت و منعی برای معامله آن وجود ندارد.

ارائه مشاوره حقوقی

وقوع عقد رهن و به وثیقه گذاشتن مال مرهونه می تواند مالکیت قطعی راهن و یا خریدار چنین ملکی را تحت شعاع قرار داده و از آنجایی که مرتهن صاحب حقوقی در رابطه با مال مرهونه می گردد، تبعات قانونی زیادی به وجود می آید. یک استعلام ساده می تواند وضعیت ملک را قبل از معامله مشخص نموده و از تضییع حقوق شما جلوگیری نماید.

جزئیات و نکات مفید بیشتری در این رابطه وجود دارد که در مسیر پرونده ی شما تاثیرگذار خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

فرار مالیاتی از طریق روش ها و ساز و کارهای مختلفی شکل می گیرد و حسب مورد می تواند مجازات های قانونی به همراه داشته باشد. مالیات یکی از کهن ترین مباحث تاریخیست و می توان گفت تقریبا در تمامی جوامع مدرن بشری به اشکال و عناوین گوناگونی وجود داشته است. در حال حاضر نیز مالیات در تمامی کشورهای دنیا مطرح است و تمامی افراد و موسسه های تجاری ملزم به پرداخت آن هستند.

موضوعی که به موازات بحث پرداخت مالیات وجود دارد، فرار مالیاتی است. برخلاف قوانین و مقررات موجود بسیاری از افراد و موسسات تجاری، از پرداخت تمام یا قسمتی از مالیات مقرر شده ی خود امتناع کرده و در صدد عدم پرداخت آن هستند. موضوعی که فرار مالیاتی نامیده می شود و یکی از مهم ترین مباحث مالیاتی به شمار می رود. مساله ای که از دیدگاه قانونی نیز جرم است و علاوه بر آسیب های اقتصادی، مجازات هایی نیز برای افراد به همراه دارد.

• به نظر شما در قوانین ایران، مجازات فرار مالیاتی چیست؟

در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

نگاهی کوتاه به مفهوم مالیات

مالیات که در گذشته خراج نامیده می شد، به عنوان یکی از منابع مالی مهم برای دولت ها به شمار می رود و تمامی افراد و موسسات تجاری موظف هستند که در مقابل خدمات و امکانات کشور آن را به عنوان نوعی هزینه ی اجتماعی و زندگی پرداخت نمایند. پرداخت مرتب و منظم مالیات از سوی شهروندان یک جامعه موجب می گردد که دولت بتواند امکانات و خدمات موجود را به نحو بهتری جایگزین نموده و ارتقا بخشد و در صدد ارائه ی هرچه بهتر آن باشد.

در حال حاضر سیستم مالیاتی بسیاری از کشورها از جمله ایران بر اساس فرمول و محاسبات خاصی شکل گرفته و مودیات مالیاتی بر اساس میزان و نوع فعالیات تجاری و اقتصادی خود مالیات پرداخت می کنند. علاوه بر این تمامی شهروندان نیز در هنگام خرید و فروش کالاها نوعی مالیات تحت عنوان ارزش افزوده پرداخت می کنند که درصد معینی از قیمت کالا را شامل می شود. بنابراین روش های محاسبه و پرداخت مالیات متفاوت است و اشکال گوناگونی از مالیات وجود دارد. برای مثال نوع خاصی از مالیات تحت عنوان مالیات بر ارث تعریف شده است که مختص ارث است و وراث ملزم برای انحصار وراثت ملزم به پرداخت آن هستند.

بدین ترتیب شاهد یک نظام مالیاتی منظم و عادلانه هستیم که با ساز و کارهای متفاوتی طور مستمر ادامه دارد. پایه های مالیاتی متفاوتی بر اساس میزان درآمد و نوع کسب و کار افراد وجود دارد و در کنار آن بسیاری از مشاغل و خدمات معاف از مالیات هستند که این می تواند یک امتیاز ویژه به حساب بیاید. در نظر داشته باشید که مالیات یک مغازه ی کوچک پارچه فروشی با مالیات یک موسسه ی تجاری بزرگ در زمینه ی واردات و صادرات در یک ردیف نیست و برای هریک از مودیان مالیاتی میزان مشخصی مالیات محاسبه می شود.

علی رغم تمامی این موارد، پرداخت مالیات برای بسیاری از شهروندان به عنوان الزام و ضرورت اجتماعی به شمار نمی رود و در پاره ای موارد بسیاری از افراد به دنبال عدم پرداخت آن هستند و پدیده ای به نام فرار مالیاتی را رقم می زنند.

فرار مالیاتی به چه معناست؟

فرار مالیاتی تمامی روش های قانونی و غیرقانونی را به جهت عدم پرداخت تمام یا قسمتی از مالیات در بر می گیرد. به عبارت دیگر در فرار مالیاتی شخص حقیقی یا حقوقی تلاش می کند از طریق راهکارهای مختلفی پرداخت تمام مبلغ مالیات یا قسمتی از آن را دور زده و از آن امتناع ورزد. عمده ی این فعالیت ها غیرقانونی و نامشروع است و هدف اصلی آن پنهان کردن نوع و میزان کسب و کار، میزان درآمد واقعی و عدم گزارش آن به دولت است. چرا که میزان مبلغ مالیات با رقم درآمد شخص و نوع کسب و کار او ارتباط مستقیمی دارد و بر اساس آن تعریف و محاسبه می شود.

بد نیست بدانید که فرار مالیاتی در قالب رفتارها و روش های متعددی صورت می پذیرد و از یک تخلف ساده تا روش های پیچیده و سازمان یافته متفاوت است. نکته ی مهمی که در این میان وجود دارد، روش ها و راهکارهای فرار مالیاتی است که روز به روز پیچیده تر و سازمان یافته تر می شود و این امر شناسایی آن و مقابله با آن را دشوار تر می نماید. به طوریکه گاه یک شرکت تجاری بزرگ با درآمد فوق العاده بالا در صدد فرار مالیاتی است.

بنابراین فرار مالیاتی همیشه با درآمد کم در ارتباط نیست و گاه علی رغم درآمد بالا و کسب و کار عالی به چشم می خورد. همین امر بسیاری از فعالیت های مرتبط با سرمایه گذاری را با خطرات بسیاری زیادی مواجه نموده و اعتماد عمومی را به طرز قابل توجهی کاهش داده است.

روش های فرار مالیاتی

هریک از رفتارها و امور زیر می تواند سرآغازی برای فرار مالیاتی تلقی شود و حسب مورد می تواند مجازات ها و جریمه هایی به همراه داشته باشد:

• عدم ارائه ی گزارش شفاف و دقیق مبنی بر میزان درآمد و نوع فعالیت های اقتصادی و تجاری
• تنظیم قرارداد تجاری و اقتصادی به نام اشخاص دیگر
• استفاده از حساب های بانکی اجاره ای به منظور عدم ردیابی تبادلات مالی
• عدم تنظیم و ارائه ی ترازنامه و اظهارنامه ی مالیاتی برای مدت زمان بیش از دو سال متوالی در سررسیدهای مربوطه
• هرگونه امتناع ورزیدن و جلوگیری از دسترسی مستقیم کارشناسان و بازرسان سازمان مالیاتی کشور به اسناد و مدارک مالی
• تنظیم گزارش نادرست و گمراه کننده در زمینه ی فعالیت های مالی و تجاری به منظور فرار از پرداخت مالیات
• انجام فعالیت های تجاری و بازرگانی توسط کارت بازرگانی دیگران
• ارائه ی اطلاعات غلط در رابطه با نوع و زمینه ی کسب و کار به منظور برخورداری از فرار مالیاتی
• استفاده از حساب های بانکی مناطق تجاری آزاد ( مناطق تجاری آزاد از پرداخت مالیات معاف هستند. )
• استفاده از حساب های بانکی مرتبط با موسسات خیریه. ( موسسات خیریه از پرداخت مالیات معاف هستند. )
• تبادلات مالی به صورت رمزارز به منظور عدم ردیابی و رصد
• انجام فعالیت های تجاری و بازرگانی از طریق شرکت های صوری

علاوه بر اینها ده ها روش متفاوت و پیچیده ی دیگر وجود دارد که به قصد فرار مالیاتی انجام می پذیرند. بد نیست بدانید بسیاری از امور فوق علاوه بر اینکه فرار مالیاتی را در بر دارد، نوعی پولشویی نیز در ورای آن نهفته است و مقدمه ای برای آن به شمار می رود. به همین دلیل سازمان امور مالیاتی کشور و دیگر ارگان ها و سازمان های ذینفع و مربوطه میدان رصد و بازرسی های خود را به شکل دقیق تری سازمان داده اند و از سوی دیگر قوانین و مقررات کشوری نیز در زمینه ی فرار مالیاتی وضع گردیده که متخلفین و مجرمین را با مجازات هایی مواجه می نماید.

مجازات فرار مالیاتی

مجازات فرار مالیاتی زمانی تعریف می شود که یکی از جرایم مالیاتی اثبات گردد و تمامی ادله و مدارک موجود دال بر فرار مالیاتی باشد. قانون مالیات های مستقیم با آخرین اصلاحات خود شامل بسیاری از قوانین و مقررات مرتبط با پرداخت مالیات است و در مواد 199 و 200 صریحا فرار مالیاتی را جرم انگاشته است. البته در سایر مواد این قانون مجازات های متعددی برای متخلفان وجود دارد.

با توجه به ماده ی 199 مالیات های مستقیم به میزان 20 درصد از مبلغ مالیات پرداخت نشده به عنوان جریمه در نظر گرفته شده است. این جریمه متوجه افرادی است که مسئولیت تضامنی به همراه مودی مالیاتی متوجه آنهاست و در زمینه ی کسر و یا پرداخت مالیات مودیان تخلف کرده اند. همچنین در تبصره سوم ماده ی فوق مجازات حبس تادیبی برای مدت زمان 3 ماه الی 2 سال برای کسر کننده ی مالیات شخص حقیقی به چشم می خورد.

• همچنین با توجه به ماده ی 200 قانون مالیات های مستقیم جریمه ای به میزان 20 درصد از مبلغ مالیات به صورت تضامنی برای دفاتر اسناد رسمی و مودیان مالیاتی در نظر گرفته شده است.
• بد نیست بدانید که در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع الخروجی شخص در نظر گرفته خواهد شد. در ماده ی 202 قانون مالیات های مستقیم وضع گردیده که وزیر امور اقتصاد و دارایی می تواند در رابطه با افرادی که میزان بدهی مالیاتی آنها بیش از یک میلیون ریال است، وضعیت ممنوع الخروجی از کشور را در نظر بگیرد.
• علاوه بر این در متن قانون مالیات های مستقیم مجازات ها و جریمه های متعددی برای بسیاری از تخلفات مربوط به پرداخت مالیات و یا فرار مالیاتی در نظر گرفته شده است که عمدتا با پرداخت جریمه های نقدی همراه است.

ارائه مشاوره حقوقی

پدیده ی فرار مالیاتی علی رغم تمامی قوانین و مقررات موجود، واقعیتی انکارناپذیر است و تاثیرات منفی فراوانی بر اقتصاد کشور دارد. با توجه به اینکه مالیات یکی از منابع اصلی درآمد دولت به حساب می رود، عدم پرداخت آن منابع مالی دولتی را کاهش می دهد و این امر مساوی است با ارائه ی خدماتی ضعیف تر از سوی دولت.

از سوی دیگر بایستی در نظر داشت که پرداخت مالیات بخشی از هزینه های تولید و تجارت محسوب می شود و عدم پرداخت آن رقابت عادلانه و سالمی که در بازار تجارت جریان دارد، از بین می برد. علاوه بر این جرم بودن و تخلف بودن این مساله نیز از دید قانونی بسیار حائز اهمیت است و افراد و شرکت ها را می تواند با مشکلات بسیار زیادی مواجه نماید.

• شما دلایل فرار مالیاتی را چگونه ارزیابی می کنید؟
• به نظر شما نظام کنونی پرداخت مالیات عادلانه است؟

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانیدبا وکلای فرنام داد وکیل امور مالیاتی در ارتباط باشید.

تعویض شناسنامه به دلایل مختلفی صورت می پذیرد و ضروریست که قبل از هر اقدامی از نکات قانونی آن مطلع باشیم. شناسنامه به عنوان مهم ترین مدرک شناسایی افراد شناخته می شود و به نوعی هویت آنها را نشان می دهد. بدون داشتن شناسنامه امکان تحصیل، ازدواج، طلاق، خرید ملک و ….. میسر نیست و از این رو بایستی با دقت هرچه تمام در نگهداری آن کوشا باشیم.

همانطور که می دانید شناسنامه در بردارنده ی اطلاعات مهمی از هویت افراد، نام پدر و مادر، تاریخ و محل تولد، ازدواج، طلاق نام فرزندان و سایر موارد است. در پاره ای موارد ممکن است افراد به دنبال تعویض شناسنامه باشند و دانستن این نکته ضروریست که تعویض شناسنامه جز به حکم قانونی امکانپذیر نیست و بایستی دلایل قانونی برای آن وجود داشته باشد.

• به نظر شما پس از تعویض شناسنامه امکان تغییر اطلاعت آن وجود دارد؟
• آیا می دانید پس از طلاق چگونه می توان برای تعویض شناسنامه و حذف نام همسر سابق اقدام نمود؟

اگر قصد تعویض شناسنامه ی خود را پیش رو دارید، در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

دلایل تعویض شناسنامه

قبل از ورود به بحث اصلی متذکر می شویم که به دنبال یک فراخوان عمومی و جمعی از سوی دولت تمامی افرادی که دارای شناسنامه های قدیمی با جلد قرمز هستند بایستی برای تعویض شناسنامه ی خود اقدام نموده و در اسرع وقت با مراجعه به ثبت احوال و یا دفاتر پیشخوان دولت برای دریافت شناسنامه ی جدید تقاضای خود را ثبت نمایند.

به خاطر داشته باشید که در مورد فوق صرفاً نوع شناسنامه عوض می شود و تمامی اطلاعات هویتی افراد کمافی السابق پابرجاست و به هیچ عنوان تغییر نخواهد کرد. تغییر اطلاعات هویتی افراد نظیر نام یا نام خانوادگی و حذف نام همسر صرفاً در مواردی امکانپذیر است که شخص با دلایل موجهی حکم قانونی این تغییر را از سوی دادگاه دریافت کرده باشد. در غیر این صورت هویت افراد تغییر ناپذیر است و هرگونه تغییر و دستکاری اطلاعات و مندرجات شناسنامه و یا جعل آن از نظر قانون مجازات اسلامی جرم تلقی می شود.

مورد دیگری که بسیاری افراد برای تعویض شناسنامه به آن استناد می کنند، حذف نام همسر پس از طلاق یا فوت است. این مساله از نظر قانونی هیچگونه منعی ندارد و تحت شرایط خاصی امکانپذیر است. در این صورت متقاضی می تواند با ارائه ی مدارک مورد نیاز برای دریافت شناسنامه ی جدید خود دریافت نماید.

همچنین اگر شناسنامه ی شما مفقود شده و یا به هر دلیلی قابلیت استفاده ندارد، می توانید برای دریافت شناسنامه ی المثنی اقدام نمایید.

مدارک مورد نیاز برای تعویض شناسنامه

اگر قصد تعویض شناسنامه دارید، با توجه به دلیل آن بایستی مدارک مورد نیاز قانونی را ارائه دهید که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.

اگر به دنبال طرح تعویض شناسنامه های قدیمی با شناسنامه جدید، خواهان تعویض شناسنامه ی خود هستید، مدارک زیر مورد نیاز است:

• اصل شناسنامه ی قدیمی
• سه قطعه عکس 4*3 جدید با پس زمینه روشن
• فیش واریز هزینه های قانونی
• اطلاعات پستی
• اطلاعات مرتبط با ازدواج در صورت تاهل نظیر ارائه ی شناسنامه ی همسر و فرزندان و کد ملی آنها.
• کد ملی پدر و مادر چنانچه در قید حیات هستند.
• ارائه ی اطلاعات مرتبط با قیمومت و سرپرستی قانونی متقاضی در صورت وجود.

در نظر داشته باشید چنانچه شناسنامه ی قدیمی فاقد عکس است، متقاضی می بایست یکی از مدارک عکس دار خود را نظیر پاسپورت، کارت پایان خدمت یا کارت معافیت سربازی، کارت گواهی رانندگی، مدرک تحصیلی عکس دار و کارت شناسایی پرسنلی عکس دار مورد نیاز است. همچنین متقاضی بایستی تاییدیه ی نیروی انتظامی را ارائه دهد.

چنانچه فرد پس از طلاق خود به دنبال پاک کردن اسم همسر خود از شناسنامه است، مدارک زیر مورد نیاز خواهد بود:

• سه قطعه عکس 4*3 جدید با پس زمینه روشن
• اصل شناسنامه قدیمی
• فیش واریز هزینه های قانونی
• کد ملی همسر و فرزندان
• کد ملی پدر و مادر چنانچه در قید حیات هستند.
• اطلاعات پستی
• اطلاعات مرتبط با عقدنامه و ارائه ی سند ازدواج
• چنانچه شناسنامه ی قدیمی فاقد عکس است، متقاضی می بایست یکی از مدارک عکس دار خود را نظیر پاسپورت، کارت پایان خدمت یا کارت معافیت سربازی، کارت گواهی رانندگی، مدرک تحصیلی عکس دار و کارت شناسایی پرسنلی عکس دار مورد نیاز است. همچنین متقاضی بایستی تاییدیه ی نیروی انتظامی را ارائه دهد.
• ارائه ی گواهی بکارت برای زنان متاهلی که طلاق گرفته اند و بکارت آنها به تایید پزشکی قانونی رسیده است.
• ارائه ی مدرک طلاق
• ارائه ی مستندات قانونی برای ازدواج جدید

در نظر داشته باشید که صدور شناسنامه ی جدید با صدور شناسنامه ی المثنی متفاوت است و مقررات خاصی برای صدور هریک از این شناسنامه ها و مندرجات آن وجود دارد. برای مشاوره ی حقوقی تخصصی بیشتر در این زمینه می توانید از طریق راه های ارتباطی زیربا وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

چنانچه درخواست صدور شناسنامه ی المثنی دارید، حسب مورد می توانید مدارک مورد نیاز فوق را در نظر بگیرید. در نظر داشته باشید که اگر متاهل هستید بایستی تمامی اطلاعات مرتبط با سند ازدواج، اطلاعات همسر و اطلاعات فرزندان به همراه کد ملی آنها را به صورت دقیق ارائه دهید.

مهمترین نکاتی که در رابطه با تعویض شناسنامه بایستی بدانید.

• شما در مرحله ی تعویض شناسنامه ی قدیمی به جدید و همچنین صدور شناسنامه ی المثنی می توانید تقاضای حذف پسوند ها و پیشوندهای نام خود را مطرح نمایید.
• در رابطه با تعویض نام کوچک یا فامیلی خود در شناسنامه ی جدید بایستی مساله را از طریق دادگاه پیگیری نموده و حکم قانونی آن را دریافت نمایید. در چنین شرایطی تمامی مدارک شناسایی شما نظیر کارت ملی، پاسپورت، کارت پایان خدمت و گواهی رانندگی و سایر مدارک نیز مطابق با نام جدید شما اصلاح و صادر می گردد.
• شرط حذف نام همسر سابق در شناسنامه ی افراد ارائه ی سند طلاق و سند ازدواج جدید پیش رو است.
• در صورت فوت همسر زنان باکره از طریق ارائه ی گواهی بکارت و حکم دادگاه، نام همسر در شناسنامه ی جدید آنها حذف خواهد شد.
• درخواست تعویض شناسنامه و یا عسکس دار کردن شناسنامه افراد زیر 18 سال از طریق پدر و مادر امکانپذیر است.
• در رابطه با افراد زیر 18 سالی که پدر و مادر آنها طلاق گرفته اند ثبت درخواست تعویض شناسنامه از طریق پدر صورت می پذیرد. ثبت تقاضای مادر از طریق ارائه ی حکم حضانت قانونی امکانپذیر خواهد بود.
• تمامی ایرانیان مقیم خارج از کشور می توانند برای درخواست تعویض شناسنامه ی خود اقدام نمایند. این پروسه ممکن است کمی طولانی باشد و در حدود چند ماه طول بکشد.
• هر فرد بالای 18 سال به تنهایی می تواند برای تعویض شناسنامه ی خود اقدام نماید. همچنین امکان انجام این امر توسط وکیل و نماینده ی قانونی فرد وجود دارد.
• در رابطه با افراد محجور و افرادی که دارای قیم خاص هستند، انجام پروسه ی تعویض شناسنامه صرفاً از طریق قیم و سرپرست قانونی آنها صورت می پذیرد.

ارائه مشاوره حقوقی

اهمیت شناسنامه به عنوان یک مدرک شناسایی معتبر و قانونی بر کسی پوشیده نیست. چنانچه قصد تعویض شناسنامه ی خود را دارید می توانید با ارائه ی مدارک قانونی مورد نیاز از طریق مراجع قانونی تقاضای خود را ثبت نموده و شناسنامه ی شما در کوتاه ترین زمان ممکن صادر می گردد.

جزئیات و نکات مفید بیشتری در این رابطه وجود دارد که می توانید از طریق وکیل متخصص امور حسبی و باتجربه از آن مطلع شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید…

سند معارض چیست ؟ این سند در شرایطی تعریف می شود که دو سند مالکیت برای یک ملک صادر گردد و در متن آن تعارضاتی وجود داشته باشد. همانطور که می دانید مهم ترین ادله ی اثبات مالکیت، سند رسمی است و از این نظر می توان گفت سند رسمی از اهمیت و ارزش بسیار بالایی برخوردار است. حال شرایطی را در نظر بگیرید که برای ملک مورد نظر شما، دو سند مالکیت صادر گردیده و متن این دو سند با یکدیگر متفاوت است.

• به نظر شما قانون برای این دسته از اشتباهات ثبتی چه ساز و کاری در نظر گرفته است؟

در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

سند معارض به چه معناست؟

در شرایطی که علی رغم صدور سند مالکیت از سوی اداره ی ثبت اسناد، مجدداً سند مالکیت دیگری برای همان موضوع صادر گردد و متن این دو سند یا یکدیگر متفاوت باشد، با سند معارض مواجه هستیم. معارض از کلمه ی تعارض می آید و به معنای متعرض و مزاحم شدن و یا با یکدیگر اختلاف داشتن است. بنابراین سند معارض به سندی اشاره می کند که با سند دیگری در تضاد و تعارض است و در نتیجه یکی از این دو سند فاقد اعتبار است.

در رابطه با سند معارض شرایط بدین صورت است که دو مالک ادعای ملکیت یک ملک واحد را مطرح نموده و هریک از آنها به اعتبار سند رسمی که در دست دارند، خواهان اثبات مالکیت خود هستند. به خاطر داشته باشید که در مسائل حقوقی مرتبط با سند معارض یکی از سندها زودتر به ثبت رسیده و صادر گردیده است. در متن این سند تمامی مشخصات ملک به همراه حدود و حق ارتفاق و سایر جزئیات به طور دقیق ذکر گردیده و به صاحب ملک تعلق دارد. در ادامه سند معارض بدین شکل ایجاد می گردد که اداره ی ثبت به دنبال یک اشتباه ثبتی مجدداً سند مالکیت ملک مذکور را برای شخص دیگری صادر کرده و ممکن است در متن سند تفاوت هایی نسبت به سند اول به چشم بخورد.

در چنین شرایطی به نظر شما قانون کدام سند را به رسمیت می شناسد؟

راهکار قانونی سند معارض

بر اساس لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارضهنگامی که با سند معارض مواجه باشیم، سند مالکیتی که تاریخ ثبت آن مقدم بر سند دیگر است به عنوان سند رسمی اصلی در نظر گرفته شده و سند دوم یا سند موخرالصدور به عنوان سند معارض شناخته می شود که قابل ابطال است. . البته این نکته ی مهم را نیز به خاطر داشته باشید که همیشه ابطال سند متوجه سند معارض نیست و در پاره ای موارد ممکن است سند مقدم ابطال گردیده و سند دوم به عنوان سند صحیح و قانونی به رسمیت شناخته شود. بنابراین موضوع اصلی در سند معارض احراز مالکیت و تشخیص صحت سند است.

در چنین شرایطی شخصی که سند اصلی و مقدم در دست اوست می تواند دعوایی تحت عنوان ابطال سند را در دادگاه مطرح نموده و خواهان ابطال سند معارض گردد. در چنین شرایطی دادگاه پس از بررسی کلیه ی اسناد و مدارک پرونده و احراز مالکیت سند معارض را ابطال نموده و بدین ترتیب پرونده مختومه می شود.

نکته ی مهم:

بر اساس قانون، هنگامی که ادارات ثبتی با موضوع سند معارض مواجه می شوند، این مساله را به تمامی دفاتر اسناد رسمی اطلاع داده و گزارش می نمایند.

به خاطر داشته باشید که هرگونه تخلف در این زمینه جرم است و مجازات های قانونی به همراه دارد. 

بد نیست بدانید که دارنده ی سند معارض حق هیچگونه معامله ای را در این زمینه ندارد و تا زمانی که رای نهایی صادر نشده، از معامله ی ملک توسط سند معارض منع شده است. چنانچه معامله ای در این زمینه صورت پذیرد، جریمه ای معادل با رقم معامله برای متخلف در نظر گرفته خواهد شد. همچنین مالک سند اول به محض اطلاع از سند معارض بایستی پیگیری های قانونی لازم را برای ابطال سند معارض آغاز نماید. در غیر این صورت ممکن است با معامله ی ملک مزبور توسط سند معارض مشکلاتی ایجاد گردد.

مرجع صالح رسیدگی برای دعوی سند معارض

چنانچه با سند معارض مواجه شده اید و خواهان پیگیری حقوقی آن هستید با توجه به ماده ی 25 قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به سند معارض در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت قرار دارد و تمامی تصمیمات این هیئت برای مدت زمان 20 روز از تاریخ صدور رای، قابل اعتراض در شورای عالی ثبت خواهد بود. پس از تمامی این مراحل دادگاه صالح به رسیدگی را اعلام می نماید.

انواع سند معارض

در یک دسته بندی کلی سند معارض به یکی از 3 حالت زیر قابل تصور است:

اصل ملک

تعارض دو سند در رابطه با اصل ملک زمانی تعریف می شود که دو سند برای تمام ملک و یا بخشی از آن صادر گردد. این احتمال را در نظر بگیرید که امکان دارد متن دو سند کاملاً مشابه بوده و یا با یکدیگر تفاوت هایی داشته باشند. طبیعتاً سندی که تاریخ آن مقدم است، به عنوان سند رسمی و قانونی شناخته می شود. ( این موضوع به احراز مالکیت از سوی دادگاه بستگی دارد و رای قطعی در این زمینه را تنها بایستی مرجع قانونی صادر نماید.)

حدود ملک

حدود ملک، مختصات ملک و جزئیاتی در این رابطه را شامل می شود. ممکن است سند معارضی صادر گردد که از نظر حدود ملک با سند رسمی اولیه در تعارض است و تفاوت هایی به چشم می خورد.

حق ارتفاق

حق ارتفاق از نظر حقوقی به شرایطی اشاره می کند که یک شخص به اعتبار حق مالکیت و با پشتوانه ی قانونی می تواند صاحب حقوقی در ملک مجاور باشد. برای مثال دو ملک را در نظر بگیرید که مجرای آبی از ملک اول می گذرد و وارد ملک مجاور می شود. در چنین شرایطی صاحب ملک دوم دارای حق ارتفاق است و بدین ترتیب صاحب ملک اول نمی تواند از جریان آب جل.گیری نموده و آن را سد نماید.

حال تصور کنید با سند معارضی روبرو هستیم که حق ارتفاق در آن ذکر نشده است. در صورتی که در سند اول ( مقدم ) حق ارتفاق ذکر گردد، سند معارض قابل ابطال است و هیچ لطمه ای به حق ارتفاق وارد نخواهد شد.

برقراری تماس برای دریافت مشاوره حقوقی

علی رغم تمام قوانین و مقرراتی که بر نظام ثبتی ایران حاکم است، بروز اشتباهات ثبتی نظیر سند معارض امری دور از ذهن نیست و در موارد بسیاری شاهد صدور سند معارض هستیم که حقوق مالکیت افراد را می تواند با مشکلاتی مواجه نماید.

نکات و جزئیات حقوقی بیشتری در این رابطه وجود دارد که می توانید از زبان وکیل ملکی متخصص بشنوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید