صلح عمریhttps://farnamdad.com/

صلح عمری از منظر قوانین ایران

/0 دیدگاه /در , /توسط

صلح عمری نوعی قرارداد حقوقی است که شخص از طریق آن می تواند مالکیت اموال را بدین شرط به دیگری منتقل نماید که تا پایان عمر خود از آن بهره مند گردد. با توجه به مفهوم و ساز و کار ارث تمامی اموال و دارایی های اشخاص پس از مرگ آنها به وراث منتقل می گردد. در رابطه با وصیت نیز همانطور که می دانید محدودیت هایی وجود دارد و اشخاص می توانند صرفا تا یک سوم از اموال و دارایی های خود را وصیت نمایند و مابقی آن نیاز به تنفیذ وراث دارد.

  • به نظر شما راهکار حقوقی دیگری برای انتقال اموال و دارایی های افراد به وراث خود وجود دارد؟

شرایطی را در نظر بگیرید که شخص اموال و دارایی های خود را به دیگری منتقل می نماید ولی این شرط مهم وجود دارد که تا پایان عمر خویش می تواند از اموال و دارایی ها و منافع آنها بهره مند باشد و انتقال قطعی مالکیت و منافع پس از مرگ شخص امکانپذیر است.

به نظر شما چنین موضوعی از نظر قانونی مورد تایید است؟

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

صلح عمری

آشنایی با مفهوم صلح عمری

واژه ی صلح در برابر خشونت و اجبار قرار می گیرد و نوعی دوستی و نزدیکی را در ذهن ما متبادر می نماید. در شرایطی که صلح پابرجاست خبری از خشونت، اجبار، زور و منازعه نیست و نشان می دهد که شرایط در پایدارترین و باثبات ترین حالت ممکن قرار دارد.

مفهوم حقوقی صلح عمری نیز به مفهومی مشابه با موارد فوق اشاره دارد و شرایطی را به وجود می آورد که به دنبال آن شخص به دنبال یک قرارداد حقوقی با تمایل و رضایت کامل اموال و دارایی های خود را به شخص دیگری منتقل می نماید و این شرط مهم را می گذارد که تا پایان عمر خویش از اموال و دارایی ها و منافع آنها بهره مند خواهد بود و مالکیت و منافع این اموال پس از فوت او قابل انتقال است. به عبارت دیگر می توان گفت صلح عمری نوعی تراضی و توافق برای انتقال اموال است با این تفاوت که انتقال مالکیت و منافع در لحظه اتفاق نمی افتد و پس از فوت شخص قطعی می گردد.

در نظر داشته باشید که صلح عمری با مفهوم هبه و یا انتقال دارایی کمی متفاوت است. شما زمانی که مالی را هبه می کنید و یا به صورت رسمی در محضر به دیگری انتقال می دهید در واقع مالکیت و حق برخورداری از منافع آن مال بلافاصله به طرف مقابل منتقل می شود و شما دیگری حق استفاده از آن مال و منافع آن را نخواهید داشت. در حالی که صلح عمری شرایطی را به وجود می آورد که شما شرط می گذارید که پس از فوت شما مالکیت مال مزبور و منافع آن به شخص مورد نظر شما منتقل خواهد شد و این مفهومی جدا از وصیت است.

در صلح عمری چه اتفاقی رخ می دهد؟

توجه داشته باشید که صلح عمری انتقال قطعی مالکیت و برخورداری از منافع اموال و دارایی ها نیست. بنابراین شخص به عنوان مالک و صاحب اصلی اموال و دارایی های خود شناخته می شود و علی رغم قرارداد رسمی صلح عمری می تواند اموال و دارایی های که به صلح گذاشته، بفروشد، اجاره دهد و هرگونه تصرفی را در آن انجام نماید.

در حقیقت صلح عمری در شرایطی انتقال قطعی اموال و دارایی ها را رقم می زند که تا لحظه ی مرگ تصرفی در اموال صورت نپذیرفته باشد و شخصی که صلح نموده، فوت نماید. بنابراین فروش و اجاره ی اموال و حتی رجوع از صلح توسط مالک اصلی اموال امکانپذیر است و مانع قانونی برای آن وجود ندارد.

اشخاص می توانند قرارداد صلح عمری را برای کل اموال و دارایی های منقول و غیرمنقول تنظیم نمایند و تفاوتی از این نظر وجود ندارد.

چگونگی رجوع از صلح عمری

قرارداد صلح عمری تا زمان حیات فرد واگذارکننده ( مصالح ) معتبر است و پس از فوت او بلافاصله اجرا خواهد شد و مورد صلح به شخص متصالح که گیرنده ی اموال و دارایی ها شناخته می شود، منتقل خواهد شد. به نظر شما شخص مصالح می تواند در زمان حیات خود از قرارداد صلح عمری رجوع نماید؟

بله شخص واگذار کننده ( مصالح ) می تواند هر زمانی از قرارداد صلح عمری رجوع کرده و آن را فسخ نماید. در واقع در شرایط صلح عمری مالکیت اصلی و حق برخورداری از منافع مال مورد صلح به فرد مصالح متعلق است و او هر زمانی می تواند شرایط صلح عمری را بهم بزند و حتی به نام شخص دیگری صلح نماید. بنابراین صلح عمری قطعی نیست ولی تا زمانی که قرارداد وجود دارد و در شرایطی که فرد مصالح هیچ تصمیمی مبنی بر فروش، اجاره و یا رجوع از قرارداد صلح ندارد و فوت می کند، انتقال مالکیت قطعیت می یابد.

مشاوره حقوقی

مالکیت دارای آثار و تبعات ارزشمندی است و اشخاص می توانند به واسطه ی مالکیت و در شرایط سلامت کامل روان برای اموال و دارایی های خود تصمیم بگیرند. قانون تمامی تصمیمات افراد را در رابطه با نقل و انتقال مالکیت به رسمیت شناخته و مورد حمایت کامل خود قرار داده است. در نظر داشته باشید که محدودیت های وصیت در رابطه با انتقال اموال و دارایی ها مقوله ی جداگانه ای است و فرد می توانند از طریق قرارداد صلح عمری تمام یا بخشی از اموال خود را به فرد دیگرمنتقل نمایند و در عین حال تا پایان عمر حق مالکیت و برخورداری از منافع مال مزبور برای آنها پابرجاست.

  • شما قرارداد صلح عمری را چگونه ارزیابی می کنید؟
  • به نظر شما قرارداد صلح عمری در راستای حمایت از حق مالکیت افراد پیش بینی شده و یا در تضاد با حقوق وراث قرار دارد؟

انجام مشاوره حقوقی با وکیل متخصص و باتجربه می تواند جزئیات و نکات مفید بیشتری در اختیار شما قرار دهد و پرونده ی شما را در مسیر درست قانونی پیش می برد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید از طریق راه های ارتباطی زیر با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

مجازات انتشار تصاویر مبتذل در اینترنت و فضای مجازیhttps://farnamdad.com

مجازات انتشار تصاویر مبتذل در فضای مجازی

/2 دیدگاه /در /توسط

مجازات انتشار تصاویر مبتذل در فضای مجازی حسب مورد حبس از 91 روز تا دو سال و یا جزای نقدی از 5 میلیون ریال تا 40 میلیون ریال یا جمع هر دو مجازات خواهد بود. با گسترش کاربران فضای مجازی جرایم جدیدی به وجود آمدند که با آثار مخرب بسیار زیادی همراه هستند. در حال حاضر بسیاری از افراد از جمله کودکان و نوجوانان به راحتی به محتوای فضای مجازی دسترسی دارند و آن را با یکدیگر به اشتراک می گذارند. از طرف دیگر در بسیاری از موارد سطوح دسترسی خاصی برای افراد تعیین نشده و می توان گفت که تمامی کاربران فضای مجازی به تمامی محتواهای فضای وب دسترسی دارند.

مجازات انتشار تصاویر مبتذل در اینترنت و فضای مجازی

حال تصور کنید تصاویر مبتذل و مستهجن در فضای مجازی قرار داده شده و فرزند شما به آن دسترسی داشته باشد.

به نظر شما این مساله چه آثار و نتایجی از نظر تربیتی و اخلاقی به همراه دارد؟

البته این مساله از بعد دیگری نیز قابل بررسی است. فرض کنید از فردی با زور و تهدید تصاویر و فیلم های مبتذل و مستهجن تهیه و در فضای مجازی به اشتراک گذاشته شده.

چه آینده ای در انتظار این شخص است؟

انتشار تصاویر و فیلم های مبتذل و مستهجن در فضای مجازی جرم است و قانونگذار ایران برای آن مجازات در نظر گرفته. در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.

انتشار تصاویر مبتذل در فضای مجازی

از نظر کیفری تصاویر و آثار مبتذل و مستهجن به هرگونه آثار و تصاویری اشاره می کند که برهنگی کامل مرد و زن، اندام های جنسی و یا آمیزش جنسی افراد را به تصویر می کشد. این آثار می تواند شامل عکس، فیلم، صوت و حتی متن باشد و تفاوتی از این نظر وجود ندارد.

از نظر حقوقی انتشار دایره ی وسیعی از موارد را در بر می گیرد. هرگونه تولید آثار فوق، ارسال به دیگران، انتشار و تکثیر در فضای مجازی و همچنین ذخیره و نگهداری این آثار به قصد توزیع و تکثیر در فضای مجازی از طریق سامانه های مخابراتی و اینترنتی جرم است و امکان شکایت و پیگیری های قانونی وجود دارد. در نظر داشته باشید که حتی معامله و فروش چنین آثاری جرم است و می تواند مجازات های کیفری به همراه داشته باشد.

پس از ثبت شکایت و بررسی پرونده در دادسرا و همچنین صدور کیفرخواست، دادگاه کیفری دو به عنوان مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به موضوع شناخته می شود. پلیس فتا مرجعی است که به صورت 24 ساعته در حال بررسی و رصد فضای مجازی است و با جرایمی از این دست مبارزه می کند.

نکته: انتشار تصاویر مبتذل در فضای مجازی جزء جرایم غیرقابل گذشت محسوب می شود و نیازی به شاکی خصوصی ندارد.

مجازات انتشار تصاویر مبتذل در فضای مجازی

مطابق قوانین کیفری ایران انتشار و تکثیر تصاویر مبتذل در فضای مجازی جرم است و با آن برخورد قانونی می شود. مطابق ماده ی 14 قانون جرایم رایانه ای :

هرکس به وسیله سامانه های رایانه ای یا مخابراتی یا حامل های داده محتویات مستهجن را منتشر، توزیع یا معامله کند یا به قصد تجارت یا افساد تولید یا ذخیره یا نگهداری کند، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

تبصره۱ـ ارتکاب اعمال فوق درخصوص محتویات مبتذل موجب محکومیت به حداقل یکی از مجازات های فوق می شود. محتویات و آثار مبتذل به آثاری اطلاق می گردد که دارای صحنه و صور قبیحه باشد.

تبصره۲ـ هرگاه محتویات مستهجن به کمتر از ده نفر ارسال شود، مرتکب به یک میلیون (۱.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰) ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

تبصره۳ـ چنانچه مرتکب اعمال مذکور در این ماده را حرفة خود قرار داده باشد یا به طور سازمان یافته مرتکب شود چنانچه مفسد فی الارض شناخته نشود، به حداکثر هر دو مجازات مقرر در این ماده محکوم خواهد شد.

تبصره۴ـ محتویات مستهجن به تصویر، صوت یا متن واقعی یا غیر واقعی یا متنی اطلاق می شود که بیانگر برهنگی کامل زن یا مرد یا اندام تناسلی یا آمیزش یا عمل جنسی انسان است.

 

در نظر داشته باشید که با توجه به اوضاع و احوال پرونده ممکن است هردو مجازات برای مجرم و یا مجرمین در نظر گرفته شود.

ارائه مشاوره حقوقی

فضای مجازی سبک جدیدی از زندگی را برای بشر تعریف کرده و در کنار ابعاد مثبت آن، ابعاد منفی فراوانی نیز دارد. ماهیت فضای مجازی به گونه ای است که ارتکاب برخی جرایم را تسهیل و بستر مناسبی برای ارتکاب جرم فراهم شده.

برای مثال: انتشار تصاویر مبتذل و مستهجن در فضای مجازی جزء جرایمی به شمار می رود که در سال های اخیر به طور گسترده مطرح گردیده است. در نظر داشته باشید اشاعه ی فساد و فحشا تحت هر شرایطی جرم و قابل مجازات است .

حضور وکیل کیفری در این رابطه شما را با جزئیات قانونی بیشتری آشنا می نماید و روند دادرسی پرونده ی شما را تسهیل می کند. ضمن اینکه با جلوگیری از اطاله ی دادرسی ، بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن برای پرونده ی شما رقم خواهد زد.

نکته: چنانچه در دادگاه به اثبات برسد که فردی حرفه ی اصلی خویش را چنین شغلی قرار داده و از طریق آن امرار معاش می کند حسب مورد مفسد فی الارض شناخته خواهد شد. درچنین شرایطی قانونگذار به گستره ی آثار و تبعات جرم توجه دارد و از آنجایی که دایره ی تخریب و ابعاد منفی چنین مساله ای بسیار و وسیع و گسترده است، قانونگذار مجازات های سنگین تری برای آن در نظر گرفته است.

وکیل الزام به تمکینhttps://farnamdad.com

وکیل الزام به تمکین + نکات و شرایط لازم

/0 دیدگاه /در /توسط

وکیل الزام به تمکین شاخه ای از تخصص های حقوق خانواده است که پیرامون مسائل مرتبط با تمکین زن شکل گرفته و فعالیت می کند. موضوع تمکین زن یکی از مسایلی است که در حیطه ی زندگی زناشویی مطرح می گردد و برای زن و مرد از اهمیت به سزایی برخوردار است. پس از عقد نکاح پاره ای حقوق و وظایف مشترک در زندگی زناشویی به وجود می آید که هرگونه خودداری از انجام آن می تواند آثار و تبعات قانونی زیادی به همراه داشته باشد.

  • به نظر شما تمکین زن در چه مواردی خلاصه می شود؟
  • آیا از آثار و تبعات قانونی عدم تمکین اطلاعی دارید؟
  • آیا راهکارهای الزام به تمکین زن را می شناسید؟

در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

وکیل الزام به تمکین

الزام به تمکین از دیدگاه قوانین ایران

الزام به تمکین یکی از مسائل حوزه ی خانواده است که از سوی زوج علیه زوجه مطرح می شود. اصطلاح تمکین در لغت به معنای اطاعت و فرمان برداری از شوهر در زندگی مشترک است و از دو جهت قابل بررسی خواهد بود.

تمکین عام

این شکل از تمکین به این معناست که زن موظف است در منزل شوهر و یا هر مکانی که برای زندگی و سکونت او در نظر گرفته شده زندگی کند و در کنار شوهر خود حضور داشته باشد. همچنین زن بایستی تمامی وظایفی که در قبال شوهر خود دارد انجام دهد و در حدود قانون، عرف و شرع از شوهر خود اطاعت نماید. البته لازم به ذکر است که تمامی این توقعات بایستی در حدود شرع، عرف و قانون باشد. در غیر این صورت انجام آنها بر زن واجب نیست. به خصوص در شرایطی که زن در عسر و حرج باشد.

تمکین خاص

شکل خاصی از تمکین که در حیطه ی مسایل جنسی نعریف شده است، تمکین خاص نام دارد. تمکین خاص به معنای برطرف کردن نیازهای جنسی شوهر در حد معمول و متداول از سوی زن جز در مواردی که عذر موجهی وجود دارد.

عدم تمکین به چه معناست؟

عدم تمکین در شرایطی مطرح است که زن از تمکین عام و یا تمکین سر باز زند و هیچگونه دلیل و عذر موجهی برای آن وجود نداشته باشد. زنی که عدم تمکین وی ثابت شود را ناشزه می خوانند. در شرایطی که ناشزه بودن زوجه از نظر مرد حتمی باشد و در دادگاه به اثبات برسد موضوع الزام به تمکین مطرح است. همچنین زن ناشزه که عدم تمکین او احراز شده است مستحق دریافت نفقه نیست و حق نفقه ی او ساقط می گردد. یعنی نمی تواند برای دریافت نفقه ی خود از طریق قانونی اقدامی انجام دهد. چرا که از نظر قانون نفقه در برابر تمکین از شوهر پرداخت می شود.

نکته ی مهم دیگری که در رابطه با عدم تمکین زن وجود دارد، حق ازدواج مجدد برای مرد است. هرگاه مردی عدم تمکین همسر خود را در دادگاه به اثبات برساند و دلیل و عذر موجهی از سوی زن ارئه نگردد، برای مرد حق قانونی ازدواج مجدد ایجاد می شود.

الزام به تمکین

موضوع الزام به تمکین در خصوص زنان ناشزه مطرح می گردد و به این معناست که مرد می تواند با تقدیم دادخواست و صدور حکم قانونی الزام به تمکین همسر خود را خواستار گردد. در نظر داشته باشید که با صدور حکم اجبار و زوری در رابطه با زن اعمال نمی شود و عدم رعایت حکم برای زن تنها دو نتیجه ی مهم از بین رفتن حق نفقه و ازدواج مجدد مرد را به دنبال دارد.

وکیل الزام به تمکین

موضوع الزام به تمکین جزء مهم ترین دعاوی دادگاه های خانواده در سال های اخیر به شمار می رود. یکی از موضوعات تخصصی حوزه ی حقوق خانواده که می تواند با موضوعات دیگری نیز در ارتباط باشد. در چنین شرایطی حضور یک وکیل متخصص و باتجربه می تواند روند رسیدگی به پرونده ی شما را تسریع بخشد و آن را در درست ترین مسیر ممکن قرار دهد.

از نظر حقوقی وکیل پایه یک دادگستری از دانش عمومی لازم برای ورود به تمامی پرونده های قضایی برخوردار هستند. در گذشته های نه چندان دور موضوع وکالت تخصصی به سبب محدود و مشخص بودن موضوعات دعاوی، چندان مطرح نبود. اما با گذشت زمان موضوعاتی در حوزه ی وکالت مطرح گردید که لزوم حضور وکلای تخصصی را بیشتر از قبل نمایان کرد. هیچ منعی از نظر قانونی وجود ندارد که وکالت پرونده هایی نظیر الزام به تمکین را به هریک از وکلای پایه یک دادگستری بسپاریم. اما از باب تجربه و تخصص قطعا تفاوت های مهمی در این میان وجود دارد که نمی توان نادیده گرفت. وکیل متخصصی که سالها در حوزه ی حقوق خانواده و پرونده های مربوط به آن فعالیت کرده، از دانش و تجارب ارزشمندتری برخوردار است.

وکیل الزام به تمکین تخصصی از شاخه های وکالت خانواده است که به شکل حرفه ای و متمرکز پیرامون مسائل مرتبط با حقوق خانواده نظیر الزام به تمکین فعالیت می کند و از دانش و تجربه ی کافی در این زمینه برخوردار است. انتخاب وکیل متخصص و باتجربه در این امر ضمن جلوگیری از اطاله ی دادرسی ، بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن برای پرونده ی شما رقم می زند.

دعوی الزام به تمکین زوجه جزء دعاوی غیرمالی به حساب می آید و در صلاحیت دادگاه خانواده قرار دارد. مرد می تواند دادخواست الزام به تمکین را به طرفیت زوجه تنظیم نموده و در مقابل زوجه بایستی ادله و مدارک کافی برای عدم تمکین ارائه دهد. هرگاه زن بتواند با تقدیم دلایل قوی و موثر اثبات نماید که تمکین از زوج و سکونت در محل زندگی وی با خطر جانی و مالی و حیثیتی برای خود و یا فرزندانش همراه است، از نظر قانونی موضوع الزام به تمکین منتفی خواهد بود و زوجه می تواند تقاضای نفقه و منزل جداگانه ای را مطرح نماید.

اجاره روزانه منزلhttps://farnamdad.com/

اجاره روزانه منزل و مهم ترین نکات حقوقی آن که بایستی بدانید

/2 دیدگاه /در , /توسط

اجاره روزانه منزل جرم نیست و مجازات قانونی ندارد، اما برای این کار به مجوزهای قانونی نیاز است. اگر نگاهی گذرا به آگهی های اجاره ی منزل داشته باشید، متوجه می شوید که گزینه هایی تحت عنوان اجاره روزانه منزل نیز به چشم می خورد. واحدهای مبله ای که به صورت روزانه و یا ساعتی به مسافرین ، گردشگران و افراد بومی اجاره داده می شود و مبالغ مختلفی برای اجاره ی آن در نظر گرفته شده است.

متقاضیان اجاره روزانه منزل از اقشار مختلفی هستند و با اهداف متفاوتی قدام به اجاره کوتاه مدت منازل می نمایند. از طرف دیگر نظارت بر چنین مساله ای بسیار دشوار و عملا غیرممکن است و می تواند بستر مناسبی برای بسیاری از تخلفات و جرایم به شمار رود.

  • به نظر شما اجاره روزانه منزل در چه شرایطی جرم است؟

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

اجاره روزانه منزل

اجاره روزانه منزل از منظر قوانین ایران

با توجه به افزایش مقوله ی گردشگری و سفر به خصوص در شهرهای بزرگ و مقاصد گردشگری اجاره ی کوتاه مدت و روزانه منازل مبله در کنار گزینه هایی مانند: هتل به مراتب از نظر اقتصادی مناسب تر است و در حال حاضر بازار اجاره کوتاه مدت منزل بسیار داغ است. قیمت های چنین منازلی با توجه به موقعیت مکانی، متراژ و امکانات متفاوت است و امکان اقامت چندین نفر به طور همزمان نیز وجود دارد. به طور کلی اجاره کوتاه مدت منزل به مدت زمان کمتر از 5 ماه اشاره می کند. همچنین داشتن شرایط صحت معاملات از جمله اهلیت برای طرفین معامله الزامیست.

در حالت عادی و متداول قرارداد اجاره منزل بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر در دو نسخه تنظیم می شود و مدت زمان معمول آن یک سال است که در برخی مواقع قابل تمدید نیز خواهد بود. در قرارداد مذکور مبلغ اجاره مشخص است و امضای شهود نیز به چشم می خورد. به نظر شما تشریفات قانونی فوق در رابطه با تنظیم قرارداد های اجاره روزانه منزل نیز وجود دارد؟ آیا موجر و مستاجر با حضور در املاک اقدام به تنظیم قرارداد اجاره می نمایند و تمامی موارد قانونی قرارداد اجاره رعایت می شود؟ طبیعتا در بیشتر موارد خیر و چنین معاملاتی به صورت پنهان جریان دارد.

اکثر قرارداد های اجاره روزانه منزل میان مالک و مستاجر از قوانین قرارداد اجاره تبعیت نمی کند و در بیشتر موارد قرارداد کتبی وجود ندارد و خبری از احراز هویت طرفین نیست. اجاره روزانه منزل صرفا از طریق اخذ کارت ملی و مدارک شناسایی از مستاجر صورت می پذیرد و ارائه ی سند رسمی مالکیت از سوی فرد اجاره دهنده مطرح نیست. شرایطی را در نظر بگیرید که فردی ملک متعلق به دیگری را به صورت غیرقانونی به فرد دیگری اجاره داده است.

  • به نظر شما چه مجازاتی در انتظار این فرد است و چگونه می توان از او شکایت نمود؟

اجاره روزانه منزل به مجوزهای قانونی نیاز دارد !

بد نیست بدانید که در صورت گزارش هرگونه جرم و تخلف، پلیس می تواند به چنین منازلی ورود کرده و حتی آن را پلمپ نماید. تصور کنید شخصی در منزل اجاره ای روزانه اقدام به برگزاری مهمانی مختلط نموده و مصرف مشروبات الکلی و مواد مخدر نیز در جریان است. طبیعتا پلیس حق ورود به این منزل را دارد و در نهایت پلمپ آن حتمیست. چنین مواردی در شرایطی ایجاد می گردد که صاحب اصلی ملک یا فردی که ملک را اجاره داده از قصد فرد برای اجاره ی منزل بی خبر است و ممکن است ملک او برای مدتها پلمپ باقی بماند. چرا که در رابطه با قرارداد اجاره روزانه منزل قصد و هدف افراد برای اجاره و سکونت مشخص نیست.

به همین دلیل و بر اساس مقررات موجود برای اجاره روزانه منزل بایستی مجوزهای لازم آن را از مراجع قانونی ذیصلاح مانند: سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و یا اداره اماکن اخذ کنید. در غیر این صورت اجاره منزل مبله به صورت ساعتی و یا روزانه تخلف است و احتمال پلمپ آن وجود دارد. البته این مورد را نیز یادآور می شویم که امکان تعقیب قضایی منازل مبله ای که بدون مجوز اجاره داده می شوند نیز وجود دارد.

اجاره روزانه منزل بستر مناسبی برای بسیاری از جرایم و تخلفات به شمار می رود.

به طور کلی دایره ی جرایم و تخلفاتی که به دنبال اجاره روزانه منزل به وقوع می پیوندند بالاست و حسب مورد می توان موارد بسیاری را در این زمینه نام برد. زنا و برقراری روابط نامشروع، مصرف مشروبات الکلی و مواد مخدر ، اختفای مجرمین و متهمین فراری، برگزاری مهمانی های مختلط و بسیاری جرایم مشابه از جمله مواردیست که به وفور به چشم می خورد. طبیعتا در صورت وقوع هریک از موارد فوق ملک مزبور پلمپ می گردد و صاحب اصلی ملک نیز بایستی در مقابل قانون پاسخگو باشد. از این رو توصیه می کنیم که بدون اخذ مجوزهای قانونی لازم برای اجاره کوتاه مدت ملک خود اقدام نکنید.

انجام مشاوره حقوقی و ارائه راهکار

اجاره روزانه منزل موضوعی است که دیدگاه های مثبت و منفی فراوانی برای آن وجود دارد. به عقیده ی عده بسیاری از افراد اجاره روزانه منزل گزینه ای مناسب و اقتصادی به شمار می رود و هرگونه دخالت در این زمینه به نوعی تجاوز به حریم خصوصی افراد است. در مقابل مخالفین این مساله بر این باورند که اجاره روزانه منزل می توند بستر مناسبی برای بسیاری از تخلفات و جرایم را ایجاد نماید و مشکلات اخلاقی فراوانی به همراه خواهد داشت.

موضوعی که در این میان حائز اهمیت است، مساله ی اجاره روزانه منزل واقعیتی است که در سطح جامعه جریان دارد و در صورت عدم آگاهی از نکات حقوقی و قانونی آن می تواند مشکلات متعددی به همراه داشته باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید از طریق راه های ارتباطی زیر با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

وکیل تغییر جنسیت تهرانhttps://farnamdad.com

وکیل تغییر جنسیت ، مراحل اقدام و قوانین 1403

/0 دیدگاه /در /توسط

وکیل تغییر جنسیت پیرامون مسایل حقوقی مرتبط با عمل تغییر جنسیت فعالیت می کند. عمل تغییر جنسیت فرایندی بسیار پیچیده است که به دنبال آن جنسیت فرد تغییر می کند و با مسائل مختلفی همراه است. بحث تغییر جنسیت را از جنبه های مختلفی اعم از پزشکی و حقوقی می توان مورد نقد و بررسی قرار داد.

نکته ی قابل توجهی که در این میان وجود دارد، نگرش متفاوت نظام های حقوقی دنیا نسبت به این مساله است. در برخی کشورها و نظام های حقوقی دنیا چنین مساله ای مطلقا ممنوع بوده و به آن پرداخته نمی شود. اما در برخی کشورها از جمله ایران موضوع تغییر جنسیت افراد به رسمیت شناخته می شود و قانون گذار از آن حمایت می نماید.

  • به نظر شما نقش وکیل تغییر جنسیت در چنین تصمیمی چیست؟
  • آیا از نظر حقوقی الزامی برای این انتخاب وجود دارد؟

در ادامه با وکلای فرنام داد همراه باشید.

وکیل تغییر جنسیت تهران

نگاهی به تغییر جنسیت در قوانین ایران

افراد بسیار زیادی وجود دارند که به دلایل مختلف در کالبدی اشتباه به دنیا آمده اند و به دنبال هویت واقعی خود هستند. این افراد هیچگونه ارتباطی نمی توانند با جنسیت خود برقرار کنند. از سوی دیگر تمسخر و طرد شدن از سوی جامعه شرایط زندگی را برای این افراد پیچیده تر و دشوارتر می کند. قوانین و مقررات خاصی در ایران به منظور عمل تغییر جنسیت افراد در نظر گرفته شده که به افراد اجازه می دهد جنسیت خود را تغییر دهند.

در رابطه با متقاضیان عمل تغییر جنسیت، بایستی به دو نکته ی مهم زیر توجه داشته باشیم:

  1. برخی از این افراد در ظاهر مشکلی ندارند و اختلال جنسیت آنها صرفا از بعد روانی و ذهنی قابل بررسی است. تشخیص قطعی این مساله با پزشکی قانونی و روانپزشک است و خود فرد نمی تواند تصمیم گیرنده ی اصلی باشد. دسته ی دیگری از این افراد از نظر جسمی و ظاهری با مشکلات و اختلالات متعددی همراه هستند و قراین نشان می دهد که یک اختلال جدی وجود دارد. بایستی در نظر داشت که هیچ کدام از این موارد انحطاط و یا انحراف اخلاقی نیست و این افراد خلافکار نیستند.
  2. تغییر جنسیت افراد با آثار حقوقی متعددی همراه است و می تواند در احوالات شخصیه فرد تغییراتی به وجود بیاورد. برای مثال: دیه، ارث و نام کوچک فرد پس از عمل تغییر جنسیت تغییر می کند. این بخشی از ابعاد حقوقی عمل تغییر جنسیت است و فرد متقاضی بایستی قبل از این تصمیم به جمیع جهات توجه داشته باشد. برای مثال: هرگاه عمل تغییر جنسیت از مرد به زن انجام گردد، طبیعتا دیه و ارث فرد تقلیل می یابد و بر اساس جنسیت جدید او در نظر گرفته می شود.

افرادی که دوجنسه شناخته می شوند و یا در هویت و جنسیت آنها اختلالی وجود دارد، از نظر دین اسلام و قوانین ایران اجازه ی عمل تغییر جنسیت دارند. اولین قدم تایید توسط پزشک معتمد است. که به آزمایش ها و تست های روانشناسی نیاز دارد و صرف ادعای افراد نمی توان مجوز این عمل را صادر نمود. به عبارت دیگر برای عمل تغییر جنسیت در ایران شما نیاز به مجوزهای قانونی دارید که از سوی مراجع قضایی صادر می شود. بنابراین در صورتی که اختلال جنسی فرد به تایید نرسد، امکان عمل تغییر جنسیت او وجود ندارد.

قوانین ایران برای عمل تغییر جنسیت دو فرایند قانونی زیر را در نظر گرفته است که بر اساس آن می توان عمل کرد:

مسیر اول

پس از تسلیم دادخواست با مراجعه به دادگاه آغاز می شود. فرد متقاضی می تواند دادخواست تغییر جنسیت خود را به این دادگاه ارائه داده و تقاضای خود را مطرح نماید. دادگاه فرد متقاضی را به پزشکی قانونی ارجاع می دهد و سپس تحت نظر یک روانپزشک تایید شده از سوی پزشکی قانونی قرار می گیرد.

در این مرحله روان درمانی فرد شروع می شود و سطح هورمون های او اندازه گیری خواهد شد. در نهایت پس از اخذ تاییدیه های مورد نیاز از سوی روانپزشک و پزشکی قانونی مجوز عمل تغییر جنسیت و تغییر نام فرد متقاضی در شناسنامه صادر می گردد.

مسیر دوم

که قانون برای عمل تغییر جنسیت در نظر گرفته، از طریق یک روانپزشک معتبر و مورد تایید آغاز می شود. در ابتدا فرد مراحل روان درمانی خود را می گذراند و سطح هورمون های او با دقت تمام اندازه گیری می شود. در ادامه فرد متقاضی می تواند با مراجعه به دادگاه، دادخواست تغییر جنسیت و تغییر نام شناسنامه خود را ارائه دهد. در مرحله ی بعدی فرد متقاضی به پزشکی قانونی ارجاع داده می شود و تاییدیه های مورد نیاز برای او صادر می گردد. در نهایت پس از ارجاع به قاضی، حکم عمل تغییر جنسیت و تغییر نام شناسنامه فرد صادر خواهد شد.

بر اساس قوانین ایران، دادگاه صالح برای رسیدگی به دادخواست تغییر جنسیت دادگاه عمومی حقوقی خواهد بود. فرد متقاضی می تواند این فرایند حقوقی را از دادگاه محل زندگی خود آغاز نماید. البته بایستی در نظر داشت که دادخواست مربوط به تغییر نام شناسنامه به طرفیت اداره ثبت احوال صادر کننده شناسنامه تنظیم می گردد.

وکیل تغییر جنسیت در تهران

قوانین ایران فرایند حقوقی عمل تغییر جنسیت را به طور کامل مشخص کرده اند و ابهامی در این میان وجود ندارد. مراحل این فرایند در ظاهر ساده است، اما در عمل با چالش ها و پیچیدگی های حقوقی بسیار زیادی همراه است. فراموش نکنید عمل تغییر جنسیت تصمیمی بسیار مهم ، سرنوشت ساز و غیرقابل بازگشت است.

از طرف دیگر این احتمال وجود دارد که تقاضای فرد برای عمل تغییر جنسیت از سوی مراجع قضایی رد شود و این قطعا شکست بزرگی برای او محسوب خواهد شد. از این رو اولین و مهم ترین قدم برای آغاز این تصمیم انتخاب وکیل امور حسبی متخصص و باتجربه می باشد که از تسلط کافی بر قوانین این حوزه برخوردار است.

وکیل تغییر جنسیت با تکیه بر دانش و تجربه ای که از رهگذر زمان و مطالعه کسب نموده ، فرایند دادرسی عمل تغییر جنسیت را در کوتاه ترین زمان ممکن طی می کند و پرونده را در درست ترین مسیر خود پیش می برد.

تنظیم دادخواست، شرکت در تمامی جلسات دادرسی و دفاع از موکل به همراه ارائه ی مدارک مورد نیاز دادگاه برای صدور حکم مقتضی از جمله وظایفی است که وکیل تغییر جنسیت در طول فرایند دادرسی چنین پرونده هایی بر عهده دارد و به طرز چشمگیری می تواند موفقیت شما را افزایش دهد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

وکیل فیشینگhttps://farnamdad.com

وکیل فیشینگ ، قوانین و مجازات های مربوطه

/0 دیدگاه /در /توسط

وکیل فیشینگ یکی از تخصص های حوزه ی وکالت در سال های اخیر به شمار می رود و در زمینه ی جرایم و کلاهبرداری های اینترنتی فعالیت می کند. با رشد و گسترش اینترنت در سال های اخیر شاهد جرایم گسترده ای در فضای سایبری هستیم و مجرمین از طریق روش های پیچیده ای وارد عمل می شوند. هرگونه دسترسی غیرمجاز به اطلاعات کاربری افراد و نقض حریم خصوص آنها در فضای مجازی از دیدگاه قوانین ایران جرم محسوب می شود و برای آن مجازات در نظر گرفته شده.

  • شما چقدر با جرایم رایانه ای آشنایی دارید؟
  • آیا از جرم فیشینگ و مجازات آن مطلع هستید؟

در ادامه با وکیل کلاهبرداری اینترنتی همراه باشید.

نگاهی به جرم فیشینگ

فیشینگ یکی از روش های سرقت اینترنتی از حساب های بانکی افراد است که به دنبال آن هکرها به موجودی حساب های بانکی افراد دست پیدا می کنند. تکنولوژی تحولات گسترده ای در سطح جهان به وجود آورده و سبک زندگی افراد را دستخوش تغییر کرده . اینترنت سرعت بسیاری از امور زندگی بشر را افزایش داده و تجربه ی جدیدی را رقم زده است. اما در کنار تمامی این نکات مثبت، جنبه های منفی بسیاری نیز وجود دارد.

وکیل فیشینگ

اینترنت و فضای مجازی به دلیل ویژگی های ذاتی خود فضای مساعدی برای ارتکاب جرم به وجود آورده و مجرمین روش های جدیدی برای دستیابی به اهداف مجرمانه ی خود پیدا کرده اند. متاسفانه پیگیری بسیاری از جرایم در فضای مجازی دشوار است و این به مجرمین کمک می کند که پشت این فضا پنهان شده و به فعالیت های گوناگونی بپردازند. اما با پیشرفت بسیار در سال های اخیر ، پیگیری بسیای از جرایم اینترنتی امکانپذیر و کنترل فضای مجازی آسان تر شده است.

آشنایی با انواع مختلف فیشینگ

برای جرم فیشینگ و انواع کلاهبرداری های اینترنتی یکی از روش های زیر مورد استفاده مجرمین قرار می گیرد:

تلفن

تلفن یکی از متداول ترین روش ها برای برقراری ارتباط و پیاده سازی اهداف مجرمانه در سال های اخیر به حساب می آید. بارها اتفاق افتاده که هکر ها و کلاهبرداران اینترنتی از طریق تماس تلفنی قربانیان خود را فریب داده اند و از این طریق به اطلاعات حساب های بانکی افراد دست پیدا کرده اند.

درگاه بانکی تقلبی

یکی از روش هایی که اخیر بسیار مورد توجه هکرها قرار گرفته ، طراحی درگاه های بانکی تقلبی مشابه با درگاه بانکی اصلی است. در فرایند خرید اینترنتی پرداخت ها از طریق درگاه های بانکی اینترنتی صورت می پذیرد. هکرها و کلاهبرداران اینترنتی از طریق درگاه های بانکی تقبلی سعی در فریب افراد دارند و از این طریق فیشینگ به وقوع می پیوندد. افراد با این تصور که وارد درگاه بانکی اصلی شده اند اطلاعات کارت بانکی خود را وارد کرده و در نهایت تمامی این اطلاعات در دسترس هکرها قرار می گیرد و موجودی حساب بانکی آنها به سرقت می رود.

ایمیل

در سال های اخیر ارسال ایمیل یکی از پرکاربردترین روش های ارتباطی برای افراد محسوب می شود که هیچ مرز خاصی نمی شناسد. هکر ها و کلاهبرداران اینترنتی از طریق ارسال ایمیل های فریبنده و جعلی سعی در فریب افراد دارند و از این طریق می توانند آنها را به خرید های اینترنتی ترغیب کنند. روش این کار بدین صورت است که هکرها ایمیلی با محتوای کذب برای افراد ارسال می کنند. برای مثال: محتوای ایمیل بدین صورت است که فرد تصور می کند ایمیل از سوی یک شرکت معتبر تجاری و یا بانک مرکزی ارسال شده. ممکن است در متن ایمیل اطلاعات حساب بانکی فرد و رمز کارت بانکی او درخواست گردد و یا سایر ترفندها به کار گرفته شود.

وکیل فیشینگ در تهران

در سال های اخیر تخصص گرایی در مشاغل و خدمات مختلف بسیار مورد توجه قرار گرفته و بالتبع عرصه ی وکالت نیز از این امر مستثنی نبوده است. به طوری که امروزه شاهد شکل گیری و رشد تخصص های بسیار زیادی در عرصه ی وکالت مانند: وکیل خانواده، وکیل ملکی، وکیل کیفری ، وکیل جرایم اینترنتی و سایر تخصص ها هستیم. وکیل فیشینگ در دسته ی وکیل جرایم اینترنتی قرار می گیرد با این تفاوت که به صورت تخصصی تر و متمرکز تر پیرامون مسایل و جرایم فیشینگ و کلاهبرداری های اینترنتی فعالیت می کند.

جرایمی مانند: فیشینگ در جرایم اینترنتی چند سال اخیر متداول و در گذشته چندان شناخته شده نبودند. از سوی دیگر چنین جرایمی با جنبه های پیچیده ی زیادی همراه هستند و برای درک و تحلیل آن به دانش گسترده ای نیاز است. به همین دلیل نمی توان انتظار داشت تمامی وکلا نسبت به آن واقف باشند و با تسلط کامل به دفاع در پرونده بپردازند.

در چنین شرایطی است که تخصص و تجربه جایگاه و اهمیت خود را بیشتر و بهتر نشان می دهد. وکیل فیشینگ با دانش و مطالعاتی که در این زمینه انجام داده و تجربه ای که از رهگذر زمان کسب نموده است، روند دادرسی پرونده را به کامل ترین و دقیق ترین شکل ممکن پیش می برد و ضمن جلوگیری از اطاله ی دادرسی پرونده ی شما، می تواند بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن برای آن رقم زند.

جرم فیشینگ از طریق روش های مختلفی تحقق می یابد و مجرمین روش های مختلفی برای ارتکاب آن کشف کرده اند. روش هایی که همه روزه در حال پیچیده تر شدن است و پیگیری و شناسایی مجرمین را سخت تر می کند. شما زمانی که از طریق اینترنتی خرید می کنید و یا به هر دلیلی مجبور به پرداخت اینترنتی هستید تمامی اطلاعات حساب بانکی خود را در فضای مجازی قرار می دهید. این فرصت مناسبی برای هکرها و کلاهبرداران اینترنتی است که از طریق روش های مختلفی به مقاصد مجرمانه ی خود دست بیابند.

مجازات کودک آزاریhttps://farnamdad.com/

مجازات کودک آزاری (قانون 1403)

/0 دیدگاه /در /توسط

کودک آزاری بر اساس قوانین ایران جرم است و برای مرتکبین آن مجازات تعیین شده ھرگونه شکنجه و آزار و اذیت کودکان از نقطه نظر اخلاق محکوم است. جامعه و قانون در برابر کودک آزاری به شدت واکنش نشان می دھد. در یک تعریف کلی کودک به تمامی افراد زیر 18 سال اشاره می کند و این می تواند رنج مختلفی از گروه ھای سنی را در بر بگیرد.

کودکان اعم از آنھایی که به سن بلوغ رسیده اند و کودکانی که ھنوز بلوغ را تجربه نکرده اند جز گروه ھای آسیب پذیر و حساس جامعه به شمار می روند و از آنھا تحت عنوان سرمایه ھای ملی یاد می شود.

بنابراین بسیار حائز اھمیت است که قانون حمایت ھای کافی و لازم را در رابطه با آنھا لحاظ کند و توجه ویژه ای به آنھا داشته باشد. مجازات کودک آزاری توسط والدین و یا شخص و اشخاص ثالث در صورت اثبات حبس و جزای نقدی است برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص جرم کودک آزاری با وکیل فرنام داد فر ھمراه باشید.

مجازات کودک آزاری

کودک آزاری به چه معناست؟

جرم کودک آزاری طیف وسیعی از اعمال و جرایم را در بر می گیرد. چنین جرامی می تواند احساسات عمومی را به شدت جریحه دار کند و بر احساس ناامنی کودکان در جامعه دامن بزند. وکیل امور کیفری : تصویب قانون حمایت از اطفال و نوجوانان در سال 1381 قدم مفید و موثری بود که قانونگذار در راستای حمایت از اطفال در جامعه ی ما برداشته است.

بر اساس این قانون ھرگونه عمل، شکنجه، رفتار، ترک فعل و سوءرفتار و به طور کلی ھر اقدامی که موجب آسیب و صدمه به کودک گردد جرم تلقی و با مرتکبین آن برخورد قانونی می شود. مرتکبین کودک آزاری می تواند والدین و یا اشخاص ثالث باشند و ھیچ تفاوتی از این نظر وجود ندارد. چنانچه سوءرفتار والدین با کودک محرز باشد، کودک آزاری مسلم است و با مجازات ھای قانونی مربوطه ھمراه خواھد بود.

اھمیت جرم کودک آزاری تا بدانجاست که قانون برای شاهدان کودک آزاری که در صورت مشاھده ی چنین موضوعی، ھیچ اقدامی انجام نمی دھند نیز مجازات تعیین نموده و افراد را مکلف دانسته که در صورت مشاھده ی هر یک از موارد و مصادیق کودک آزاری موضوع را بلافاصله به مقامات قانونی گزارش نمایند. ھرگونه تخلف و سهل انگاری در این موضوع با مجازات حبس و جزای نقدی برای فرد مرتکب ھمراه خواھد بود.

نگاھی به مجازات کودک آزاری

در رابطه با مجازات کودک آزاری بایستی به نوع جرم و عمل ارتکابی را بررسی نماییم. در خصوص جرم کودک آزاری دایره ی وسیعی از جرایم مختلف تعریف شده و طبیعتا آثار و تبعات این جرایم با یکدیگر متفاوت است. برای مثال: آزار جنسی کودک به مراتب سنگین تر از آزار و اذیت لفظی و یا کتک زدن کودک می باشد. در نتیجه قانونگذار مجازات ھای متفاوتی برای این جرایم در نظر گرفته و مجازات کودک آزاری بسته به نوع و نحوه ی آن متفاوت است.

درصورتی که کودک آزاری به شکل شکنجه وآزارجنسی کودک باشد،مجازات از نوع درجه 5 و یا 6 تعیین می شود که با حبس و جریمه نقدی برای فرد مجرم ھمراه است. ھرگونه بهره کشی جنسی از کودک، لمس ھمراه با عنف از سوی محارم کودک و اشخاص ثالث و سایر آزارھای جنسی شامل مجازات درجه 5 خواھد بود.

برای آزارھای غیرجنسی و غیرجسمی که در دسته آزار و اذیت ھای روحی ھمراه قرار می گیرد، مجازات ھایی از نوع درجه 7 و درجه 8 تعیین شده که در ھر مورد متفاوت است.

مرجع صالح به رسیدگی

پرونده ھای کودک آزاری حسب مورد در دادسرای عمومی و یا دادسرای اطفال مورد بررسی قرار می گیرد. دادگاه صالح رسیدگی به جرم کودک آزاری در پاره ای موارد دادگاه کیفری است و در جرایم سبک تر و خفیف تر ، دادگاه خانواده به عنوان دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده شناخته می شود.

آیا کودک ھمسری مصداقی از کودک آزاری است؟

کودک ھمسری پدیده ی تلخی است که در سال ھای اخیر متاسفانه به شدت رواج یافته و عمده دلایل آن به فقر اقتصادی و فقر فرھنگی جامعه ی ما باز می گردد. سنت ھای غلط در کنار فقر می تواند اتفاقات سیاهی را رقم بزند که یکی از آنھا کودک ھمسری است.

از دیدگاه بسیاری از متنقدین و افراد جامعه کودک ھمسری مصداقی از آزار و اذیت کودکان به شمار می رود و می تواند به ھویت و آینده ی کودکان به شدت لطمه وارد کند. البته قانون در این رابطه ساکت است و ھیچگاه کودک ھمسری مصداقی از کودک آزاری شناخته نشده. ھر چند قانونگذار شرط ازدواج کودکان را بلوغ آنھا دانسته که موضوعی برگرفته از روایات و فقه اسلامی است.

ارائه مشاوره حقوقی

اگر بخواھیم آینده ی یک ملت و جامعه را ترسیم کنیم، قطعا کودکان نقشی اساسی در این میان ایفا می کنند. چرا که سرمایهھای اصلی یک جامعه به حساب می آیند و ھویت آینده ی یک جامعه را تعریف می کنند. کودک آزاری پدیده ی جدیدی نیست و در دوره ھای مختلف تاریخی به اشکال و عناوین مختلفی وجود داشته است. اما به هر دلیل عدم وجود حمایت ھای قانونی کافی ھمیشه در سایه ای از فراموشی قرار گرفته و ھیچ اقدام موثری برای جلوگیری از آن صورت نپذیرفته است.

اما با پررنگ شدن نقش قانون در جوامع بشری به مرور زمان حمایت ھای قانونی در رابطه با کودکان شکل گرفت و بیشتر شد. به طوری که امروزه بر اساس یک توافق بین المللی ھرگونه کودک آزاری به شدت محکوم گردیده است و تمامی کشورھای دنیا قوانین سرسختانه ای در رابطه با آن وضع کرده اند.

بر این اساس ھرگونه آزار و اذیت و خشونت علیه کودکان جرم محسوب می شود و برای مرتکبین مجازات ھای قانونی مورد نظر لحاظ خواھد شد.

مجازات کودک آزاری

سایر جرایم منتسب به کودک آزاری از منظر مجازات ھای مربوطه متفاوت است. در نظر داشته باشید که جرم کودک آزاری از جمله جرایم غیرقابل گذشت به حساب می آید و برای تعقیب شاکی خصوصی نیازی به تنظیم و ثبت شکایت نیست. ھمچنین در صورت گذشت شاکی خصوصی مجازات فرد مجرم پابرجاست و اجرا خواھد شد. چرا که چنین جرایمی در زمره ی جرایم عمومی قرار دارند که ارتباط مستقیم با احساسات جمعی جامعه دارند. از این رو به شدت تاثیرگذار است.

مهرالمثل به چه معناست؟https://farnamdad.com/

مهرالمثل به چه معناست؟ 5 شرط

/0 دیدگاه /در /توسط

مهرالمثل نوعی مهریه است که تحت شرایط خاصی مانند: عدم تعیین مهریه ،به زن تعلق می گیرد. مهریه به عنوان یکی از مفاهیم شرعی و حقوقی شناخته می شود و یکی از مهم ترین سنت های ازدواج به شمار می رود. بر اساس قوانین شریعت اسلامی و قانون مدنی به محض وقوع عقد نکاح زن مالک مهریه خود است و مرد ملزم به پرداخت آن خواهد بود. تعیین میزان مهریه یکی از سنت های قدیمی قبل از ازدواج به حساب می آید و از نظر عرف عمومی جامعه بسیار حائز اهمیت است.

میزان مهریه در دوره های زمانی و مکان های مختلف با یکدیگر متفاوت است، ولی مرسوم ترین آن که تا به امروز نیز جریان دارد، پول و سکه طلاست. شرایطی را در نظر بگیرید که در حین عقد نکاح دائم مهریه ای برای زن تعیین نشده و یا قبل از وقوع عقد آمیزش به شبهه ای میان زن و مرد رخ داده است.

  • به نظر شما در چنین شرایطی زن مسحق مهریه است؟
  • آیا می دانید مهریه ی زن چگونه تعیین خواهد شد؟

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

مهرالمثل به چه معناست؟

آشنایی با مفهوم مهرالمثل

بر اساس ماده 1087 قانون مدنی :

اگر در نكاح دائم مَهر ذكر نشده يا عدم مَهر شرط شده باشد نكاح صحيح است و طرفين مي توانند بعد از عقد مَهر را بتراضي معين‌ كنند و اگر قبل از تراضي بر مَهر معين بين آن ها نزديكي واقع شود زوجه مستحق مَهرُالمِثل خواهد بود.

همچنین با توجه به ماده 1093 قانون مدنی:

هر گاه مَهر در عقد ذكر نشده باشد و شوهر قبل از نزديكي و تعيين مَهر زن خود را طلاق دهد زن مستحق مَهرُالمُتعه است و اگر بعد از‌ آن طلاق دهد مستحق مَهرُالمِثل خواهد بود.

با توجه به این دو ماده و مواد 1099 و 1100 قانون مدنی احکام مهرالمثل مشخص است. در نظر داشته باشید که عقد نکاح دائم بدون تعیین مهریه کاملا صحیح و قانونی به شمار می رود و عدم تعیین مهریه در زمان عقد نکاح مانعی برای تعیین آن پس از عقد نیست. به عبارت دیگر تعیین مهریه ی زن در عقد نکاح دائم پس از جاری شدن صیغه ی عقد نیز امکانپذیر است.

مهرالمثل شکلی از مهریه است که با توجه به شرع و قانون تحت شرایط زیر تعیین می گردد:

  1. عدم تعیین مهریه در زمان عقد نکاح دائم
  2. آمیزش به شبهه میان زوجین
  3. وقوع آمیزش قبل از تراضی و توافق زوجین مبنی بر عدم تعیین مهریه
  4. باطل شدن مهریه ( مهرالمسمی ) به دلایلی نظیر عدم مالیت و یا عدم تملک آن از سوی زن
  5. وقوع آمیزش در شرایط عقد نکاح باطل و عدم آگاهی زن نسبت به آن

مرجع قضایی صالح برای طرح مطالبه ی مهرالمثل دادگاه خانواده محل اقامت خوانده و یا دادگاه محل تنظیم سند ازدواج است. خواهان بایستی همانند سایر دعای مالی، هزینه های دادرسی آن را بپردازد و با مدارک مورد نیاز دادخواست مربوطه را از طریق دفاتر خدمات قضایی تنظیم نماید.

میزان مهرالمثل چگونه تعیین می شود؟

با توجه به ماده 1090 قانون مدنی :

اگر اختيار تعيين مَهر به زن داده شود زن نمي تواند بيشتر از مَهرُالمِثل معين نمايد. این ماده نشان می دهد که در رابطه با تعیین مهرالمثل محدودیت هایی برای زن در نظر گرفته شده و زن نمی تواند هر مبلغ و مهریه ی دلخواهی را برای خود تعیین نماید.

با توجه به عرف کنونی جامعه تعیین مهریه های سنگین از سوی زنان به وفور دیده می شود و در صورت قبول مرد و اثبات تمکن مالی او، پرداخت آن الزامیست. به همین دلیل بسیاری از کارشناسان معتقدند که در شرایط کنونی مهریه مفهوم و فلسفه ی اصلی خود را از دست داده و بیشتر به یک تجارت پرسود و خطرناک تبدیل شده است.

تعیین مهرالمسمی با تراضی و توافق زوجین صورت می پذیرد و آنها قبل از عقد نکاح می توانند مهریه ی مورد نظر خود را تعیین نمایند. در رابطه با مهرالمثل، توافق و تراضی زوجین مطرح نیست و نظر قاضی پرونده حائز اهمیت است.

با توجه به قوانینی که در شریعت اسلام و قانون مدنی برای مهرالمثل در نظر گرفته شده است، برای تعیین میزان مهرالمثل به وضعیت و جایگاه اجتماعی و خانوادگی زن توجه می شود و با در نظر گرفتن مواردی نظیر سن، زیبایی، تحصیلات، دارایی، محل زندگی، شرایط خانوادگی، نوع تربیت، آداب و رسوم خانوادگی و البته با در نظر گرفتن مهریه ی زنان هم شان و هم رده ی او مهرالمثل زن تعیین می گردد. البته خود زن نیز می تواند در رابطه با میزان مهرالمثل نظر خود را ابراز نماید که در صورت عقلایی بودن قابل پذیرش است.

نکاتی در رابطه با مهرالمثل دختران

همانطور که می دانید هرگاه دختری مورد تجاور قرار بگیرد و یا به هر دلیلی بکارت خود را از دست بدهد، ارش البکاره برای او تعیین می گردد. در کنار ارش البکاره، مهرالمثل نیز برای دختر در نظر گرفته می شود و به عنوان بخشی از مجازات شخص محکوم شناخته می شود.

به عبارت دیگر مهرالمثل تنها به زنانی که ازدواج کرده اند تعلق ندارد و در آن دسته از دعاوی و پرونده هایی که با ازاله ی بکارت دختران مواجهیم نیز مطرح می شود. شرایط تعیین مهرالمثل در چنین مواقعی با توجه به مواردیست که پیشتر بیان کردیم.

البته در نظر داشته باشید که در برخی شرایط خاص مهرالمثل به عنوان دیه در نظر گرفته شده است. برای مثال: در شرایطی که به دنبال آسیب و صدمه یا جنایت، موی سر زن یا دختری کنده می شود و یا مساله ی ازاله ی بکارت در او رخ می دهد، دیه ی او با توجه به میزان مهرالمثل محاسبه می گردد.

انجام مشاوره حقوقی

مهریه به عنوان یک سنت و رسم بسیار قدیمی در جامعه ی ایران شناخته می شود و با توجه به مقوله های مذهبی و فرهنگی در دوره های مختلف تاریخی شاهد اشکال گوناگونی از آن بوده ایم. در یک تعریف ساده مهریه مالی است همزمان با مراسم ازدواج به عنوان هدیه از سوی مرد برای زن در نظر گرفته می شود و قبول آن از سوی مرد، الزاماتی را برای پرداخت به وجود می آورد. بر حسب مفاهیم و تعاریف قانونی در عدم تعیین مهریه و با بطلان آن در عقد نکاح خللی به صحت عقد وارد نمی کند و زن می تواند در هر شرایطی برای مطالبه ی مهریه ی خود اقدام نماید.

انجام مشاوره حقوقی با وکیل مهریه متخصص و باتجربه در این امر می تواند نکات و جزئیات مفید بیشتری در اختیار شما قرار دهد و ضمن جلوگیری از اطاله ی دادرسی پرونده ی شما، بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن برای آن رقم خواهد زد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید از طریق راه های ارتباطی زیر با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.

تصویربرداری مخفیانه از دیگرانhttps://farnamdad.com

آیا تصویربرداری مخفیانه از دیگران جرم است؟

/14 دیدگاه /در /توسط

تصویربرداری مخفیانه از دیگران و هرگونه تکثیر و توزیع آن جرم است! و با مجازات قانونی همراه خواهد بود. در سال های اخیر فناوری های گسترده ای در خدمت بشر قرار گرفته و به لطف این فناوری های پیشرفته بشر سبک جدیدی از زندگی را تجربه می کند که در کنار تمامی ابعاد مثبت آن، جنبه های منفی نیز دارد.

حریم خصوصی افراد در سال های اخیر با خطرات گوناگونی مواجه شده و در گوشه و کنار خیابان و بسیاری از مکان های عمومی افراد اقدام به تصویربرداری و عکس برداری از دیگران می کنند. طبیعتا چنین موضوعی می تواند با خطرات و نگرانی هایی همراه باشد و این سوال را به وجود بیاورد که آیا تصویربرداری مخفیانه از دیگران جرم است؟

تصویربرداری مخفیانه از دیگران

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشد.

تصویربرداری مخفیانه از دیگران از منظر قوانین ایران

هرگونه تصویربرداری مخفیانه از دیگران می تواند مصداق بارز نقض حریم خصوصی و شخصی افراد محسوب گردد. لزوم برخورد با این موضوع به خصوص در شرایطی که بر شمار کاربران گوشی های همراه هوشمند اضافه شده اهمیت فراوانی پیدا کرده. قانونگذار ایران در چند مورد تصویربرداری مخفیانه را صراحتا جرم اعلام کرده است:

  • تصویربرداری از حریم خصوصی افراد به منظور تکثیر و توزیع آن با مقاصد مجرمانه و غیر اخلاقی به طوری که مستقیما حریم شخصی و آبروی افراد در خطر باشد.
  • هرگونه تصویربرداری و ارسال آن برای دولت های بیگانه با هدف جاسوسی و برهم زدن امنیت کشور
  • تصویربرداری از استحکامات امنیتی و نظامی داخل کشور

در نظر داشته باشید که فیلم برداری مخفیانه از دیگران در هر شرایطی جرم نیست و نظر قاضی پرونده در این مورد اهمیت دارد. به عبارت دیگر بایستی هدف اصلی تصویربرداری مخفیانه از دیگران مشخص گردد تا بتوان مسئولیت کیفری برای آن در نظر گرفت. تصور کنید فردی از اتاق پرو و یا استخر و باشگاه های ورزشی زنانه به صورت مخفی عکس و فیلم تهیه می کند و قصد تکثیر و توزیع آن را دارد.عمل فرد در چنین شرایطی قطعا جرم است و با مسئولیت کیفری همراه خواهد بود.

همچنین تهیه ی هرگونه عکس و فیلم از مراسمات خانوادگی و خصوصی افراد جرم و با مجازات های کیفری همراه است. هرگونه تکثیر و توزیع چنین فیلم ها و تصاویری بدون رضایت و اجازه ی افراد جرم است و با آن برخورد قانونی خواهد شد.

مجازات تصویربرداری مخفیانه از دیگران

هرگونه تصویربرداری مخفیانه از دیگران به دلیل نقض حریم خصوصی بزه دیده با آثار و تبعات مختلفی همراه است که گاه جبران آنها بسیار دشوار و حتی غیر ممکن است.

بر اساس ماده ی 3 قانون نحوه مجازات اشخاصی که درامور سمعی و بصری فعالیتهای غیرمجاز می نمایند هرگونه تصویر برداری مخفیانه از افراد تحت شرایط زیر و یا با اهداف زیر جرم است و با مجازات های قانونی همراه می باشد:

عوامل تولید، توزیع ، تکثیر و دارندگان آثار سمعی و بصری غیرمجاز اعم از این که مجوز فعالیت از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی داشته و یا بدون مجوز باشند با توجه به محتوای اثر حسب مورد علاوه بر ابطال مجوز به یکی از مجازاتهای مشروحه ذیل
محکوم خواهند شد:

الف- عوامل اصلی تکثیر و توزیع عمده آثار سمعی و بصری مستهجن در مرتبه اول به یک تا سه سال حبس و ضبط تجهیزات مربوطه و یکصد میلیون(۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال جریمه نقدی و محرومیت اجتماعی به مدت هفت‌سال و در صورت تکرار به دوتا پنج سال حبس و ضبط تجهیزات مربوطه و دویست میلیون (۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال جزای نقدی و محرومیت اجتماعی به مدت ده سال محکوم می‌شوند. چنانچه عوامل فوق‌الذکر یا افراد زیر از مصادیق مفسدفی‌الارض شناخته شوند، به مجازات آن محکوم می‌گردند.

    1. تولید کنندگان آثار مستهجن با عنف و اکراه
    2. تولیدکنندگان آثار مستهجن برای سوءاستفاده جنسی از دیگران
    3. عوامل اصلی در تولید آثار مستهجن

تبصره۱- عوامل اصلی تولید آثار سمعی و بصری عبارت هستند از تهیه‌کننده (سرمایه‌گذار)، کارگردان، فیلمبردار، بازیگران نقشهای اصلی.

تبصره۲- تعداد نوار یا لوح فشرده و مانند آن بیش از «ده نسخه» به عنوان«عمده» تلقی می‌گردد.

تبصره ۳- سایر عوامل تولید، تکثیر و توزیع موضوع بند«الف» چنانچه از مصادیق افساد فی‌الارض نباشند به مجازات شلاق از سی تا هفتاد و چهار ضربه و جزای نقدی از یم میلیون تومان تا پنجمیلیون تومان و محرومیت اجتماعی از دو تا پنج سال محکوم می‌شوند.

تبصره ۴- تکثیر و توزیع کنندگان آثار سمعی و بصری کمتر از ده نسخه حسب مورد به جریمه نقدی از صد هزار تومان تا یک میلیون تومان و 30 تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهند شد.

تبصره ۵- آثار سمعی و بصری«مستهجن» به آثاری گفته می‌شود که محتوای آنها نمایش برهنگی زن و مرد و یا اندام تناسلی و یا نمایش آمیزش جنسی باشد.

تبصره ۶- چنانچه تولید، تکثیر، توزیع و یا داشتن آثار مستهجن از مصادیق افسادفی‌الارض نباشد مجازات مفسدفی‌الارض ندارد.

ب- تهیه و توزیع و تکثیرکنندگان نوارها و دیسکتها و لوحهای فشرده شو و نمایشهای مبتذل چنانچه از مصادیق افسادفی‌الارض نباشند در مرتبه اول به سه ماه تا یک سال حبس و یا دومیلیون(۲.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا ده میلیون(۱۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال جزای نقدی و در مرتبه دوم به تحمل یک سال تا سه سال حبس و یا پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا سی‌میلیون (۳۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال جزای نقدی و در صورت تکرار به سه تا ده سال حبس و یا ده میلیون (۱۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا پنجاه میلیون (۵۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال جزای نقدی و ضبط کلیه تجهیزات مربوطه بنابه مراتب به عنوان تعزیر محکوم می‌شوند.

تبصره۱- آثار سمعی و بصری« مبتذل» به آثاری اطلاق می‌گردد که دارای صحنه‌ها و صور قبیحه بوده و مضمون مخالف شریعت و اخلاق اسلامی را تبلیغ و نتیجه‌گیری کند.

تبصره ۲- دارندگان نوارها و دیسکتها و لوحهای فشرده مستهجن و مبتذل موضوع این قانون به جزای نقدی از پانصدهزار(۵۰۰.۰۰۰) ریال‌تا پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰)ریال و نیز ضبط تجهیزات محکوم می شوند و نوارها و دیسکتها و لوحهای فشرده مکشوفه امحاء می‌گردد.

تبصره ۳- استفاده از صغار برای نگهداری، نمایش، عرضه، فروش و تکثیر نوارها ولوحهای فشرده غیرمجاز موضوع این قانون موجب اعمال حداکثر مجازاتهای مقرر برای عامل خواهد بود.

ج – عوامل تهیه، تکثیر و توزیع نوارها و لوحهای فشرده سمعی و بصری که برابر قانون باید دارای پروانه و مجوز عرضه و فروش باشند در صورت نداشتن پروانه نمایش و مجوز عرضه و فروش ولو آنکه فاقد صحنه‌های مستهجن و مبتذل باشد، به دو میلیون(۲.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا ده میلیون(۱۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال جزای نقدی و در صورت تکرار به پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا پنجاه میلیون(۵۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال جزای نقدی و ضبط کلیه تجهیزات مربوط به عنوان تعزیر محکوم می‌شوند.

به طور کلی هرگونه تصویربرداری و فیلمبرداری مخفیانه از دیگران و تکثیر و توزیع آنها جرم است و مرتکب آن به دو الی پنج سال حبس، ده سال محرومیت از حقوق اجتماعی و همچنین 74 ضربه شلاق محکوم می گردد.

همچنین هر کس به وسیله سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی یا حامل‌های داده محتویات مستهجن را تولید، ارسال، منتشر، توزیع یا معامله کند یا به قصد ارسال یا انتشار یا تجارت تولید یا ذخیره یا نگهداری کند به حبس از ۹۱ روز تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۵ تا ۴۰ میلیون ریال محکوم می‌شود. با تصویب مجلس شورای اسلامی هر کس به وسیله سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی صوت یا تصویر یا فیلم خصوصی یا اسرار دیگران را منتشر کند به حبس از ۹۱ روز تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۵ تا ۴۰ میلیون ریال یا هر دو محکوم می‌شود.

آیا تصویربرداری مخفیانه از دیگران جرم است؟

 

حال تصور کنید که تصویربرداری مخفیانه به منظور ارائه ی سند و مدرک اثبات دعاوی در دادگاه ارائه گردد. ممکن است چنین تصاویری در راستای کشف حقیقت موثر باشد و قاضی دادگاه بر اساس آن حکم مقتضی را صادر نماید. به طور کلی در چنین شرایطی قاضی پرونده تصمیم گیرنده ی نهایی است و شرایط حسب اوضاع و احوال پرونده متفاوت خواهد بود. ممکن است در پاره ای موارد جرم محسوب شود و در برخی دیگر جرم نباشد. در نظر داشته باشید که از حیث پذیرش چنین ادله ای منع قانونی وجود ندارد و حتی در صورت تهیه ی تصاویر مخفیانه از دیگران می توان آن را به دادگاه ارائه نمود.

مشاوره حقوقی + پیگیری پرونده

بر اساس منشور حقوق شهروندی حق هر شهروند است که حریم خصوصی او محترم شناخته شود و هرگونه کنترل صوتی و تصویری خلاف قانون و ممنوع است. بر این اساس تصویربرداری مخفیانه از دیگران چنانچه با اهداف مجرمانه همراه باشد جرم است و مجازات کیفری به همراه دارد. تکثیر و توزیع چنین تصاویری می تواند مجازات های مربوطه و مسئولیت کیفری فرد را سنگین تر کند. البته شخص زیان دیده می تواند جبران ضرر و زیان وارده را نیز مطالبه نماید.

در صورت هرگونه تصویربرداری مخفیانه و تکثیر و توزیع آن می توانید از طریق دفاتر خدمات قضایی و سامانه ی ثنا شکایت خود را ثبت کرده و با ارائه ی دلایل و مدارک مورد نیاز رسیدگی قضایی به پرونده ی شما آغاز می گردد. حضور وکیل متخصص کیفری در این امر می تواند فرایند دادرسی پرونده ی شما را تسهیل نماید. و ضمن جلوگیری از اطاله ی دادرسی، بهترین نتایج را در کوتاه ترین زمان ممکن برای پرونده ی شما رقم بزند.

قدرالسهم چیستhttps://farnamdad.com/

قدرالسهم چیست و چگونه محاسبه می شود؟ (آپارتمان)

/1 دیدگاه/در /توسط

قدرالسهم سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمینی است که بنا بر روی آن احداث گردیده است. با توجه به افزایش زندگی آپارتمان نشینی در شهر های بزرگ مفهوم قدرالسهم و اهمیت آن بیش از پیش نمایان گردیده و در حال حاضر به عنوان یکی از مهم ترین فاکتورهای قیمت گذاری معاملات آپارتمان ها به شمار می رود. اگر نگاهی به آگهی های خرید و فروش آپارتمان داشته باشید، به احتمال زیاد عبارت میزان قدرالسهم آپارتمان به چشم می خورد.

اگر شغل اصلی شما ساخت و ساز و معاملات آپارتمان است و یا قصد خرید یک آپارتمان را دارید آشنایی با مفهوم قدرالسهم حائز اهمیت است.

  • آیا از نحوه ی محاسبه ی قدرالسهم اطلاع دارید؟
  • به نظر شما میزان قدرالسهم چه ارتباطی با قیمت گذاری آپارتمان دارد؟

در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر با وکلای فرنام داد همراه باشید.

قدرالسهم چیست

قدرالسهم به چه معناست؟

در سال های اخیر ساخت و ساز آپارتمان و مجتمع های مسکونی در شهرهای بزرگ افزایش یافته و به نوعی می توان گفت سبک زندگی جدیدی را در این زمینه شاهد هستیم . همانطور که می دانید آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی به صورت واحد های چند طبقه بر روی یک زمین واحد بنا می شوند و متراژ واحد ها حسب مورد ممکن است یکسان یا متفاوت طراحی شوند.

  • به نظر شما میزان سهم هر واحد مسکونی از کل زمینی که بنا روی آن قرار دارد چقدر است؟
  • به عبارت دیگر سهم اعیان ( واحد) از عرصه ( زمین ) چگونه محاسبه می شود؟

در رابطه با منازل ویلایی و مستقل که یک واحد روی آن بنا شده است، طبیعتا زمین و بنا متعلق به یک نفر است و مساله ی قدرالسهم مطرح نیست. موضوع قدرالسهم در شرایطی مطرح می گردد که چندین واحد مسکونی روی یک زمین مشترک به صورت چند طبقه بنا می شوند و در این میان به هر یک از مالکین درصدی از سهم زمین تعلق می گیرد. در یک مفهوم حقوقی دقیق تر قدرالسهم میزان سهم هر واحد از کل زمینی است که آپارتمان روی آن بنا شده است.

نحوه ی محاسبه ی قدرالسهم

در رابطه با نحوه ی محاسبه قدرالسهم ابتدا بایستی به متراژ های واحدهای بنا شده روی زمین توجه داشت. در صورتی که متراژ تمامی واحد ها یکسان باشد، قدرالسهم آنها به یک میزان محاسبه می شود و با یکدیگر برابر است. اگر متراژ واحدها با یکدیگر متفاوت باشد، قدرالسهم هر واحد نیز با دیگری متفاوت است. به طور کلی میزان قدرالسهم با متراژ هر واحد رابطه ی مستقمی دارد و هر چه متراژ واحد آپارتمانی بیشتر باشد، میزان قدرالسهم آن نیز افزایش می یابد.

برای محاسبه ی قدرالسهم واحد های آپارتمانی که متراژ آنها با یکدیگر مساویست، متراژ کل زمین بر تعداد واحد های آپارتمانی تقسیم می شود و عدد به دست آمده میزان قدرالسهم هر واحد را نشان می دهد.

میزان قدرالسهم = تعداد کل واحد های آپارتمان ÷ مساحت کل زمین ساختمان

محاسبه ی قدرالسهم واحدهایی که متراژ آنها با یکدیگر متفاوت است و قدرالسهم هر واحد با متراژ آن نسبت مستقیمی دارد. برای این منظور می توان از فرمول زیر استفاده کرد:

قدرالسهم = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ هر واحد آپارتمانی * متراژ زمین کل ساختمان)

زمینی را در نظر بگیرید که مساحت کل آن 3000 متر مربع است و 6 واحد 1000 متری بر روی آن احداث شده است. با توجه به فرمولی که ذکر کردیم، محاسبه ی قدرالسهم زمین بدین صورت است:

500 = 6÷3000

در نتیجه قدرالسهم هر واحد از زمین کل 500 متر در نظر گرفته می شود.

فرض کنید در زمینی به متراژ 4500 متر مربع 8 واحد آپارتمانی احداث گردیده است. متراژ 4 واحد آن را 2000 متر مربع در نظر بگیرید و 4 واحد دیگر 3000 متر مربع مساحت دارند. در چنین شرایطی با توجه به فرمول بالا قدرالسهم بدین شکل محاسبه می شود:

قدرالسهم واحد های 2000 متری

450=(3000*4) + (2000*4) ÷ (2000*4500 )

قدرالسهم واحد های 3000 متری

675=(3000*4) + (2000*4) ÷ (3000*4500 )

نکته ی مهم: در رابطه با محاسبه ی قدرالسهم میزان مساحت پارکینگ، انباری و به طور کلی تمامی فضاهایی که به ملک اختصاص دارد، موثر است و محاسبه خواهد شد. برای مثال: قدرالسهم واحدهایی که دارای انباری و پارکینگ هستند نسبت به واحدهایی که انباری و پارکینگ ندارند، بیشتر است. البته این امر در شرایطی امکانپذیر است که پارکینگ و انباری در متن سند قید گردیده باشد و جزء مشاعات نباشند..

ارائه مشاوره حقوقی

با توجه به افزایش حجم ساخت و ساز و معاملات مسکن در سال های اخیر، اختلافات و دعاوی حقوقی پیرامون آن نیز افزایش قابل توجهی را نشان می دهد. به طوری که می توان گفت در مراجع قضایی پرونده های متعدد بیشماری در زمینه ی دعاوی ملکی جریان دارد. بررسی ها نشان می دهد که بیشتر دعاوی و اختلافاتی که در این زمینه به چشم می خورد از عدم آگاهی های کافی افراد در زمینه ی قوانین و مقررات ملکی آغاز گردیده. آگاهی از موضوعاتی نظیر قدرالسهم زمین، مسائل مرتبط با عرصه و اعیان، نحوه ی تقسیم پارکینگ، حقوق مرتبط با مشاعات و سایر موضوعات مشابه در سبک زندگی آپارتمان نشینی بسیار حائز اهمیت است و آگاهی از آن می تواند ضمن جلوگیری از تضییع حقوق شما، از بروز بسیاری از دعاوی و اختلافات نیز جلوگیری نماید.

انجام مشاوره حقوقی با وکیل ملکی متخصص و باتجربه می تواند نکات و جزئیات مفید بیشتری در اختیار شما قرار دهد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید از طریق راه های ارتباطی زیر با وکلای فرنام داد در ارتباط باشید.